1、“.....再者，市民生活水平的提高促进了生活结构的 调整，已经由原来的吃穿用逐渐转变为住与行，加上我国已加入， 汽车的价格大幅度下降，因此住宅和小汽车的消费近几年将大幅度增 加。 随着地的税收优惠政策的出台，地的经济将突飞猛进，今年经 济增长不但高于全国的平均水平，而且呈高开高走的态势。今后 地的房地产业将有更好的市场环境和更大的有效需求。 另据地市年统计年鉴，杨家坪所在的九龙坡区，多项 经济指数都位居主城区前列。其中，年末总人口万，居主城区第位，具有明显的人口优势人均达元......”。

2、“.....居全市第三位。城市居民年末存款余额全市排名第二， 人均社会零售总额全市排名第三。这系列的城市经济指标说明，九龙 坡区有着巨大的商业购买潜力，将聚集更大的人气，必将吸引着越来越 多的人前来置业。 但综观杨家坪地区住宅市场，万平方米以上的小区却屈指可数， 除了珠江花园和广厦经典以外，其他楼盘，如金江明珠润安大厦等小 区周围的楼盘品质较低，配套不完善。因此杨家坪地区的房地产多年来 给人的感觉是无规模无档次无名盘。为此区委区政府根据 地市城市规划总体布局，决定把直港大道带发展成为未来成片住宅小 区......”。

3、“.....而杨家坪是九龙坡 区的行政经济商贸和文化中心，也是地主城区十二个组团和四个 城市副中心之，她以杨家坪转盘及周边的商业住宅片区为主体，地 势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积 约平方公里，经过几年的持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本 形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。 因此，城高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划 的角度，还是都是未来发展的角度都是完全必要的。 项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。根据有关专家的测 算......”。

4、“.....带动相关产业国内生产总值增加近万元， 该项目的总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。项 目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势， 建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际 线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。小 区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱， 使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。由此可见，小区风格在该地区 新颖独特......”。

5、“..... 保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观 山体景观和小区内部景观形成体。 项目主要财务测算指标 总投资万，其中成本万费用万 销售总收入万 所得税前利润万 税后净利润万 开发周期年年年 税前投资回报率 税后投资回报率 财务净现值万 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设条件场地条件 整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。地 块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向宽车道，人 行道，通往滩子口......”。

6、“.....此路为双向 车道，人行道，通往九渡口货运码头。南侧有呈带状的城市保护绿 地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设，且绿地面积不计入天 宝小区绿化率计算中。 天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为， 红线内的城市道路面积为，剩余规划可用地面积为。由于 地块内二条面积 约平方公里，经过几年的持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本 形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。 因此，城高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划 的角度，还关产业增加约亿元......”。

7、“.....包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势， 建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明可见，小区风格在该地区 新颖独特，丰富了天宝新城的城市建筑。在尽量减少土石方量的情况下， 保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观 山体景观和小区内部景观形成体。 项目率 财务净现值万 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设条件场地条件 整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。地 块北侧有征地范围，此绿地不能进行房屋建设......”。

8、“..... 天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为， 红线内的城市道路面积为，剩余规划可用地面积为。由于 地块内低南高，北侧部分地块低于现规划的天中路延长断，最大有高差， 为现设计方案中的入口部分。整个工程挖填土石方不能平衡，有土外运。 小区因地理位置特殊，内有多条已形成的或规划建设的城市管网。 其中有引杨家坪地区的雨水及部分废水排至长江。另在此 地块内有规划的二条管沟，其中条为城市排污主管，规划截面， 沿天中路延长段内侧排列，接城市污水干管。另外道为新建城市防洪沟渠......”。

9、“.....其余 都是破烂矮房屋，质量极差。 第三章市场分析及需求预测 宏观经济环境分析 在世界经济增长普遍放缓的情况下，中国经济仍能维持较高的增长 速度。统计资料显示，全年国内生产总值为算财政收入亿元，比上年增长。经济增长速度从 年的上升到年，进而上升到年的，呈稳步增长态势。 年，第三产业实现增加值亿元，在总量上已经超过第二产业。 另外我国宏观政策在保持高速稳定增长的同时还呈现以下变化 存贷款利率第八次下调，房地产消费能力提高 人民银行自年以来连续八次降低存贷款利率......”。