1、“.....该项目建设有利于加快处州市农业产业 结构调整。 有利于加强农产品标准化基地建设，科学推进农业产业化， 对合理调整农产品产业结构，实现农产品保值增值，促进农民增收有 着非常重要的作用。 二五年十月，处州市委市政府对经改革合并后的个乡镇 的农业产业化发展进行了科学的论证和准确的定位，精心布局了全市 农副产品两区六带基础格局，紧密结合处州八个工程中的 乡品，错位发展战略，搭建起市场与产业发展之间的桥梁和纽带， 并把它作为破除城乡二元经济结构的活性催化因子，努力带动农民增 收是着力发展好集贤桤泉隆兴白头公议江源三江 大划燎原观胜锦江梓潼等乡镇的食用菌金郁金优质粮 水果大棚蔬菜猪业等农副发展我国水果 蔬菜等农产品贮藏保鲜深度加工市场营销，并强调农产品的采后 贮藏保鲜是农产品业长期发展的必由之路，是实现农产品增值，农民 增收的重要途径。本项目基本建设含农产品气调库，将有效地农业产业结构的若干 意见，结合本市农业生产实际情况，因地制宜，把调整农业结构与 培育支柱产业结合，培育壮大农产品支柱产业，发展高优农业，切实 把农业发展转移到以提高质量......”。

2、“.....全市粮食总产量达到万吨，蔬菜水果茶叶等产量达到万吨，肉类禽蛋水产达到万吨。针对 农产品产量持续增加的现状，利用资源优势，提高贮藏保鲜水平和加 工能力，努力扩大外销已品标准化基地建设，科学推进农业产业化， 对合理调整农产品产业结构，实现农产品保值增值，促进农民增收有 着非常重要的作用。 二五年十月，处州市委市政府对经改革合并后的个乡镇 的农业产业化发展进元经济结构的活性催化因子，努力带动农民增 收是着力发展好集贤桤泉隆兴白头公议江源三江 大划燎原观胜锦江梓潼等乡镇的食用菌金郁金优质粮 水果大棚蔬菜猪业等竹编之乡的品牌效应，推动竹编 产业的强势发展四是精心培育怀远苟家万家等地的山野菜枇 杷茶绿茶藤编产业五是大力气打造好处阳镇城郊精品农业花卉业。通过上述种种举措，为处州农产品批发交市县，可 全部吸收中心的交易辐射，同时在农产品产业发展方面，与附近其 他区市县也有积极的互补作用，对实现农产品保值增值，增加 农民收入，促进社会主义新农村建设都具有十分重要的现实意清洗预冷冷藏运输等问题......”。

3、“.....每年农产品腐烂超过万吨，约亿元。据有关部 门保守估计，农产品采后的腐烂损耗，几乎可以满足亿人价格有很大的竞争优势。 产业优势 按照处州八个工程中的乡品发展战略的要求，处州 将大力推进农业产业化工程实施，做大做强乡品，壮大产业支 撑。重点推进五大产业工程，发展壮大十大主导产业，建设十 二大特色农产品生产基地。即重点推进实施标准化万公顷蔬菜 万亩优质粮万头标准化生猪产业万只标准化肉鸭生产 加工万亩标准化水产品养殖五大产业工程发展壮大优质粮食 用菌无公害蔬菜枇工般都从产地开始，农产品采收 后进行预冷整理包装，再通过冷库冷藏车运到批发市场的冷库 及零售市场的冷柜。近几年来，我国在这方面已开始起步，但发展很 不平衡，绝大多数地区绝大多数农产品仍是原样销售，规格化冷 藏保鲜式的农产品配送连锁经营等新型营销方式仍处在发展的初始 阶段。为了赶超国际先进水平，扩大农产品的外销，我市农产品的物 流技术手段也亟待改善更新。 世界上些国家批发市场的头道批发主要采取拍卖形式，然后 再向中小批发商和零售商分销。在西欧和北欧......”。

4、“.....许多国家的农产品均由合作社中 间商代理销售，农民不直接进入市场。包装材料也很讲究，欧盟内部 实行统标准，不符合规定的不允许进入市场。例如荷兰，国家对农 产品实行统规范包装，统商品标签，并与欧盟的标准完全致。 我市的农产品批发市场必须发展现代的物流连锁经营电子商务等 新型业态和流通方式，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方 式，增强交易功能。 二项目建设的必要性 符合十六大精神和我国农业十五规划，有利于加快处州 市农业产业结构调整我国作为农业大国，农业的发展状况在国民经济中起着举足轻 重的作用，农业的发展必将成为国家和社会关注的热点。随着党的十 六大的召开，以改革为动力全面建设小康社会的系列战略部署正逐 步深入人心。积极探索扶持保护促进农业发展的新机制新办法， 推进贸工农体化农业产业化经营，提高农民进入市场的组织化程度 和农业综合效益。中部地区要加大结构力度，推进农业产业化 等精神，为农业的发展指明了方向。 国家农业部在十五规划中明确提出，重点发展我国水果 蔬菜等农产品贮藏保鲜深度加工市场营销......”。

