1、“.....老年人被赋予了生活经济能力在福利设施服务体系以及居住环境等方面，针对老年人生理情况，采用不同层次不同类别设计。以美国为例，老年人居住设施大致分为五类式住宅老年公寓养老院护理院老年养生社区，每类辅以相应服务管理体制。亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老特点，充分赋予老年人优厚社保另方面，基于传统东方家庭观念延续，它们还致力于开发家庭养老功能，如提倡和鼓励多代同居例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。发达国家经历了个多世纪老龄化发展历程，各国养老模式基本都是从机构养老，到设施养老，最后走向社区家庭养老发展历程。以欧洲为代表政府包揽福利养老模式，也大部分转向政府主导下社会市场多方参与形式，以推动老年群体甚至整个社会健康可持续地发展。当前......”。

2、“.....老年人口万，占总人口。相关研究显示，预计到年，每个日本人中就有名岁以上老人，每个日本人中就有名岁以上老人，社会平均年龄将达到岁。日本老龄化发展快速性与我国情况类似。日本应对老龄化高峰期到来重要措施之就是介护保险政策。从年起实施，日本要求国民从岁开始交纳介护保险金，岁以上需要护理或帮助老人，以及岁以上未满岁特定疾病需要护理者，可以享受保险。介护服务按要介护度分为个等级，不同等级享受不同保险金支持。日本介护保险政策推行为老年人及其家庭解除了后顾之忧，使各类养老服务业形成产业链，老年产业有了新发展空间。日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群需求，养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡。相关居住建筑包括各种层次老人之家租赁式老人住宅以及银发住宅等，服务设施则主要围绕社区设置，如日托中心短期入住设施小规模多功能服务站在宅介护支援中心咨询中心等。其中......”。

3、“.....也是日本政府近年来着力推行养老服务模式。它通过政府主导下市场运营模式，实现了嵌入社区中就近服务，使养老服务全方位进入家庭，介护保险政策得以落地。在小规模多功能服务站中，配备有日托护理上门服务短期居住和长期居住等老年人基本服务功能，面向所有老年群体。其特点在于小规模，以小规模功能体嵌入社区模式，有助于维系老年人原有居住模式人际关系家庭氛围和地域熟悉感近距离，以社区为基本单元，在生活区域内提供所有服务，让老年人能就近便捷地享受各种服务全天候，天，小时随时提供必要服务站式，日托上门服务短期入住长期居自理卧病在床老年人，在家接受亲属全方位照顾形式老年人公寓，是对社区内有生活自理能力但身边无人照顾老年夫妇或单身老年人提供种照顾方式托老所，包括暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾而对那些生活不能自理......”。

4、“.....第二，物质支援提供食物安装设施减免税收等。如，地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯浴室厕所等处扶手，设置无台阶通道和电器暖气设备等设施，改建厨房和房门等。第三，心理支持治病护理传授养生之道等。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖防止瘫痪营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还规定了为老年人提供视力听力牙齿精神等方面特殊服务。第四，整体关怀改善生活环境发动周围资源予以支持等。如，由英国出资兴办具有综合服务功能社区活动中心，为老年人提供个娱乐社交场所。行动不便老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人收入，社区为老年人提供力所能及钟点场所老年人工作室。社区照顾与传统家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大优越性，它融合了传统家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道原则......”。

5、“.....使老年人过上了正常化生活，提高了老年人生活质量。国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超过种以上。代表楼盘太阳城中心凤凰城。完善配套设施与功能区划分从国外以上产品来看，它们建造养老社区理念人文关怀表现都值得我们借鉴。在建造中国特色养老社区上应考虑两方面内容方面，社区必须为老年人提供基本养老设施与硬件配套，社区乃至老人居住空间必须是特别为老年人设计符合老年设计规范居日本日本老龄人生活质量是在良好社会保险保障体系基础上实现。提供无障碍设施老龄人住宅产品具有看护性质老龄人住宅产品能和家人共同生活二代居住宅产品。代表楼盘港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质住宅产品混合设计在个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在公寓中。建筑将三种元素结合在起城市意味社区功能和生态目标。代表楼盘荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓......”。

6、“.....让老年公寓不显孤独。新加坡般兴建在成熟社区中。公寓户型般分为平方米和平方米，为位或两位老年人提供生活空间。住宅户型设计及内部结构设计标准特殊化考虑。住设施和服务另方面，提出适合老人养老健康环境以及为老年人配套软性服务。其它养老模式在丹麦，目前最流行是自助养老社区。在那里，老人们可以做自己想做事，可以约上老友，或是志趣相同伙伴住在起，块儿钓钓鱼养养花，共同建设属于他们自己家园，独享公寓，共享餐饮花园，个性化小手工艺车间小农场等，老人们只要想到，较快速度增长，到年，将超过亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会必然要求。而现在社会养老服务机构发展水平与人民群众日益增长需求矛盾越来越突出。目前社会养老模式提供是最基本服务，与老人尊严不匹配，与子女孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴些国内外养老经验，结合中国传统居家养老观念，拟在北京密云县建设老年公寓......”。

7、“.....弘扬中国孝文化，弘扬中国民族敬老养老传统美德。目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老社会服务体系方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定社会责任和义务，北京密云老年公寓项目必将为政府分忧，为老年人创造出更佳养老居住及生活环境。注计划书其它相关内容见附件及附件二居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从居家生活到需要辅助生活各阶段老年人......”。

8、“.....这其中其中较为典型种养老居住模式是老年社区，以成熟商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化产物，更源于其特定地理和社会背景充裕土地资源，发达市场环境，较年轻老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻健康活跃老年群体，提供居住和配套服务。让老年人享受郊外清新空气和美好景观同时，还能充分利用各类休闲娱乐康体健身设施实现健康向上生活情趣。整个社区内部形成多层级设施配置，既有集中社区配套以满足较大规模聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面生活需求，促进居民对居住邻里归属感和家庭感......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,二老年公寓市场目标客户需求分析四北京地区老年公寓市场分析第四部分项目规划老年公寓选址地块应具备基本条件二项目规划设计要求及特征三环境规划设计应遵循四配套设施考虑第五部分项目投资成本核算第六钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。整个社区景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。四配套设施考虑老年公寓配套设施要求做到完备齐全，包括有医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询功能......”。