1、“.....投资项目可行性研究指南。中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法。郑州文海企业管理咨询有限公司网站有关数据。二报告编写单位郑州文海企业管理咨询有限公司网站电话项目申请报告编制总工程师李四。三县区域政策环境是建立在新行政中心及居住中心基础上，项目实施，是打造企业品牌，增强企业综合实力需要。房地产公司作为本次项目开发企业。将会通过本次项目开发，创建标志性工程，对提升企业在当地房地产业知名度，打造品牌，具有重大意义。项目实施得到了政府政策支持，且拆迁对象为少量民宅，矛盾较小，拆迁成本不大，投资回报较好，这将大大增强企业综合实力，为房地产公司参与房地产市场竞争提供有利条件。四项目定位及优势县现有楼盘布置情况目前还无有规模小区。城市建设落后。二消费对象分析本次开发位于中心，处于，依据消费层次和目差异......”。

2、“.....包括国营集体企业和民营企业职业经理人和企业主经济开发区高级公务员。重视后代教育，受名校影响，希望小孩就近读书高收入人士。说明随着住房制度改革，货币分房已成为现实。政府公务员以及收入较为稳定企事业单位职工，均需向社会购买住宅。本次开发位置优越设计新颖价格合理销售措施灵活，将会成为这批消费对象首要选择。三项目优势在县目前房地产业还未成熟情况下，凭借我公司开发经验及技术力量在本项目来看，竞争优势还是比较明显。区域优势。本项目地处市生态环境重点保护区域，代表着发展方向及高档次市政配套将在周边展开建设，加上几项大规模外资项目即将在工业园区实施，使本项目具备了可观升值潜力。规模优势。占地亩，是目前目前成片开发最大住宅项目。大规模成片开发，有利于降低平均成本，有利于建设齐全高档次配套设施，也有利于高质量环境营造。品牌实力优势......”。

3、“.....坚持精品意识，所开发项目深受市场追捧，销售畅旺。公司在项目开发上资金投入有可靠保障，能保障项目开发顺利进行，可有效避免些开发商容易出现资金短缺进展缓慢甚至停工不良结果。价格成本优势。本次项目作为招商引资重点项目，享受相关优惠政策，土地成本上具备明显优势，对项目顺利实施和赢利提供了条件。由于本六横路网格局初步形成，通行能力不断提高。相继实施农村和城市电网改造工程，天然气管网基本覆盖新老城区，能源保障能力不断增强。项目工程地质条件地土类型和建筑场地类别按建筑抗震设计规范，版判定场地土类型和建筑场地类别。据场地土性状，场地土类型为中硬场地土，可判定场地类别为Ⅱ类。本场地为建筑抗震有利地段。场地抗震设防烈度根据建筑抗震设计规范版，拟建场地抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为，特征周期值为。不良地质作用拟建场地位于省县绕城高速以北，江鸣大道以西......”。

4、“.....地形较平坦。经调查，拟建场地内周边不存在泥石流崩塌或滑坡等不良作用。项目施工条件建筑材料工程建设所需主要建筑材料，钢材可从本地或外地采购，水泥可由附近水泥生产企业供给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。施工条件本项目建设地交通便捷，施工所需水电供应有保证。县当地有着丰富建筑建设经验建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设需要。项目建设其他条件项目实施过程中社会环境项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设顺利进行。政策法律条件省及市具有完备建设施工法律及规范，本项目建设均符合相关规定，并得到有关部门和社会各界大力支持。六项目设计方案总体结构和布局规划采用居住区组团院落三级模式，形成两心两轴带十六组团总体布局结构。两心为东西两片区社区中心两轴为南北硬质景观轴和东西向社区内部软质景观轴。中心区为别墅区，分为两大板块......”。

