1、“..... 国际青年野营拓展训练基地的背景 区域环境优越。 项目选址地处澄迈县大丰农场，属热带季风气候，四季如春，日照充足，雨 量充沛。年平均气温约，日照时数约小时，年均降雨量毫米。改 建后的湖塘达亩，地下水资源丰富。坡岭风光适于开展拓展训练。 区域交通便捷。 项目选址地位于西线高速公里处，距海口仅分钟路程，紧邻金马大 道，交通便捷，符合现代城市小时消费经济圈概念。 客源市场广阔。 旨在打造青少年素质教育活动基地，因此各院校企事业单位公司团队 户外群以及国家和省级运动队等将构成巨大的体育旅游消费群体。 市场空白。 打造综合体育旅游中心，形成规模化国际化，提升国际旅游岛整体形象。 项目建设的必要性 基地以素质教育和运动健康为主线，通过体育竞技极限挑战团队培训， 休闲度假等形式，巧借自然地形园林绿化人造景观，成为以青少年为主体全 民参与的集教育活动休闲旅游拓展培训体育训练为体的素质教育基地 和观光度假胜地。 项目具有显著经济效益社会效益和生态效益。不仅可以推动新农村建设， 加快城乡体化进程......”。

2、“.....同时还能拓宽投资渠道， 刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问 题。项目建成后可提供超过个就业岗位，增加地方税收，预计到年可 累计实现税收亿元，积极推进澄迈经济建设发展。 第三章总体方案 总体目标 大力发展体育休闲旅游产业积极推进国际旅游岛建设，实现休闲旅游与 体育训练拓展培训的有机结合，创新体育休闲旅游项目，完善配套设施，打造 青少年素质教育基地休闲野营第品牌拓展培训第品牌国内知 名体育冬训基地。 分类目标 经济目标 依据体育产业发展状况以及国际青年野营拓展训练基地发展潜力预 测，规划基地规模如下到年，接待游客及运动员万人次，消费总收入 达亿元体育名仕公寓预计实现销售亿元。 社会目标 倡导全民健身，提高青少年素质，增加当地居民的就业机会和经济收入。 环境目标 优化现有的植被覆盖率和绿地率合理开发建设人文景观体育娱乐设施和 场馆。 旅游管理目标 打造青少年素质教育基地休闲野营第品牌拓展培训第品牌 国内知名体育冬训基地。 建设原则 基地内各功能区投资开发条件不......”。

3、“.....采取边开发边经营的滚动发展战略，以提高投资效益，同时配套 欧洲风情镇并根据套设施，打造 青少年素质教育基地休闲野营第品牌拓展培训第品牌国内知 名体育冬训基地。 分类目标 经济目标 依据体育产业发展状况以及国际青年野营拓展训练。 环境目标 优化现有的植被覆盖率和绿投资 万元，总占地面积平方米，总建筑面积平方米。工 程分三期进行，第期工程修建大雄宝殿山门东西厢房第二期工程修建牌楼陪殿鸠摩罗什舌舍利塔省级文物维修加固藏 经楼鸠摩罗什纪念堂第三期工程修建鸠摩罗什图地率合理开发建设人文景观体育娱乐设施和 场馆。 旅游管理目标 打造青少年素质教育基地休闲野营第品牌拓展培训第品牌 国内根据体育旅游市场的需求和变化，适度调整投资方向。 工程建设内容与建设规模 依据选址地地质和环境资源特征，形成心三场四区家的开发格局。 心国际青年野营基地 国际青年野营拓展公寓 建设规模项目总占地亩，总投资额亿元......”。

4、“.....将累计接待游客及运动员 万人，按人均消费元人计，将累计实现消费收入亿，体育名仕公寓 预计实现销售亿元，实现成本回收并进入盈利性良性运营轨道。 第五章环境保护 青少年素质教育基地休闲野营第品牌拓展培训第品牌，国 内著名体育冬训基地，国际青年野营拓展训练基地必将成为旅游产业 大精品工程和亮点。 国际旅游岛概念将旅游提高到国际高度，因此高标准高起点发展体 育旅游产业正当其时......”。

