1、“.....在全国各大城市中，常德人的 生活指数较高，其中常德居民支出增长最快的是娱乐消费。本项目建设为常德的消费 者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到 健康安全热情周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激 情，从而进步丰富居民的文化娱乐生活。 项目建设有利于带动常德经济技术开发区的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为 消费性服务业的，有利于优化常德经济技术开发区产业结构，提升产业竞争力， 吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利 用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅正在形成，它还有望成为下个经济热点......”。

2、“.....中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见，将娱 乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十二五期间，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建娱乐广场项目预可行性研究报告 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。 娱乐广场项目预可行性研究报告 第三章市场分析与预测 常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人 口比例大......”。

3、“.....致使娱乐 消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进 本地娱乐业的发展。 娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。常德经济技术开发区是 个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。 为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和 经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大 力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。 常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体系......”。

4、“..... 常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市 化功能齐全的城市新区。服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发 展的诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快城 市新区建设的重要抓手之。加快发展服务业，努力提高服务业的发展水平，是推 进经济结构调整加快转变经济发展方式的必由之路。 常德经济技术开发区服务业的发展目标服务业增加值年均递增左右，到娱乐广场项目预可行性研究报告 年，服务业从业人员占全社会从业人员的比重达到，服务业结构显著优化， 就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展的要求。目前常德经 济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长的段时间内......”。

5、“.....常德经济技术开发区在招商过程中，会更加注重引 进大型服务业项目，重点打造园区服务业发展水平和质量。 娱乐广场项目预可行性研究报告 第四章项目选址及建设条件 项目选址 拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷， 环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆 噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。 建设条件 区位交通条件良好 常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南省唯拥有铁路航空 水运和高速公路立体交通体系的地级城市。 公路常德经济技术开发区是常德城区的南大门，境内有和两条国道交汇， 距省会长沙公里，国家森林公园张家界公里，风景名胜桃花源公里。规划有 六条高速公路汇聚长沙常德高速公路，常德张家界重庆高速公路，常德至吉 首贵州高速已通车......”。

6、“.....常德是全国个高速公路交通枢纽城市之。 铁路石长铁路横穿德山，该线上最大的火车第号公告 国家现行的其他设计规范和设计标准。 设计要求 本工程建筑类别为二类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为度，屋面防水等级 为Ⅱ级。 功能布局 常德经济技术开发区娱乐广场项目主要经营歌厅娱乐活动。地上建筑为四 层，其中层为接待大厅，二至四层主要为娱乐包厢，共个，配套设有收银 台音控室网管室等。 屋面设计 屋面设计按屋面工程技术规范设计并满足节能要求。屋面 防水等级为Ⅱ级。 结构设计 设计依据 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版娱乐广场项目预可行性研究报告 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载规范年版 建筑桩基技术规范 混凝土结构设计规范 国家现行的其他设计规范和设计标准......”。

7、“.....房内均采用普通梁板结构。 基础选型 根据邻近地质勘察报告，本工程建筑采用长螺旋桩基础。 主要结构材料 钢材 箍筋用 纵筋用。 焊条 钢筋焊接系列 钢筋焊接系列。 混凝土 为使结构刚度尽可能均匀变化，将砼强度等级改变的楼层与竖向构件改变截面的 楼层位置错开 梁柱节点区内砼强度等级同竖向构件，周边用隔离网隔开。 围护墙体材料 外墙内墙采用厚度的加气混凝土砌块。 娱乐广场项目预可行性研究报告 给排水设计 给水 用水量计算 本项目工程用水主要为生活用水和绿化用水。日用水量约为，最大时用 水量。 给水系统 本项目采用生活及消防联合给水管网。管网干管管径为，给水管部分采用 球墨铸铁管，部分采用镀锌钢管，并设阀门井水表井等。在管网上适当位置设置分 段检修阀，保证当管网任段发生故障进行检修时，其它供水点不会因此停水......”。

8、“.....室内沿墙明敷至各用水点。 排水 排水量计算 项目废水排放源主要生活污水。日排水量约为，最大时排水量。 排水系统 本项目采用雨污合流制。雨水经地面径流汇集排入规划区排水管网生产及生活 污水经沉淀池化粪池处理后排入规划区排水管网。 消防用水量 室内外消防用水量均为，按火灾持续时间小时计，则次消防用水量为 。 电气设计 用电负荷 根据本项目建筑物类型和使用性质，该项目排污泵生活水泵客梯楼梯间及 电梯前室照明为二级负荷，二级负荷容量为，其它用电负荷等级为三级。建筑 负荷指标按计算，用电总装机容量为，需要系数取值，计算容量 为，计算视在功率为。本项目拟在变配电站设置台变压器，容量为娱乐广场项目预可行性研究报告 。设柴油发电机房座，机组容量为。 输配电线路 选用电缆经电缆沟采用放射式供电方式送至各包厢控制箱，由各包厢控制箱对本 包厢进行配电和控制......”。

9、“.....高压电机配电线路选用铜芯电 力电缆，由变电站直接引至电机启动柜低压配电线路选用铜芯电力电 缆。 防雷及接地 防雷措施 本项目按第三类防雷建筑物要求设防。 对直击雷的防护采用装设在建筑物上的避雷网沿屋面周边敷设圈，引下线应沿 建筑物四周均匀或对称布置，其间距不大于米。每根引下线的冲击接地电阻 欧姆。 对于金属屋面，易做接闪器，利用钢柱做引下线与接地装置连接，引下线其间距 不大于米，沿建筑物四周均匀或对称布置。 防雷接地装置宜与电气设备的接地装置及埋地的金属管道相连。对雷电波侵入的 防护采用电缆进出线的金属外皮钢管等与电气设备接地相连。进出电缆线转换为架 空线则在转换处装设避雷器。 接地保护 按规范需求，在规划区内设置必要的防雷与接地措施......”。