1、“.....其中冷冻冷藏库中 物流商务中心 原辅材料采购中心 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点 可行性研究工作依据 编制依据 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 „‟号 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见 国办发„‟号 中共省委省人民政府关于促进生产性服务业加快发展 的指导意见湘发号 省人民政府办公厅关于进步加快现代物流业发展的若干意见湘政办发„‟号 关于加快熟食产业发展的若干政策意见平政发 号 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参 数第三版 其他有关的规程规范标准及项目......”。

2、“..... 编制原则 认真执行国家行业有关熟食产品加工检验包装标 志运输贮藏及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用 地，并有定的发展余地 总平面布臵应满足熟食产品物流的有关要求和符合安全防 火的有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力 求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设 施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须 符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的 通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全......”。

3、“.....根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术 可行性及经济合理性。结论与建议 县食品物流园项目符合国家产业政策和县产业总体规划， 已被列县十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地 理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合 项目建设。项目建设有利于促进熟食加工产业的发展，平抑区域推行各自的技术标准。管理标准 工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上 的物流需求难以形成。 随着县整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然 向现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中，提高县在 物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。本项目建成后将有力地加强现有公路设施衔接以及交通运输设施与库场设施的衔接， 使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平 得以提高......”。

4、“.....同时也与市 场开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开 放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心 只是其网络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此 的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以 资本运作为手段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活 动提供与商流相适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着 系列委托与被委托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点 各种复杂的费率协商服务的标准和衔接物权的转移控制和结 算的主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机 制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等 等。 建立集中服务运作的物流园区......”。

5、“.....降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试 与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主 对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场 需求不足。 因此，食品物流园的建设与运营，对县与省内和周边重要 的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场 秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分 积极和现实的意义。项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化 程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化 和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流 业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动 力，加快发展物流业，有助于降低物流成本......”。

6、“.....满足社会 多样化的服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和 人民生活质量。本项目立足熟食产品规模和特色优势，内接万村 千乡，外接市场辐射，联动全国各地熟食加工原料产品市场批发体 系，通过熟食产品的精深加工和批发外销，拉动当地农村经济的发 展，继而促进交通运输通信饮食服务旅游等相关行业的发 展不仅繁荣地方经济，而且吸纳大量社会劳动力就业，为政府分 忧，经济和社会效益显著。 项目建设的有力条件 政府有关部门大力推动物流发展 在国家层面上，年国务院印发了物流业调整和振兴规 划，要求切实按照规划，做好统筹协调改革体制完善政 策企业重组优化布局工程建设等各项工作，确保规划目 标的实现，促进物流业健康发展。年，国务院办公厅印发关 于促进物流业健康发展政策措施的意见，鼓励整合物流设施资源......”。

7、“.....全面参与制造企业的供应链管 理，或与制造企业共同组建第三方物流企业统筹规划和发展工业 园区经济开发区海关特殊监管区域高新技术产业园区等制造 业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩 第章总论 项目概况 名称及其承办单位 项目名称县食品物流园建设 承办单位县中小企业服务有限公司 拟建地点省县城关镇 建设性质新建 建设期限年月年月 建设内容及规模 本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积 。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区 域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷 冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为 层框架结构，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后 勤服务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出 车辆的要求......”。

8、“.....配臵符合监管要求的卡口设备电子栏杆电子读写设 备电子识别设备电子监控设备电子地磅等，并配套建设市场 信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。 项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,程建设其他费用万元，预备费用万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。其资金筹措方式为自有 资金万元，申请银行贷款万元。 项目效益预测 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的 服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速我县 城镇化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的 现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物 流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配 送信息等环节有机结合......”。

9、“.....从而为用户提供高 效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的 沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适 销产品的生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交 易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设， 是适应现代物流业发展趋势，推进县工业化和城镇化进程的项 有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域 商业市场的健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济社 会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义......”。