1、“..... 灰色收入领跑房地产市场 由于河南省矿产资源丰富加之监管不到位灵宝购房人群的灰色收 入相当高。这表现在目前投资型产品次性付款比例高客户信息不透明 上。 行政力介入促使新生区域快速成熟 项目所在的老城延展区是灵宝市未来新区发展的桥头堡新造这样座国际化商业城不是依靠政府引导和市场趋势就能够推动的必须有 行政力的强大支持......”。

2、“..... 未来预测 未来年市场供需两旺房价将继续攀升 年市场供应和需求同步增长房价也快速增长从月到月 房价上涨的幅度达到了灵宝新区的实际价格增幅还将高于这水平。 年是灵宝新区出形象的重要阶段灵宝新区的整体形象将大幅度改 善加上项目周边项目的入伙配套的成熟和人气提升将使价格进步 提升......”。

3、“..... 二灵宝房地产数据指标 岷 江 生 活 区供需两旺 灵宝房地产供应在年持续增长需求平稳释放显示市场在宏观 调控下仍然稳健......”。

4、“..... 市场较为杂乱无序今年月后销量有明显下降。 年灵宝主要在售项目价格梯度 年灵宝主要在售项目价格梯度 帝景瀚园金湖公馆清华园尚东金城滨海花园 单位元平方米 年月比月增长显示市场的价格承受能力仍然有较大空间......”。

5、“.....二劣势分析 地块规模有限规划受限 地块南面建筑将遮挡地块视野并影响日照分析 地块较少地上停车位用地面积未来商业受影响明显下降......”。

6、“..... 年月比月增长显示市场的价格承受城市拓展区城市形象好于老城 现状较好商业氛围浓改造有基础 年灵宝市场主要在售项目户型面积区间统计 房小房中房大房影响大 周边商业档次较低 三机会分析 地块资源稀缺商业氛围较好有机会成为灵宝商业核心 北区的逐渐成熟是项目核心位置更加突出 新华路尚未打通打通后区位价值将更加显现 将存在招商资源的争夺 旧城项目的改造速度加快将争夺......”。

7、“.....区域热点地位 四项目发展战略 地块综合评价 该地块具有得天独厚的地理优势拥有不可再生的区位资源周边教 育医疗资源丰富间内完成项目 开发 平预期合理投资回报不盲目追高房价严格控制成本支出 制定优势价格定位力争比同区项目具价格优势 快精心设计全程策划塑造产品鲜明特色制定最佳营销 推广计划具投资潜力的城市综合体 轩瑞﹒国际城 繁华价值全家共享 客户定位 白领高级白领金领 年龄岁为主首次置业买房为过渡性质 ......”。

8、“..... 归纳其共同特点为 有定的经济实力 人际关系较广 具有定的经济意识 讲求自然健康生活品质注重精神享受 看重性价比精明有自己的其重要的指导意义。 开发项目资源信息 可行性论证 公司内批准立项 编写审批项目开发工作控制计划 勘察设计及施工 签定监理设计勘察合同 设计输合计万元......”。

9、“..... 管理费用 即房地产开发企业的管理部门为组织和管理本项目的开发经营活动 而发生的各项费用。参照乐山市房地产开发项目的平均水平并结合 本项目特点按前述项之和的取值。 项目管理费用合计万元。 财务费用 即房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用。此项费用按照贷款 万元贷款年计算按银行年期贷款利率计算财务费 用为万元。 销售费用 即用于本项目销售的广告宣传费市场推广费和销售代理费等......”。