1、“.....城区人口万人，亿元人民币，人 均元人民币。住宅供应量约万平方米，成交量万平方米。 人均居住面积为平方米，属四线待发展城市，人均居住面积应约为 平方米左右。 年规划住宅土地供应量亩。建筑面积大约万平方米，预计 年开发量将达至万平方米。 年，县将撤县换区，城市化进程更加快速。宝通街与东风路二条 主干通路的贯通将大大影响的经济发展，无疑将成为今后的又经济 动脉年，政府规划城镇人口达至万人，对住宅地产来讲，近年 将是强劲的发展期。 年，商业规划供应面积约为万平方米，据调查......”。

2、“.....因此，的商业地产市场竞争激烈，但 以上项目分期进行开发，的商业地产拆迁难度较大，年将逐渐开 始出现市场。因此，商业地产的需求较大。 年新开发项目统计 项目名称开发量平方米规划面积亩备注 相府锦苑 昌盛花园二期程氏商务中心 金景宝地 昌东新天地 金宏泰 阳光嘉园小区 爱伦堡 濠景海岸 锦绣佳苑 矿机 长运公司 乐化塑编厂 原拖拉机厂 永康花园 合计 三县住宅市场分析 经过此次对各大住宅项目的市调，虽然城市范围不大，但板块效应 已经初具雏形......”。

3、“.....站前街以北住宅板块如温泉公寓科文学府 等住宅的平均价格维持在元平方米，站前街以南住宅板块的平均价格 维持在元平方米。整个城市的住宅均价维持在元平方米。从住宅 销售情况来看，本地刚性需求较强，而投资意识较薄弱，但随着城市化进程的 不断发展，自住型住宅将会相当长的段时间内占主导地位。 目前县各住宅项目开发量基本上都在万平方米以下，在生活方式的不 断改变中家庭人员结构有逐渐向小型化发展的趋势，并有以下几个特征 住宅户型缺少变化，普遍需求都以客厅与主卧朝南......”。

4、“.....平方米以上面积销售迟缓 产品同质化比较严重 客户在追求更高产品要求的的同时，仍以实用便利为主。 外立面设计呆板 小区景观绿化设计缺乏创意 项目普遍缺乏整体营销概念......”。

5、“.....平方米元平方目前为期阶段 科文学府万平米平方米元平方已交房座，尚有座未开发 假日广场元平方 中庭景苑万平方米平方米元平方分二期开发 四县商业市场分析 商业业态 目前的商业业态主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行 街等。属四线开发城市，商业欠发达。目前的商业物业主要有家乐佳超 市百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。 各业态对消费者的吸引比重依次为佳乐家百货大楼新昌商场世纪 美联商业步行街温州商城......”。

6、“..... 商业总建筑面积约万平方米，其中待开发面积约平方米。商业消费分析 县居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。据抽样调查，年全 市城区居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，其中人均食品 支出元，人均生活用品娱乐文教及服务支出元市化进程的 不断发展，自住型住宅将会相当长的段时间内占主导地位。 目前县各住宅项目开发量基本上都在万平方米以下，在生活方式的不 断改变中家庭人员结构有逐渐向小型化发展的趋势，并有以下几个特仍以实用便利为主......”。

7、“.....现有住宅项目简表 楼盘名称规模主力面积均价备注 东山花园亩平方米元平米开发和销公寓建面万平方平方米元平方元平方中期 乐港公寓建面三期平方平方米元平方二期在售 濠景海岸万平米，平方米元平方目前为期阶段 科文学府万平米平方米元平方已 街等。属四线开发城市，商业欠发达。目前的商业物业主要有家乐佳超 市百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。 各业态对消费者的吸引比重依次为佳乐家百货大楼新昌商场世纪 面积约平方米。商业消费分析 县居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。据抽样调查......”。

8、“.....人均消费性支出元，其中人均食品 支出元，人均生活用品娱乐文教及服务支可以看出，人民随 着收入的增加，生活水平的改善，购买力越来越强。 增长态势图表 商业开发及经营处于起步阶段，且除佳乐家百货大楼等知名商业外， 其他如下 目前无知名商业购物业态，中低档消费及小宗消费般在，而中 档及大宗消费般到淄博等地进行消费 长期无知名度较高的购物消费地形成了只认等大城市的购物习惯 大城消费者定位和项目定位 消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通......”。

9、“.....才是楼盘的生存之本。 对县可能的消费群研究 事业较为成功，二次置业者。 要求新昌路孤山街交叉口布置层酒店用房，其中裙房四层。 教育设施 基地为县城的中心，周边教育设施齐全，完全满足住区内教育需求， 故本次规划不考虑教育设施。 文化娱乐设施 在小区南入口处紧靠小区环路内侧规划小区会所，负责整个住区的物业 管理，并设置娱乐以及部分设施用房。 ④其他服务设施 小区垃圾实行袋装化收集管理，住宅院落设垃圾收集点。住宅布局 识别性和认同感规划在住宅建筑布置上强调整体组织和空间塑造......”。