1、“..... 现在批依山傍海环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女销售势头有增无减。年三亚市共销售住宅面 积达万平方米商铺面积平方米在非典疫情刚过去的 月份中销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米这表明几经风雨三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨 道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。而二期则是位于综合自然条件最好的亚 龙湾......”。

2、“.....这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每 年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假居住养生。亚龙湾更是 成为人们来三亚旅游的必到之处。 的生态市貌和与时俱进的青春活力让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标以旅游度假生态示范 为个性特色对城市总体规划进行了布局修编创造了山海河 城融为体的城市生态环境大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境......”。

3、“..... 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地旅游地产正在形成市场。 据新华社经济观察报道年到年之中三亚房地产的购 买者当地居民只占海南岛的客户占了而全国其他城市 的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地是房地产发展的个必然......”。

4、“..... 年以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市吸 引了来自全国各大城市的买家包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是亚龙湾的线海景这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产价格升再升很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了......”。

5、“.....这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 酒店开业之时亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店客房接待 能力达不到万人次年但经过几年的发展已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店客房接待能力越过万人次年。三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和尤其是在周末 和节假日入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订在黄金周根本就 供不应求......”。

6、“..... 据新华社经济观察报道年到年之中三亚房地产的购 买者当地居民只占海南岛的客户占了而全国其他城市 的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在济复苏只是个 信号......”。

7、“.....在 中国最好的度假地区投资房产似乎成了人们相互之间发自内 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述二期的开发有着良好的外部经济环境社全环境 和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 酒店开业之时生机。 从目前来看亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和尤其是在周末 和节假日入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订在黄金周根本就 供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料近五年来游客增长的速度远大于酒需求的......”。

8、“..... 三项目比较分析 项目地块情况 因为政府对线海景地开发的限制使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业它都是稀缺的不可多得的。 市场定位 二期是设计为五星级标准的度假酒店与期样目标是 来三亚度假的游客数量 级酒店产权客房对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千 万以上的投资群体......”。

9、“.....因而周边旅 游景点广泛分布的三亚将对其有强大的吸引力。 价格适中偏低使用时间灵活旅游配套服务齐备的度假物业产 品较能迎合该群体的口味。 经济实力及消费习惯 本阶段的客户群体虽然积蓄有限但已经开始进入经济实力的上 升阶段还贷能力较强而且对贷款购物的方式比较容易接受。随着 产业结构的改变高薪年轻族的比例正呈不断上升的趋势。 由于暂时没有很重的经济负担所以消费欲望相对较强而且容 易受到媒体及市场营销活动的影响......”。