1、“.....其南面为麦德龙超市西面为规划 中的兴力达商业广场，位于普陀区政府规划建设的真北商务中心，符合普陀区对该地 块的发展规划。此外，对原爱奇爱特商厦拆除重建，建设符合现代商业需求的流商 业中心，不仅有利于开发商的自身发展，而且有利于提升该区域的商业价值，促进该 地区的经济发展。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此， 项目的建设是必要的。 本项目的区位优势较为明显，项目行政审批公开明朗......”。

2、“.....建设条件成熟。周边潜在消费能力较强，项目的市场前景看好。 经估算，凯旋生活广场项目工程建设投资为万元，税后投资利润率为 ，财务效益较好。 二市场分析 凯旋生活广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能的房产组成，本章将通过 分析上海市及普陀区房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而进 行本项目各功能房产的市场定位。 上海房地产市场总体分析 近年来，上海房地产市场快速发展，房地产业在上海市经济发展中的支柱地位已 日益显现。年房地产增加值占全市的比重达到，超过这上海房 地产业十五期间的目标值......”。

3、“.....同比增长， 占全市固定资产投资的。 今后几年的上海房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济的发展， 政府有关房地产业的法规政策，上海市城市建设的发展等。在综合考虑上述影响因素 之后，从供需总量供应结构房价涨幅等方面分析，上海今后几年的房地产市场仍 处于持续健康的发展态势。 供需总量分析 目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年新增经营性 用地公顷，可建商品住房面积达万平方米，商品房新开工面积万平方 米，商品房施工面积为万平方米。年的商品房上市节奏将明显加快。今后几 年......”。

4、“.....并考虑投资性的购房因素，需求总量每年将超过万平方 米。因此，仍将呈现供需基本平衡，供略大于求的发展态势。 商品住宅供应结构分析 随土地供应区域分布结构的改善，市中心旧区改造规模和拆迁节奏的有效控制以 及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住房占住房供应总量的比 例将接近，上海商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上 涨幅度将趋于平缓......”。

5、“..... 今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 总之，年，上海房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价 涨幅趋向平缓。在未来三年中，每年商品房竣工量销售量和存量房交易量都将超过 万平方米房地产增加值占全市的比重，每年在左右。 商业用房市场分析 年是上海商业用房发展历程中的个重要节点，不仅在商业用房的开发销 售和投资上都有较大的增量，市场轮廓逐渐清晰......”。

6、“.....从目前的情况来看，在上海的住宅开发趋势影响下，住宅区向中心城区外围扩 展，沪郊及二环之间区域的商业用房也将有较快增长。相对，中心城区的商业集聚将 因购买力扩散而降低速度。 到年，上海商铺总保量为万平方米，其中中心城区约万平方米， 约占的发展， 政府有关房地产业的法规政策，上海市城市建设的发展等。在综合考虑上述影响因素 之后，从供需总量供应结构房价涨幅等方面分析，上海今后几年的房地产市场仍 处于持续健康的发展态势。 供显加快。今后几 年......”。

7、“.....并考虑投资性的购房因素，需求总量每年将超过万平方 米。因此，仍将呈现供需基本平衡 例将接近，上海商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上 涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格关系更加优化，供应结构更趋合理房价 涨幅趋向平缓。在未来三年中，每年商品房竣工量销售量和存量房交易量都将超过 万平方米房地产增加值占全市的比重，每年在左右。 商业用房市场分响下，住宅区向中心城区外围扩 展......”。

8、“.....相对，中心城区的商业集聚将 因购买力扩散而降低速度。 到年，上海商铺总保量为万平方米，其中中心城区约万平方米， 出台将对市场产生定的影响，也是上海商业用房 开发类型变化的个信号。分割型的小商铺管理协调要求比较高，形象方面较难统， 有关限制措施出台将造成投资者向街铺倾斜。 目前，上海些市场空间较小 多优惠，进而导致商业企业反客为主，房地产开发企业利润降低的局面出现。 总之，今年上海商铺将有着更多纵深方向的变化，这对商铺投资开发规划方 面提出了许多新的课题，商铺市场的技术要求会越来越高场三大超市配送中心......”。

9、“.....是上海新兴的商业中心，商业销售营业额市场成交额直位居上海中心区前列。 该区的市场群落建设于年代末，龙销售中心大卖场 农工商配货中心大卖场 建材超市建材装饰 红星麦凯龙家具装饰城建材家具 光彩小商品市场小商品 本项目地处曹安路真北路交叉口处，处于普陀区规划的大型商务中心范围之内， 具有良好的商业前景。 从交通情况看沪宁高速公路是上海市西北部和江苏省进出上海市区的交通要道， 真北路上在建的城市中环线即将完成，交通非常便利。这为顾客往来......”。