1、“.....大道以北，路以西，路以东。法定代表姓名可行性研究报告编制依据企业为编写可行性研究报告提供有关资料安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下属投资公司之间签订投资协议安徽省科技企业孵化器管理办法安徽省科技厅加快高新技术产业发展新思路国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数项目建设背景和意义合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市发展背景工业区对科技产业孵化基地现实需求与配套。它意义在于促进合肥科技产业聚合性发展，增强合肥工业核心竞争力体现和发挥合肥科技资源优势，提升城市综合竞争力，强化合肥城市首位度......”。

2、“.....结合本项目实际情况，确定项目建设分三期年月年月，期建设平方米形成综合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米。年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米。年月年月，三期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米培训中心平方米综合服务区平方米。本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款万元。编写本可行性研究报告原则和指导思想本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济效果和市场需求总指导思想......”。

3、“.....资金来源公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经发能力和市场运作模式。公司有个团结务实领导班子。企业高层工作经验丰富，有着极强投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化科技产业服务品牌和声誉。工业区管理委员会大力支持和合作，是项目得以进展关键条件。其丰富工业区经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保障。项目区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛交通，使项目区对内对外经济流通十分便利。合肥科技资源条件和该工业区产业优势结合，通过项目差异化定位体现了科技产业基地核心竞争力。第三章项目建设背景和意义项目建设背景项目提出背景拟建工业区科技产业基地是安徽省重要科技产业孵化器。国际上般称为企业孵化器或，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生......”。

4、“.....随后迅速发展。从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民营机制企业，其中已毕业企业万余家。我国高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业家培育工作中发挥着重要作用。实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展重要举措，创新孵育体系建设为中小科技企业成长创立和发展提供了良好孵化和培育条件，为产业化过程提供了必要信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压力下，长期处于国际工业链最末段，是不利于国家富强发展。国家在大力促进科技产业发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴，转向支持孵化器产业投资上多元化。我国孵化器尽管数量较多，但其空间聚集优势却未能有效发挥......”。

5、“.....其中，社会资本缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这个背景下产生。安徽省提出高科技产业园孵化器发展目标社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业化方面公共技术平台。为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术产业化及非公有制经济发展等政策。对在孵企业进行孵化资金投入，对在孵企业开展信贷担保，提供风险资本引导和产权交易服务。吸引中介机构入驻，或与其建立业务合作关系，提供政策法律管理财务劳动人事等方面咨询和代理。搭建科技信息网络平台，提供国内外最新技术和产业化信息。组织在孵企业开展各种交流产学研合作和市场开拓等活动。根据在孵企业发展需要，开展创业培训，创业引导，提高创业成功率。营造创业文化氛围，帮助创业者提高科技创业习先进地区科技孵化器发展经验。总平面规划图略......”。

6、“.....顾问服务收入，风险投资收入等未列入可行性报告测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地正常营运收入非常可观。可行性研究报告主要结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障......”。

7、“.....抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保目录总论项目名称及承办单位可行性报告编制依据项目建设背景和意义可行性研究报告范围及主要内容编写本可行性研究报告原则及指导思想总投资及资金来源主要技术数据和经济指标可行性报告主要结论与建议建设单位概况及项目建设有利条件项目建设背景和意义项目建设背景借款本工程至年底资金缺口为工程投资总额自有资金预收房款。本工程预计自年月开始预售，为保守估计，至年底实际预售回款万元预计到年工程投资总额为万元，其中自有资金万元，预收房款万元，还有万元资金缺口故需向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，还有万元资金缺口，故需象银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款......”。

8、“.....第十二章财务评价财务评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门有关规定财务计算见附表财务评价指标贷款偿还期根据资金流动情况可得出借款还本利息计算表见附表，从表中可知贷款偿还期年。投资报酬率利润为万元，总投资万元投资利润率不确定性分析在项目实施和销售过程中可能影响项目效益主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。本项目参照般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取年为计算周期。开发周期影响影响开发周期因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境......”。

9、“.....即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于年。项目开发成本影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整幅度影响进行分析。财务评价结论和建议本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点。适宜投资。第十三章可行性报告结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施......”。