1、“.....其具体情况如下 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾立平 王旦 合计 三组织结构及管理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。 公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 且都具有房地产业的相关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历......”。

2、“.....谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。丰富的工作经历与较广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。 娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 第三章项目建设背景条件必要性 项目建设背景 地域优势 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月， 经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷 水江市涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公 里，总人口万......”。

3、“.....娄底地理位臵 优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此，上瑞 高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建的娄 新高速二广高速贯穿其中，使娄底成为我国江南地区重要 的交通枢纽和物资集散地。娄底矿产资源丰富，素有世界锑 都百里煤海和有色金属之乡的美誉，是湖南省的能源 原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北的中心要地。 娄底市年至年连续五年的增长率保持在 以上，其中年全市达到亿元，增幅， 比上年提高个百分点。根据城市与房地产发展关系 模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。 娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力 以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底 市的房地产市场带来定的发展空间。 近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网......”。

4、“.....娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 保持在较低水平，具体情况如下 娄底市房地产开发数据统计表 单位万平方米元平方米亿元 年年年 全市商品房施工面积 全市商品房竣工量 全市商品房销售面积 施工面积销售面积 全市商品房销售金额 全市房屋空置面积 全市房屋空置率 全市房屋均价 二政策环境 年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工 程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势 需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城 市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄 板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工 分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于 娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各 种项目达数十亿元......”。

5、“..... 根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团 的发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出的努力。 按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万， 居民的住房面积由平米人增加到平米人，在这几年 住房需求空间极为广阔。 二项目建设的必要性 符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房 地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房 价上涨过快，房价过高的实际情况，发出了调控的声音，但 作为中部崛起的城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南 都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大 内需......”。

6、“.....改善 居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费发 展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且可以 带动几十个相分析 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。年月， 经国务院批准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区 冷水江市涟源市和双峰新化二县，总面积平方公 里，人口万，是湘中交通枢纽湖南工业重镇国家森 林城市。娄底城市现状发展中的娄底以氐星路清泉酒 店为商业中心以乐坪街娄底市政府为老行政中心以 株山公园为文化中心以涟钢厂区经济技术开发区为工业 中心以湘中大道扶青南路为中心的新政务中心年 完成国内生产总值亿元，同比增长。全市人均 生产总值达元，比上年增长。年度工业 对经济增长的贡献率达，拉动增长个百分点娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院......”。

7、“.....娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 目前，娄底的城市经济发展迅速，产业结构趋向合理，人民 经济水平稳步上升，南移北扩的政府使得娄底新区的重点工 程陆续开工建设，这对房地产市场都是利好消息。 三娄底市房地产业现状 年，国家从土地金融税收以及住房供应结构等 各个环节出台了系列宏观措施力促房地产业稳定健康发 展。娄底市认真贯彻落实国家各项宏观调控政策，制定和实 施了积极稳健的配套措施，房地产市场运行良好，商品房 建设和销售协调发展，房地产投资稳步增长，但住房供应结 构不太合理，对房地产价格调控效果甚微，房价依然上行， 房价偏高对中低收入家庭承受力弱。 房地产市场特点 投资规模不断扩大，以经济增长的拉动作用增强 ‚十五‛期间，受城市规模扩大基础设施建设加快和 房改政策的刺激，加上城市人口的增长，市场容量大幅增长......”。

8、“.....娄底市住宅开发投资总体 保持高速增长水平，全市完成房地产开发投资亿元， 年均增长率，住宅投资的增长说明娄底‚十五‛时期 的住宅发展进入了增长期，住宅产业在国民经济中的地位明 显提升，居民的住房条件得到了改善。 住宅建设步伐加快，居住水平不断提高 ‚十五‛期间，住宅建设已成为国民经济新的增长点，娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市，娄底市邮编，娄底市公安局，湖南省娄底市邮编 住宅消费成为消费热点。‚十五‛期末，我市城镇住宅竣工 面积约万平方米，平均每年建设万平方米。随 着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总量仍将 保持不断增长的趋势。 住宅价格水平偏低，增长趋势保持平衡 ‚十五‛期间商品住宅价格在全省仍维持较低水平......”。

9、“.....价格上涨率较为平稳。 房地产开发贷款快速增长，住房贷款减少，个贷增 长较快 房地产开发贷款由年的万元增长率到 年的万元而住房开发贷款从年的万元 降到年的万元，下降了住房制度商品化 改革深化后，个人住房贷款是个人住房消费的主要经济支 撑。‚十五‛期间，房地产抵押贷款增长率趋缓，贷款结构 优化，信贷资产质量稳定。截止‚十五‛期末，全市房地产 个人住房贷款金额为亿元，同比增长率，其中用 于个人住房贷款亿元，极大的促进了住房市场的发展。 二存在的问题 娄底市房地产的发展主要还存在些问题，主要有以 下几点 商品房供给结构不合理，有效需求不足。从理论 上讲，房价的涨跌，其根本的动力都是由供求关系决定的。娄底市阳光品住宅小区项目投资立项资金申请报告，娄底市政府工作报告，娄底市，娄底市政府网，娄底市中心医院，娄底市教育局，娄底市人民政府，湖南省娄底市......”。