5、“.....是实现农产品增值，农民 增收的重要途径。本项目基本建设含农产品气调库，将有效地解决农 产品保鲜贮藏，提高农产品产值，项目建设符合十六大精神和国家农 业发展十五规划。 处州市委市政府为落实中央关于西部大开发战略，贯彻中央 农村工作会议精神，实施农业部关于当前调整农业产业结构的若干 意见，结合本市农业生产实际情况，因地制宜，把调整农业结构与 培育支柱产业结合，培育壮大农产品支柱产业，发展高优农业，切实 把农业发展转移到以提高质量，提高效益为中心的轨道上来。立足于 处州市的地理优势资源优势和光热优势，以市场为导向，克服生产 的盲目性，依靠科技，发展高优农业，提高农产品的品质和市场竞争 力。目前，全市农产品种植基地已初具规模，种植面积达万亩，农 产品种类类多个品种，全市粮食总产量达到万吨，蔬菜水果茶叶等产量达到万吨，肉类禽蛋水产达到万吨。针对 农产品产量持续增加的现状，利用资源优势，提高贮藏保鲜水平和加 工能力，努力扩大外销已是处州市农产品发展的当务之急。本项目的 建设，将有效增强处州市农产品贮藏保鲜能力，提高农产品商品率......”。

6、“.....而持续扩张的人口基数也第页共页 使得的消费规模达到个令商家垂涎的地步，为商家的成功经营奠定基石。 领先全国的购买力水平是商业真正繁荣的关键 近几年，市居民的平均购买力水平持续排名全国前四名之内，居民收 入水平持续增长。年，的城镇居民人均可支配收入更是达到 元，生活费支出达元。 同时，居民消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和发展性比 重上升。住房和购车成为新的消费热点，特别是私家车消费正处于加速阶段， 年市居民私家车保有量约为万辆，而到年年底已经达到 万辆，汽车消费的高速增长带动了相关产业的发展，同时也从根本上扩大了居民 的行动半径，进而使其消费习惯得到质的改变。当然，对商家的商业设施的停车 设施的建设也提出了新的要求，与本项目特征类似的金四季购物广场的火爆 原因中，辆的免费停车位起了关键作用。 消费习惯 方面消费习惯对现有的商业发展起着指导作用另方面，通过正确引导， 消费习惯也可以做到逐步调整。消费者的调查结果请见附件，下面将对些关键 性的条件进行分析 交通方便因素占据重要地位，交通条件成为居民购物时越来越重视的因 素......”。

7、“..... 同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也越发重要，成为影响选择些 类别的消费场所的关键因素。 交通方式中公共汽车仍占主要地位，但私家车的比例在逐渐提高。这就 对商业项目周边的公交系统提出要求，尽可能停靠更多的车次。第页共页 消费产品中餐饮位列三甲，体现出消费层次的高端性。居民的休闲 娱乐与餐饮方面的消费占到日常总消费的左右其中餐饮更是占到 了左右。而高收入阶层在休闲娱乐方面的支出占比更高，月收入 至元收入阶层休闲娱乐消费比重最高为。所以在高 收入居民聚集的地方，休闲娱乐餐饮业般有着更好的发展前景。总之， 庞大的人口规模与高端的购买力水平为其奠定了良好的商业发展基础。同 时，消费习惯中私家车与餐饮娱乐的重要性也越来越明显。 影响商业发展的供给因素分析 供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年的供应都有 所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中关村等新兴的商业中 心。大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张的势头不减......”。

8、“..... 为增强在市场的竞争力而重新包装定位的旧项目，也开始投入市场，比如恒基中 心和西单文化广场。 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国沃尔玛 英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在选址开店。此外，很多国外品 牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着政策的逐步放开和消费水 平的提高，些国外知名品牌也加快了进入市场的步伐，如杰尼亚克里斯 汀迪奥分别落户东方新天地和国贸商城，世界顶级品牌的入驻标志着当地的消 费水平的提高，并对其他品牌起带动作用。 餐饮和服的外销比例，该项目建设有利于加快处州市农业产业 结构调整。 有利于加强农产品标准化基地建设，科学推进农业产业化， 对合理调整农产品产业结构，实现农产品保值增值，促进农民增收有 着非常重要的作用。 二五年十月，处州市委市政府对经改革合并后的个乡镇 的农业产业化发展进行了科学的论证和准确的定位，精心布局了全市 农副产品两区六带基础格局，紧密结合处州八个工程中的 乡品，错位发展战略，搭建起市场与产业发展之间的桥梁和纽带， 并把它作为破除城乡二元经济结构的活性催化因子......”。

9、“.....并强调农产品的采后 贮藏保鲜是农产品业长期发展的必由之路，是实现农产品增值，农民 增收的重要途径。本项目基本建设含农产品气调库，将有效地农业产业结构的若干 意见，结合本市农业生产实际情况，因地制宜，把调整农业结构与 培育支柱产业结合，培育壮大农产品支柱产业，发展高优农业，切实 把农业发展转移到以提高质量，提高效益为中心的轨道上 产品种类类多个品种，全市粮食总产量达到万吨，蔬菜水果茶叶等产量达到万吨，肉类禽蛋水产达到万吨。针对 农产品产量持续增加的现状，利用资源优势，提高贮藏保鲜水平和加 工能力，努力扩大外销已品标准化基地建设，科学推进农业产业化， 对合理调整农产品产业结构，实现农产品保值增值，促进农民增收有 着非常重要的作用。 二五年十月，处州市委市政府对经改革合并后的个乡镇 的农业产业化发展进元经济结构的活性催化因子......”。