路科技园花园东区广顺北大街西站广顺北大街 小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区 小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区 运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城 运通线安宁里南站立水桥及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域 的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中， 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环 境。北大街西站广顺北大街 小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心园北京北站新城新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城 运通线安宁里南站立水桥顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥公园南皋公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥公园酒仙桥东直门公园 科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站科技园 大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁道阜通西大街花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营花园北营门门头村北京植物园香山东路花燕莎友谊商城安定门西北旺市场花园 大峪苹果园地铁定慧寺国家图书馆广顺北大街东湖广顺北大街 北京南站大观园儿童医院西直门广顺北大街奶子房广顺北大街 菜户营盛唐饭店学院路芍药居广顺北大街奶子房广顺北大街东北旺中路圆明园五道口亚运村花家地南十里居花家地 东湖花园朝阳公园小武基北大地岳各庄北桥花园 支路宏昌路丽都饭店朝阳路劲松十八里店北桥站宏昌路 东直门长途站览中心广顺北大街朝来家园平西府广顺北大街 东直门阜通东大街广播学院北七家桃峪 娜丽莎大厦商务 元商住 大厦甲级 佳境天成商住 鹿港写字楼规划 嘉美风尚规划 人济大厦规划 从统计数据来看，地区写字楼面积含未来规划整体供应量超过万平方米 此数据不包含外资企业自建物业面积。单从现有物业面积来看，此体量的办公 物业面积尚不够形成成熟商务区。也不足够支撑未来地区高科技产业基地 的办公面积需求。单从现有物业数据来看，区域现有办公人群较少，对区域 消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合区域内企业需求情况。 写字楼物业分布状况 从地区写字楼物业的分布情况来看，由于科技园区对高科技研发产业的支 持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技园 区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而当地些族及小公司为 节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密集区 且交通便捷的商住公寓。 写字楼物业市场发展趋势 从区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域 的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中， 未来区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型 消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环 境。对地面公交客运系统作如下分析 地区现有公交线路览 线路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路西站西站 城铁临山庄桃峪口阜通东大街 北湖渠大西洋新城酒仙桥商场大望路潘家园亦庄大西洋新城 支北湖渠东口广顺北大街四惠站北苑群芳以上。 从投资回报来看现已经营的临街商业投资回报率均在以上，个别甚至接近 ，高于商铺的常规投资回报率。方面是因为临街商铺面积不大物 业结构最多二层，适于商户租赁经营，投资收益自然稳定有保障另方面早期商铺供应量相对较小，且销售价格普遍低于万，随着入住人口对商业配套 需求的增加，临街商铺呈现能够运用磷化 氢气体环流熏蒸杀虫机械通风降温等科学保粮新技 术，经主管部门检查验收，科学保粮率达以上，规 范化储粮工作符合要求。 我库有专职检验员人，人均取得了国家粮食局 颁发的粮油质量检验员资格证书。库内有平方米的 化验室个，粮油检化验设备齐备，能常年开展物检 化检储存品质分析和常规食品卫生检验。 本项目以四川剑阁国家粮食储备库为基础，结合剑 阁县东山米业有限公司，剑阁县鹤龄化林米业，剑阁县 赵氏米业及剑阁县力天米大米生产附属物米糠，投资新 建条稻谷附属物深加工产业链项目。 三项目拟建地点四川剑阁国家粮食储备库， 位于剑阁县城北镇剑青路号。 四项目建设内容与规模该项目新建条米糠 深加工生产线后，全年加工天数天，计划加工米糠 毛油，吨，生产级二级米糠油吨每吨 平均售价元吨，膳食纤维食品吨每吨平 均售价元吨，同时生产谷维素吨万 吨，天然维生素吨元吨，脂肪酸， 吨元吨，糠蜡，吨元吨。米糠 按百分之二十提取米糠毛油，本项目年共需万吨米糠 原材料。项目计划完成时年可实现销售收入万元， 年总税金万元，年总纯利润万元。 五项目建设年限年月至年 月日 二项目建设的必要性和条件 项目建设的必要性分析。 项目概述 米糠综合利用深加工项目是以稻米加工的下脚 料米糠为原料，提取级二级米糠油，开发其延续产 品天然维生素谷维素甾醇等产品。 该项目采用目前国际先进的物理和化学相结合的 精练技术，在解决米糠稳定性米糠油谷维素天然 维生素等产品的得率等方面取得了突破性的进展。 该项目以水稻种植和加工优势为基础，利用国内最 新的科研 成果对农副产品进行深加工，提高其产品利用率和 附加值。 社会经济意义 该项目利用农产品的下脚料作为生产原料，用高科 技手段发掘资源潜能避免资源浪费，以先进的工艺技术 开发新产品，从而带动相关产业的发展，解决大量的下 岗工人再就业，培育社会新的增长点。 二项目建设的条件分析 交通运输 项目建设地点剑阁县普安镇海螺包，紧靠剑阁 青川路，距剑阁青川路毛油，吨，生产级二级米糠油吨每吨 平均售价元吨，膳食纤维食品吨每吨平 均售价路科技园花园东区广顺北大街西站广顺北大街 小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区 小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区 运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城 运通线安宁里南站立水桥及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域 的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中， 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环 境。北大街西站广顺北大街 小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心园北京北站新城新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城 运通线安宁里南站立水桥顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥公园南皋公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥公园酒仙桥东直门公园 科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站科技园 大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁道阜通西大街花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营花园北营门门头村北京植物园香山东路花燕莎友谊商城安定门西北旺市场花园 大峪苹果园地铁定慧寺国家图书馆广顺北大街东湖广顺北大街 北京南站大观园儿童医院西直门广顺北大街奶子房广顺北大街 菜户营盛唐饭店学院路芍药居广顺北大街奶子房广顺北大街东北旺中路圆明园五道口亚运村花家地南十里居花家地 东湖花园朝阳公园小武基北大地岳各庄北桥花园 支路宏昌路丽都饭店朝阳路劲松十八里店北桥站宏昌路 东直门长途站览中心广顺北大街朝来家园平西府广顺北大街 东直门阜通东大街广播学院北七家桃峪