5、“.....花园洋房及多层区，临近中心绿地地块设置花园洋房，独特建筑造型丰富立体绿化开敞空间环境与中心绿地形成中央泛景观区域。围绕中央泛景观区域设置多层住宅组团。二系统设计绿地景观系统公共绿地呈网状分布，与步行系统结合，提高绿地使用率和感知性，真正做到家在绿树掩映中。道路交通系统出入口社区主出入口位于钢铁路，面向规划路设置次出入口。车行东片区采用主干路加组团环路组织方式，做到各组团互不干扰，保证了别墅区安全与安静。西片区采用主干环路加外围支路组织方式，即方便了整体交通，同时各组团又相对。人行采用主轴发散方式，围绕中心绿地及带状绿地设置社区步行系统。停车别墅区及花园洋房区采用停车入户或建筑底层停车停车方式，车位按设置多层住宅区机动车停车近期采用地面停车，停车位沿组团外围布置，车位按考虑。公建配套系统原则合理安排公建配套设施，方便居民日常生活......”。

6、“.....对规模小基层服务设施分散布置于社区内部。营业性公建可以结合当地商业网点统考虑，非营业性公建结合中心绿地和步行系统设置。沿园大街市容市貌，对于繁荣该地区市场经济，树立城市对外良好形象，将起着积极推动作用。本项目实施后，将加速该区域城市化进程。该项目建设符合国家加大固定资产投入，促进住宅产业发展总体方针。项目实施后对拉动国民经济发展，对于形成住宅消费市场促进第三产业发展，将发挥定推动作用。本项目建设符合市创建生态示范城市战略目标，对优化该地区生态环境和促进住宅业可持续发展有着积极作用，也可为住宅业发展起示范作用。本项目建成后，将成为居民创造个人与自然和谐良好生活空间，变有得住为住得好。可促进住房改革工作良性发展，对加快城市建设步伐，推动住宅产业发展，具有重要意义。十研究结论与建议本项目是招商引资项目，是镇政府重点工程。建成后将成为展示乃至区文明形象个窗口。镇政府对该项目极为重视......”。

7、“.....所以房屋开发成本较低，经济效益预期比较理想。据初步测算，本项目税后利润为万元。项目盈利能力较好，在建设资金落实并实现预期建设和销售情况下，经财务评价是可行。而且，道路通畅环境优美。周边已经兴建和规划中学校医院商业等配套设施齐全，是理想大型住宅区建设区域。总平面布局合理新颖有创意。总图布置符合城市总体规划要求，项目建设外部条件和技术方案是可行。随着民营经济发展，私营业主实力和队伍不断壮大，个人消费理念逐步改变，对个人住房质量要求不断提高。本次项目针对这类消费群体特点，规划中也设计了些高档次低密度环境指标好大面积洋房和别墅，吸引其进入小区进行安家置业。市场良好，前景广阔。综上所述，本建设项目具有良好社会效益，其国民经济评价也是可行。建议主管部门予以立项，并在政策及资金方面给予支持......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目基本情况项目拟建以江采取不同价格策略。对于具有稳定收入工薪阶层，可以帮助其与多家银行进行接洽，最大比例提供购房按揭服务，并可采取分期付款方式刺激超前消费。总之，企业应根据市，公用照明按元平米估算，排污公厕等其他配套费用按元平米估算。不可预见费用按开发成本约元平米计取。管理费用按元平米估算。销售费用按元平米估算。财务费用根据银行同期年利率约元平米计算。三投资估算经初步测算，房地产项目总投资为万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，配套设施费万元，不可预见费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。四资金筹措经初步测算，本项目资金来源主要由以下几个方面筹集根据国务院关于固定资产投资项目试行资本令制度通知国发号精神，本项目自筹资金万元。主要以土地形式投入......”。

9、“.....申请银行贷款万元。其余资金在项目开发过程之中将预收售房款作为项目建设资金。九财务评价销售收入估算房地产项目建筑面积平方米，其中住宅用房建筑面积平米，公建建筑面积平米。期已销售面积平方米户，销售金额万元，现平均价为元平方米，已销售中本地占周边占市区占外地占。经测算，房地产开发项目期及二期营业收入为万元。二营业税金及附加根据中华人民共和国营业税金暂行条例等有关规定，项目销售适用营业税率为，城市维护建设税为营业税额，综合基金。经测算，本项目中营业税金为万元，城市维护建设税及教育费附加为万元，土地增值税及印花税为万元。累计营业税金及附加等为万元。三开发成本与费用计算房地产开发项目开发成本与费用及税金为万元。四盈利能力分析房地产开发项目营业利润为万元，所得税率为，应交所得税万元，该项目税后利润为万元。根据测算，工程项目收益水平较高......”。