1、“.....是全省重要交通枢纽，哈尔滨以北区域性中心城市。市区辐射面积平方公里，总人口万，距离省城哈尔滨公里。境内有哈绥高速公路哈伊和哈黑两条国道及条高等级公路形成四通八达交通网络，哈佳滨北两条铁路贯穿交汇，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,站是客货运综合级编组站。具有国内先进水平客运中心和货运枢纽工程，是全省六大客货运中转中心之。是哈尔滨以北重要商品集散地，上连全国各大城市，辐射周边余个市县。年轻市正处于百业待兴百事待举发展时期。二政治因素新世纪，新发展，新形象。立足以绿色生态城市为标志，致力建设哈北地区重要交通枢纽商贸集散中心绿色物产业基地。始终坚持优势互补利益共享原则，积极推进与各方经贸交流与合作。市委市政府和北林区委区政府将努力创造良好发展环境，在用地金融收费保护投资者合法权益等方面，提供优质快捷高效服务。加大第三产业和社会事业发展......”。

2、“.....企业目前经营状况宾馆曾经有过时段辉煌业绩，但到今天越来越多强有力竟争者掘地而起，宾馆面对市场竞争，其优势地位岌岌可危。产生这种状况原因如下经营项目单，仅局限在住宿项目上。硬件配备不充足，比如电脑间和空调间已经是行业中必备设施。住宿环境中档。由于酒店部分功能装修布局设施设备因多年运营，或老化失修，或已不能适应日益提高客人需求，也不能适应同行业激烈竞争之需要。由于市区及外围酒店和餐饮点供给量不断增加，导致市场竞争激烈，使经营环境越来越恶劣。经营状况利润较少。公寓经营结构已不适营状况，使用平面积每天每平方米价格月平均收入各项支出使用面积天天元年收益日收入元天万元由以上组数据对比可以看出，维持现状持续经营收入远远低于房屋租赁收入。充分利用空间面积，争取较大效益是值得考虑。二修善投资分析根据宾馆现状，客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境......”。

3、“.....必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对其评价。计算需要修善客房暂定间共层走廊单个房间修善项目数量及价格此评估价格主材中低档元间万元走廊修善估算价格万元，合计金额万元此项投资较少，能够解决现有地面和跑冒露现场，但从经营项目和经济效益并没有得到改善，维修人员工资没有减少，却减少了工作量。此荐投资相当于无用投资，评价投资风险较高。三改变经营模式增加服务项目分析经营模式调整根据宾馆现有建筑情况，二至七层单层使用面积为平方米，整体布局重新规划，如下室外楼体层大堂重新改造，打造出气派尽显尊贵身份氛围。人第感觉非常重要，要营造出种宾至如归温馨氛围，尽显客户高贵身份和企业经营理念。迎宾总台需要重新设计，提高迎宾员引导客户入住率。以上二个部分应重点投入资金进行装修布置，所谓将好钢用在刀刃上，力求达到画龙点睛效果。二层为平方米餐区和平方米厨房。在满足入住客户和大型会议需要同时......”。

4、“.....打造自有品牌和餐饮特色，达到效益提升双盈目。三层半可用做酒店包房，另半做休闲娱乐区。娱乐区部分可设置仓买商务中心休闲网吧台球乒乓球休闭茶吧以及健身区。提升服务标准，加大服务力度，满足各类入住宾馆人员各项商务活动。这也是做为商务活动中心必备条件。四层以现代宾馆主流为主快捷式宾馆，以禧龙苹果假日酒店风格，打造大中小房间间左右，此次改造已经是现有规模多半，满足宾馆以卖房间为主经营方式。同时也迎合现今主流快捷酒店模式。在不设餐饮娱乐设施前提下，我们将改造重点放在客房内部，室，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大会议室出租价元日，平均每月出租天，元天个月万中会议室出租价元日，平均每月出租天，元天个月万小会议室出租价元日，平均每月出租天，元天个月万以上所述，是根据宾馆类行业特点及规律保守数据价值，也是对宾馆经营管理人员硬性要求和最低标准......”。

