1、“.....甚至是请专业策划公司参与销售策划，并根据销售情况适时调整工程进度和建设投资。本项目另关键部分是建设投资。同样能否按照预期计划实现建设投资也将影响到项目收益实现。因此，开发商同样应当给予足够重视与关注。特别是投资控制，应当在项目建设全过程尽可能降低建设成本，聘请相当专业监理公司进行投资全过程严格管理将是十分必要。可行性研究编制依据响水县规划和城市管理局建设用地规划设计要点及红线图城市居住区规划设计规范江苏省城市规划管理技术规定年版江苏省住宅设计标准富建帝逸国际修建性详细规划设计其它国家有关现行设计规范及标准二市场分析宏观经济形势分析国际方面受金融房地产和就业三大市场三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注掷救助金融市场危机，然而信任和信贷危机并未就此结束。预计未来几年世界经济增长将可望保持在水平。其中发达经济体将于年和年陷入或接近衰退......”。

2、“.....目前救助计划无法支撑股市以及金融市场根本稳定，因此无法解决世界经济核心问题。世界经济需要在深层次上进行结构调整同时，找到实现新轮经济发展增长点。金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场外贸出口和物价产生多方面影响。国内方面年经济情况回顾年国内经济情况可以用字进行总体评价增长较快价格回稳结构优化民生改善。增长较快。初步核算，年比上年增长。价格回稳。月份，物价上涨演绎出个高峰，当月涨幅达到。结构优化。在国民经济实现较快增长同时，第产业特别是农业有了很好发展。年节能减排也取得了积极进展。民生改善。年，全年城镇居民人均可支配收入增长，实际增长农村居民人均纯收入名义增长，实际增长。虽然中国受到了金融危机影响，但经济水平仍然基本维持了较高发展水平......”。

3、“.....年较年环比开始出现下降。同时，资金供给增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份，降到月份，下降了个百分点。这种趋势估计仍将持续。从资金来源看，房地产商资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预付款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅不断增加，但其余类型资金来源增幅均有显著下降。到年月，原本第季度增长较快国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年增幅相去甚远，订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。尤其值得注意是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少。由此可见，房地产资金供给情况已经不容乐观。房地产资金来源趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款减少。从紧货币政策使贷款成本增加，同时......”。

4、“.....以避免承受因为房地产市场衰退所带来风险。其次是需求下降。需求量下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款减少。房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落房地产新开工竣工和施工方面数据显示，年第季度，三者同比增幅达到和，较上年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积同比增幅下降到了和月份，三者增幅已下降至和。土地购置面积新开工面积施工面积增幅下降，正是房地产投资减缓重要表现，而这种投资减缓趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。这种投资减缓状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧货币政策影响，居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。尽管开发商动用了打折......”。

5、“.....无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降区域。深圳房屋销售价格同比增速从年月份出现下降，月同比下降已达到，二手住房下降幅度更大，月份，同比增速下降。月份，广州房屋销售价格增速同比也出现下降，下降。地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市房地产投资是投资重要组成部分，从全国平均水平看，占到固定资产投资左右，在有些城市超过。对于地方政府而言，房地产投资下滑和资。此项目建设投资与项目销售收入是本项目能否达到预期效益关键。本项目各类物业预期售价是在经过同类项目市场物业价格调查以及比较直接比较法基础上确定。考虑到今后政府对于房地产开发新政策出台以及响水县整体经济增长态势以及响水县居民不断增长购买力，还有响水县对于城南发展定位及新城中心逐步形成......”。

6、“.....但是从当前形式看，预期售价是比较合理。投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管理体制政府职能等关键领域改革不到位经济增长方式仍然比较粗放。对年主要指标预测下调年增长预测。受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落影响，年我国将负增长左右。受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回落影响，年我国将负增长左右。下调年投资消费出口增长速度。投资名义增速下调至，实际增速上调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至。下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准利率下调至，贷款基准利率下调至，人民币汇率下调至。下调农民人均纯收入增速度至。下调增长率至。随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫破灭，上半年还肆虐全球通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退国内周期性调整双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩......”。

7、“.....分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....税金万元，税前利润万元，利润总额万元。赢利能力分析在本报告中，项目全部资金现金流量表中数据最能够反映出本项目赢利能力。分析表明项目有较好赢利能力。考虑到资金成本以及通货膨胀等相关因素，最后确认基准财务内部收益率为年，折算成季度即项目计算期内部收益率为。年份净现金流量取年折现率时取年折现率时取年折现率时+׀0׀ ׀0׀+׀2׀折算成季度即项目计算期内部收益率为。全部资金评价指标财务内部收益率税后季度，年基准收益率富建帝逸国际项目可行性研究报告动态投资回收期累计净现金流量净现值开始出现正值年份上年累计净现金流量净现值绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量净现值第年第年第年计算累计现金流量净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目风险如同多数房地产开发项目样......”。

9、“.....其中主要取决于销售进度快慢和建造成本控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件变化影响。同时由于贷款资金成本问题也会影响到自有资金经济评价指标，因而需要项目开发商进行认真考虑。盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目盈亏平衡点是，即项目销售收入达到计划销售收入时，项目能保持盈亏平衡。敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内财务效益好。项目实施后可获得较好利润，利润总额为万元，上缴税金万元。项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率......”。