1、“.....该片区临湘江长约 公里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总 用地面积的左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用 地约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉 通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地 区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区内共有拆迁单位 余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米......”。

2、“.....其中可开发用地 公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷 不可开发用地公顷......”。

3、“.....中小学市政等设施 万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家 为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了 政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施......”。

4、“..... 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投 资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税 后财务净现值为万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项 目的顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明......”。

5、“..... 建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺 利实施。 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。 山地丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区 的区域。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东 部地势较为平坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于 湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成......”。

6、“.....主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白 云石等构成。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡 园陵园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建筑万 可开发用地建筑面积 万，中小总量的较快增长，积极扩大内需，国家 为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了 政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施......”。

7、“..... 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。 山地丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地 质较为古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白 云石等构成......”。

8、“.....流经湖南省永州市与湘江合流。浏阳河发源 于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而 成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。 捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域温，湿度大，以上天数超过天。另 方面，冬季寒冷，最低气温在以下。 年降水量约。般月开始进入雨季，到月为 止。特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。 自然灾害 的自然期的月份，受灾面积 广，涉及到长沙全域。 年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为 ......”。

9、“.....强度都极小。 二社会经济 行政区划 是湖南省省会省辖市。分为城区和县成为有流环境品质和现代化城市运转效 率的城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽 约公里面积约平方公里范围为核心区。年左右，长株 潭总人口将达到万左右，核心区城市人口可能达到万人， 其中长沙万人左右，核心区规划采用带状组团型发展模式。 三市域城镇体系规划 推行积极的城镇化发展政策，强化湘江国道为主轴的十字 型城市空间轴带，积极开发以浏阳宁乡为中心，沿交通干线向外辐 射的二级城市发展轴......”。