5、“.....经营效益还会大幅度提升，否则行业内将无人开办宾馆酒店类行业。以上年经济效益总额为万元，行业投资回收期般为年之间。以下为各项投资比较项目投入资金万元投资回收期年年收益额万元面积使用日价值元中断经营模式修善经营模式改变经营模式注哈尔滨市租赁房屋价格为元最低。随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求。项目实施在定程度上缓解了市客源住宿紧张问题，而且宾馆重新装修越来越注重运用适应时代潮流装饰设计新理念，突出宾馆经营主体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需要。项目投资方向符合国家产业政策，与地方经济形成互动，促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会目标，具有较强社会意义项目经营成本和经营收入对比，直接影响着项目投资风险。在经营工作中......”。

6、“.....充分进行投资风险分析后，那么重点就应放在经营收入和经营成本方面上。精心策划细节提高管理人员素质，在细节上无纰漏，在人员上绝不估惜和将就。把加强各项经营管理放在首位，增加经营收入，降低经营成本，打造不开门都盈利高水平管理理念和团队，这也本项目实施过程中重点。目前，市地区以致全世界各国，宾馆市场业发展潜力都存在较大上升空间，宾馆业竞争也日益激烈，谁是本行业领军人，谁在该区域理念先进，谁就是胜利者。因此该项目风险分析结果是该项目市场前景较好，经营理念高素质管网舒适床具配套家具卫生间小时开水热水等基本设施应俱全。卫生间均设淋浴，原有卫生间全部按新标准重新改造。客房室内装修布置简约舒适，以家居精致简洁为目标，突出重点，删繁就简，不铺地毯，用复合地板，不贴墙纸，刷环保型乳胶漆。虽然不用豪华材料，但处处要体现酒店对客人尊重和关心，每个房间收拾得清清爽爽，干净整洁......”。

7、“.....让客人能睡个好觉，给人以自然自在，轻松舒缓感受。五层将设置双人标准间间，三人间套，标准套房间，豪华套间。满足各类客户商务客房需求。六层开设大型会议室平方米间，中型会议室平方米间，小型会议室间。满足各项会议使用要求。可以直接给宾馆带来人脉效应，被关注机会就越大。七层为集团综合办公区，也可根据实际情况与其他各层做整体调整，使使用空间更加合理化。二经济效益分析室外和大堂形象包装带来经济效益是无形，本身并无价值，只有亏损。但他是客户选择与否直接效益来源。现今特色酒店层出不穷，品味特色和味道决定着酒店生存与发展，但餐饮业带来经济效益是有目共睹，他利润价值般在左右。宾馆在服务好内部客户需求同时，也满足外部市场需要，也是提升品牌另途径。达到三丰收。效益估算餐厅大厅区域按台计算，每台人，可容纳人同时就餐。在不翻台情况下，按每桌平均利润元计算，个饭口收入是元，天收入是元左右......”。

8、“.....此价值没有计算包房收入和婚庆收入休闲娱乐区形式设入，部分收费，部分免费，仅供客房客户使用，不对外开放，提升服务标准等级，满足和提升入住率和星级标准。以无形价值体现。也是满足现代酒店服务基本标准和条件。个快捷式宾馆，每间房入住按人计算，可容纳人。按扣除成本平均房间价格元计算，每天收益元。根据目前同种形式宾馆入住情况，基本都维持在以上，计算年收益价值万元。楼客房扣除成本价值按元计算，共间，可容纳人，按年平均入住情况计算，年收益价值万元。大会项目概括市宾馆始办于年，位于黑龙江省市北林区黄河北路。是较早期市具有相当规模的宾馆之，装饰装修迎合时代风格，在当地声誉较好。建筑规模平方米，层框架结构，层为大堂，七层为宾馆办公区，二至六层为客房，客房总数量间，客房平均使用面积平方米，客房容量为人左右。员工总数人，其中管理人员人，维修工人人，接待人，其余为万小会议室出租价元日，平均每月出租天......”。

9、“.....是根据宾馆类行业特点及规律保守数据价值，也是对宾馆经营管理人员硬性要求和最低标准。配合先进管理和经营策划，经营效益还会大幅度提升，否则行业内将无人开办宾馆酒店类行业。以上年经济效益总额为万元，行业投资回收期般为年之间。以下为各项投资比较项目投入资金万元投资回收期年年收益额万元面积使用日价值元中断经营模式修善经营模式改变经营模式注哈尔滨市租赁房屋价格为元最低。随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求。项目实施在定程度上缓解了市客源住宿紧张问题，而且宾馆重新装修越来越注重运用适应时代潮流装饰设计新理念，突出宾馆经营主体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需要。项目投资方向符合国家产业政策，与地方经济形成互面积每天每平方米出租价格元天元年收益万元根据现在经营状况......”。