1、“.....开发企业的自有资金比例必须达以上，开发企业的 融资渠道融资数量相应受到限制，对开发企业的自有资本比例要求更 高。紧缩银根可控制不良开发贷款，使资金集中到开发实力更强方案 更优的项目上。 三建设环节 强化规划调控，改善住房供应结构。新政规定，住房建设要以中低 价位普通商品住房和经济适用住房项目为主严格控制低密度高档住 房的建设加强规划管理。鼓励发展中小户型住宅，特别是平米以下 的户型，规定该户型的比例必须占到项目总面积的以上。 近日......”。

2、“.....二位分别是土地市场和城市规划，都与房地产业有关。因此，国家加强规划管理， 严格控制建筑指标，使开发项目与城市发展规划相适应，规范了房地产 建设环节。 四交易环节 新政规定，从年月日起，对购买住房不足年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，大大增加了房地产投机者 的转让成本，使其无利可图，客观上抑制了投机性需求。 另外，大力加强房地产行业的诚信建设，完善房地产行业诚信档案 和诚信公示制度......”。

3、“..... 主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时， 加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或 禁止从事有关业务。 系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税 费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。 五持有环节 拟征收物业税。北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属 情况，税务专家对此表示，这意味着北京迈出了物业税开征的第步。 物业税是指国家对于房屋所有者和承典人在定时期内拥有所征 收的财产类税收......”。

4、“.....不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征的，其除了明确 房屋权属的复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底的工作难度很大，些房屋被开 发商转了好几道手，找到真正的主人需要时间。 征收物业税是国家对房地产调控的趋势，如此以来，才能真正抑制 投资性和投机性需求。 结论 新政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地 产市场的政策核心......”。

5、“.....维护国家 经济稳定政治稳定 政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融 税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济的调控能力加强，手段不 再单 税收政策仍是国家调控房地产的重要手段，其贯穿房地产开发的整个 过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税 等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税 第三部分市场分析 长沙市概况 城市概况 长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中部地......”。

6、“..... 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，大大增加了房地产投机者 的转让成本，使其无利可图，客观上抑制了投机性需求。 另外，大力加强房地产行业的诚信建设限制商品房开发项目预售或 禁止从事有关业务。 系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税 费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。 五持有环节 拟征收物业税。北京将在全市范围持有房屋的居民个人和房地 产开发商。不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征的......”。

7、“.....还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底的工作难，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地 产市场的政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家 经济稳定政治稳定 政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融 土地闲置税营业税 等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税 第三部分市场分析 长沙市概况 城市概况 长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中......”。

8、“.....发挥着承东启西联南接北的枢 纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息 人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经人口已达万人。 经济情况 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略实施后的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持 续稳定快速发展，产业结构进步优化。同比增长，居民生活水平显著提 高。这切数据显示着长沙巨大的商机。 小结 城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入......”。

9、“.....年长沙实现地区生产总值亿元，与中 部龙头武汉的差距供 应比较充足，以上户型的供应相对吃紧。 价位结构分析 从价位供应结构来看，元价位段商品住房供应量跃居 首位，占总供应量的，比例比去年增长了个百分点，绝对 量同比增长其次为元价位段商品住房，供应量占总供应量的，比例比去年增长了个百分点，绝对量同比 增长。 可见，目前长沙元价位段商品住房预售增长明显， 表明市场新推出商品住宅主要为元价位段商品住房，预示 着明年长沙商品住宅均价将全面抬升至元以上水平......”。