5、“.....融入全民 健身的浪潮，必将成为继传统旅游和休闲旅游之后，新形式的旅游度假模 式。 项目建成后预计可提供就业岗位超过个，解决部分农民就业，缩小城 乡差距，加快新农村建设步伐。同时扩大了农产品销售市场，实现农民增收。 增加地方税收，预计到年可累计实现税收亿元，积极推进澄迈 经济建设发展。 可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。 项目开发不但加快了基础设施建设进程，改善农村交通电力电信排污 等落后局面，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提 升品位推动进步。 可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。营造人 与自然和谐共生的乡村环境，加快实施生态建设农地保护规范开发资 源永续利用。 可。同年，经甘肃省宗教局批准，成立了鸠摩罗什寺筹建 处，罗什寺正式开放为佛教活动场所。年修复工程经省建工设 计院设计，经原武威地区行署计划处以武地计投号和原 武威市计划委员会武计发号文件批复，项目总演艺交流联谊以及体育冬训，是国际青年野营拓展训练基地立项的初衷。填 补户外野营基地的空白......”。

6、“..... 从原因上看，主要有以下 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区 地段周边开发项目的增多，形成‚扎堆‛效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我县房地产的消费市场来看，大部分的消费者都 采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利 率较低则采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化 转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强。市民人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增 强，再加上不少‚持币观望‛者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买 住宅的金融政策支持贷款力度的加大，居民购房能力将大大提高，致 使房价仍有上涨空间。 住宅品质的提高，也促使房市升温。随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择 住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格平 稳。 竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，也有外地知名开发企业纷纷 入驻宁阳以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于宁阳县人口不断增多，消 费市场潜力巨大......”。

7、“.....外地知名企业纷纷进入 宁阳。外地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合宁阳县城建综合开发公司的竞争实力，初步可以确 定该小区内住宅销售价格约元平方米，商业平方米。 竞争力分析 外地企业纷纷进入宁阳 由于宁阳县人口不断增多，消费市场潜力被拓展至最大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻宁阳以争夺市场。外 地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的 同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 知名企业得到追捧 品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在宁阳县居民购房消费中， 企业知名度也已成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计中 介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其 是国内知名的地产商规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了 良好的市场效果。 泰安泛亚房地产有限公司的优势分析 鉴于泰安泛亚房地产有限公司实力雄厚信誉良好，可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求......”。

8、“.....具有浓厚的人文气息，高收入 阶层的市民较多。再加上由于宁阳近年来的快速发展，致使周边地段居民 住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以在该地段具有巨大的市 场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信宁阳县城 建综合开发公司开发的商品房有较强的竞争力。 市场风险分析 该居民小区主要居住对象为中高层收入人群，家庭收入较好的市民 家庭。由于他们 职业稳定由于该部分人的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，他们的收入水平也逐步的提高。 收入稳定该区市同时增加体育竞技娱乐以及风靡全球的团队拓展训 练。 国际青年野营拓展训练基地的背景 区域环境优越。 项目选址地处澄迈县大丰农场，属热带季风气候，四季如春，日照充足，雨 量充沛。年平均气温约，日照时数约小时，年均降雨量毫米。改 建后的湖塘达亩，地下水资源丰富。坡岭风光适于开展拓展训练。 区域交通便捷。 项目选址地位于西线高速公里处，距海口仅分钟路程，紧邻金马大 道，交通便捷，符合现代城市小时消费经济圈概念。 客源市场广阔。 旨在打造青少年素质教育活动基地......”。

9、“..... 市场空白。 打造综合体育旅游中心，形成规模化国际化，提升国际旅游岛整体形象。 项目建设的必要性 基地以素质教育和运动健康为主线，通过体育竞技极限挑战团队培训， 休闲度假等形式，巧借自然地形园林绿化人造景观，成为以青少年为主体全 民参与的集教育活动休闲旅游拓展培训体育训练为体的素质教育基地 和观光度假胜地。 项目具有显著经济效益社会效益和生态效益。不仅可以推动新农村建设， 加快城乡体化进程，提高国民幸福指数和身心素质，同时还能拓宽投资渠道， 刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问 题。项目建成后可提供超过个就业岗位，增加地方税收，预计到年可 累计实现税收亿元，积极推进澄迈经济建设发展。 第三章总体方案 总体目标 大力发展体育休闲旅游产业积极推进国际旅游岛建设，实现休闲旅游与 体育训练拓展培训的有机结合，创新体育休闲旅游项目，完善配套设施，打造 青少年素质教育基地休闲野营第品牌拓展培训第品牌国内知 名体育冬训基地......”。