1、“.....黄陂区已经在各方面积累了相应的实 力，有能力对前川的城市道路基础设施和条件进行改造和进行城市创新。 通过近年来房地产市场的培育和发展壮大，特别是商品房开发已经成为解 决住房问题的主体路径，着手解决旧城区的居住状况改善旧城区居民的生活质量 和水准，提高城市的现代功能和城市吸引力，已经具备了相应的条件。 围绕项目发展建设的经济社会重要意义和必要性全区上下已经形成了高度 的致，已经明确列入黄陂区十五规划，具备了促成项目尽快实施的强烈意愿。 三旧城改造的目标和总体规划 旧城改造的规划定位 按照武汉市政府年批准实施的前川城区总体规划，本改造区域确定为区级 商业中心文化娱乐中心和部分生活居住区。 按照此地块新近编制的控制性详细规划，此区域规划定位为融商业文化 娱乐居住为体，凸显黄陂人文风情，服务配套设施完善的世纪新前川城市生 活示范区......”。

2、“.....本项目地处前川老城区中心地带，是传统的旧城居住和商业区。规 划考虑在此地区重点提供商业文化娱乐居住的活动巷的文化主题和前川大道的商业主题打造成形式的文化商业主题园，这里 将是前川新的天地，前川新天地 四区城市空间是居民生活的舞台和载体，结合用地布置四个居住小区湖畔 休闲居住区，路北宜居生活小区，路南康居生活小区，石阳西生活小区。 四项目概况 项目区位 旧城改造所包含的各个项目均位于黄陂区前川街的城区。项目具体的区位描述 如下 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，石阳街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面 积平方米亩。 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北， 民安街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地 面积平方米亩。 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南， 民安街和共和巷之间......”。

3、“..... 规划净用地面积平方米亩。 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南， 石阳街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩， 规划净用地面积平方米亩。 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，石阳街以西，前 川大道和人民道之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积 平方米亩。 旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造规划控制红线 外，向阳大道西侧，区教育局西南方。规划总用地面积亩。 旧城改造二期还建项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以 西，前川大道和黄陂公园之间。规划总用地面积平方米亩，无 代征和保留，规划净用地面积平方米亩。 旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城 改造指挥部已收购完成的前川街改制企业玻璃厂的土地。土地的主要用途用于前川 旧城改造的房屋还建，也可视旧城改造的具体运作方案转为市场开发用地。规划总 用地面积亩......”。

4、“.....林荫 大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。前川大道北 侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。主要用于物流企业的还建安置。前川大道南侧地块规划总用地面积 平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米 亩。主要用于工业企业的还建安置。合计规划总用地面积平方米 亩，规划净用地面积平方米亩。 旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内， 由政府负责投资建设的现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施的建 造。 项目用地在的地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。 主要开发建设条件 旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划的重点项目。 已完成旧城改造项目的规划编制工作。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已取得城市规划行政主管 部门出具的规划选址意见，国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见......”。

5、“..... 为配合旧城改造的拆迁工作，已冻结相关证件的办理。 已完成拆迁的入户调查工作。 项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经开始筹备。 旧城改造项目的开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关 部门的肯定。 旧城改造项目的道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区的城建 计划。 期的还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。预计年底可 为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。项目开发建设方案 根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目的规划技术经 济指标和整体的规划技术经济指标情况见下表所示......”。

6、“.....自年月始，至年月止。项目 的工程建设和市场销售重叠进行。项目的建设期为年，其中筹建期为年营销期 为年，其中预售期为年。 主要的里程碑事件的相应时间为年月日前出让人正式将出让宗地交 付给受让方年月日之前正式动工建设年月日之前竣工交付使用 年月底前销售完毕。 第章总论 项目背景 项目名称 旧城改造项目是对纳入黄陂区政府前川旧城改造指挥部统筹规划组织实施的 系列项目的总称......”。

7、“.....暂以开发和用地地块的划分加以区别。需要视项目具体的 开发运作方案和根据市场策划拟定合适的项目名称。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 项目提出的理由和过程 旧城改造区地处老城区西部，东至民安街，西至石阳街，南至人民大道，北 至接驾湖，占地面积亩。其间有二程宋代理学家程颐程颢遗址，建筑以 民宅为主。该区域俗称老三街，房屋密集，绝大部分年久失修，破烂不堪，存在极大的消防安全隐患，市政基础设施配套严重不足，居民生活环境极为恶劣，严重 影响居民生活和城市形象。 由于该区域人居环境恶劣，安全隐患较多，长期以来，居民多有反映要求改造。 黄陂区人大政协也多次提出改造的议案提案。近年来黄陂区政府虽然进行了 些局部整治，但没有也不可能解决根本问题。 年年中，黄陂区领导和有关部门通过深入调研前川旧城改造中的项目运作 规划编制开发模式和经济适用房建设等问题......”。

9、“.....以彻 底解决老百姓生活环境质量问题，改善城市面貌。旧城改造指挥部随之成立，由黄 陂区区长任指挥长，区主管领导任副指挥长，各相关部门负责人为成员。指挥部下 设办公室，从相关部门抽调人员组成工作专班，全面启动和推进前川的旧城改造工 作。 二旧城改造项目的必要性与重要性 旧城改造项目的经济社会意义和重要性 旧城改造项目已经纳入黄陂区十五规划。是黄陂区城市化进程中具有里程 碑意义的重点实施项目。通过项目的实施推进，的城市面貌和城市功能将得以根本 改观。 旧城改造项目是带动城区经济特别是商品经济发展的龙头项目。前川作 为黄陂区的区域中心，作为个人口过百万的大区的政治文化和地理中心，城区的 商业业态散乱无序规模偏小偏弱，个重要原因就在于前川的城市风格和特性 不明显，被类同于般乡镇街的地域属性。通过项目的实施推进，作为承载平台， 可以实现对商品经济的业态集合，发展壮大专业市场和特色市场......”。