1、“.....区政府所在 地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几年项目周边住宅性 质的土地供应比较少，年截止目前还未有土地供应，且已有在售 楼盘销售情况良好，各楼盘基本处于无房可售状态，毛坯销售价格已 经达到元平方米，对于本项目来说，有比较大的上升空间。 二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善， 公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。 项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围......”。

2、“.....住在滨江成为人们广泛认同， 滨江区高起点高标准的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临 比较激烈的竞争，但是面向整个的市场，还是有比较大的空间， 只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势， 将会有比较大的市场机会。 三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照 绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在 左右的情况下，推算土地价格......”。

3、“.....中档装修成本按照元平方米。预估住 宅均价在元平方米，地下车位价格为万元个推算出土 地总价为万元，按照的容积率，建筑面积为平 方米，土地楼面价格控制在元平方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该 区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装 修产品形成竞争外，本案主要的竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公 寓......”。

4、“.....由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于对通货膨胀的预期 所引起的改善性需求及部分投资需求的爆发。近两年滨江区内开发项 目由于受到的政策限制，目标客户均为刚性及投资性需求，改 善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得到充分释放。 因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基本 界于西溪诚园丽江公寓项目之间。 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年......”。

5、“.....按可比 价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长。其中 第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三 产业增加值亿元，比上年分别增长和。 三次产业结构由上年的∶∶调整为∶∶。 全市按常住人口计算的人均为元，按户籍人口计算的人均 为元，分别增长和，按国家公布的年 平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。 非公经济活跃，比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达。近两年滨江区内开发项 目由于受到的政策限制......”。

6、“.....改 善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得到充分释放。 因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基本，连续年保持两位数增长。其中 第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三 产业增加值亿元，比上年分别增长和。 三次产业结构由上年的∶∶调整为∶∶。 全市按常住人口计算的人均已达到，比 上年提高个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由 上年的上升到。年末，全市共有私营企业 万户......”。

7、“.....从业人员 万人。 财政收入快速增长，地人所得税 亿元，增长。全年地方财政支出亿元，比上年增长 。其中教育科学技术支出亿元，增长社会 保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿 元，增长环境保护支出亿元，增长城高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万 人。其中户籍人口万人，比上年末增加万人。在户籍人 口中，农业人口万人，非农业人口万人。按公安部门 统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。 以上固定资产投资亿元，分别比上年增长和 ......”。

8、“.....第产业投资亿 元，比上年增长第二产业投资亿元，增长， 其中工业投资亿元，增长第三产业投资 亿元，增长。市区公开摇号销售经济适用房套，建筑 面积万平方米。 固定资产投资房地产投资单位亿元 固定资产投资 房地产投资 饮业零售额 亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。 年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品 交易市场个，实现成交额亿元......”。

9、“..... 全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待 国内游客万人次，增长。旅游总收入达到亿 元，增长。市民出境旅游人数为万人次，比上年增长 。旅游基础设施日趋完善。至年末，全市各类旅行社达家， 其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家 级景区个，其中景区个，景区个......”。