1、“.....编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范 围主要是 项目建设的必要性 市场分析 建设方案 实施进度 风险分析 投资估算和财务分析。 六结论与建议 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施 投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目的实 施，对开发区的长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划的顺 利实施和建设资金的筹集都具有重要意义。 本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元......”。

2、“.....投资利润率。 财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财 务净现值万元，投资回收期年。项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。 七主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表。 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 项目规模 整理土地面积平方公里 项目周期年 土地整理成本万元， 出让收入万元 土地增值税万元 利润总额万元 评价指标 投资利润率 成本利润率 销售利润率 借款偿还期年 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 作为个发展中的人口大国，土地问题将始终是我国现代化进 程中个带有全局性战略性的重大问题。我国经济目前正处在高 速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地 的整理要求也将持续增加。 城投公司作为通辽市经营城市的主体，受政府委托进行资产经 营和资本运作，对全市包括各旗县市区的城市城镇建设等工程 项目的投资管理经营监督服务。通过对国有资产的经营 运作和优化组合，为城市建设筹集资金......”。

3、“.....显化城市土地资产，开发 城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位。 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化 二项目区产业化经营发展现状 本地区土质肥沃，水草丰美。既是国家重要的商品粮基地，素 有内蒙古粮仓的美称，粮食年总产达亿斤。也是国家重要 的畜牧业生产基地，粮食年总产达亿斤。也是国家重要的畜牧 业生产基地，牧业年度牲畜存栏万头只，实誉为黄牛之乡。 境内的矿产资源物产繁多......”。

4、“..... 出让收入万元 土地增值税万元 利润总额万元 评价指标 投资利润率 成本利润率 销售利润率 借款偿还期的重大问题。我国经济目前正处在高 速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地 的整理要求也将持续增加。 城投公司作为通辽市经营城市的主体，受政府委托进行资产经 营和资本运作，对设拉动，显化城市土地资产，开发 城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位。 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平产达亿斤。也是国家重要 的畜牧业生产基地，粮食年总产达亿斤。也是国家重要的畜牧 业生产基地，牧业年度牲畜存栏万头只，实誉为黄牛之乡。 境内的矿产资源物产繁多......”。

5、“.....大批加工厂相继开工或投产， 然而，作为城市的基础设施建设却相对滞后。本项目依靠通辽城市 建设的总体发展规划，有利于本地区的建设。 作为市区基础设施建设的投融资和土地级开发主体，主要职项目建设目的及意义 是实现经济超常规跨越式发展的需要。 通辽市未来经济社会发展的指导思想是抢抓国家西部大开发 和振兴东北老工业基地的机遇，进步深化改革，扩大开放，坚持以工业为主导，打绿色城市土地资源配置的 需要。 目前，政府在土地层面上的宏观调控作用，主要是通过土地的 规划权土地用途管制农地转用和农地征用的审批权土地市场 游戏规则的制定以及制定土地税费政策等手段来实现的适用的路面 结构类型，其缺点在于其使用年限短，维护费用相对于水泥混凝土 路面较大。 本设计采用沥青混凝土路面 方案设计 道路设计 机动车道采用路面结构，人行道采用下层为水泥二灰砂 土，上层为方砖型路面结构。 设计年限内单车道累计轴载作用次数为，路面设计标准轴载采用。 设计年限为年。 绿化 以常清树与乔木相间载植，植株间距米。 路灯 灯杆间距米，采用双侧布置，光源采用高压纳灯......”。

6、“.....估算投资金额，分析经济效益及投资风险，规划融资方案等。 湖南华联瓷业有限公司为该项目成立了项目组，指定了专人负责，并委 托中国轻工业长沙有限公司进行项目可行性研究报告的编制工作。 项目主要建设条件 拟建地点 本工程利用湖南华联瓷业有限公司在陶瓷工业园已有场地溢百利建 设，充分利用溢百利分厂部分已建厂房，其余新建。 建设规模 根据目前国内外市场特点和需求，结合公司拟投资规模考虑陶瓷生产 经济规模场地情况和销售预测，以窑定产，确定本工程生产规模为年产 万件高档骨质瓷年产万件高档釉下五彩瓷年产万件高档高温 白瓷。 主要建设条件 市场条件 湖南华联瓷业有限公司有多年陶瓷生产历史，陶瓷产品主要以出口 为主，产品品牌有较高的知名度，尤其近几年来，公司不断提高经营管理水 平和产品质量水平，加大新产品开发力度，调整产品结构，加快国际市场开 拓步伐，通过直接参加广州交易会欧洲法兰克福博览会俄罗斯国际消费 品博览会日本国际家居用品博览会等国内外大型交易盛会，赢得了广阔的 国际市场......”。

7、“.....外销网络健全，外销渠 道非常畅通。国内驻外地办事处遍布全国，内销网络十分健全畅通，产品 畅销全世界。华联瓷业公司年开始开发成功的骨质瓷釉下五彩瓷 高温瓷等高档白瓷，通过试产试销，得到客户的致好评，接到大量订单，公司目前高档白瓷生产能力已远远不能满足市场和客户的需求，本项目市场 条件好。 资源成本优势条件 醴陵是陶瓷产品古老产地，拥有丰富的瓷泥矿产资源主要瓷泥矿探明 储量约万吨，三分之的乡镇有瓷泥矿可开采有大批熟练的产业工 人，劳动力成本相对低廉有内联湖广，外达沿海多个港口的区位优势。交 通十分便捷境内有和国道纵横交错，有浙赣复线和长茶铁路穿境 而过，且拥有优质而价廉的清洁能源天然气川气入醴工程已于年通 达醴陵。在陶瓷的生产成本中，原料劳务运输能源等四项费用占有 较大的比重，而本项目在这四项费用中有着较明显的比较优势。 技术人才优势条件 醴陵陶瓷的制作生产历史已有近年，到了清末，制瓷技艺达到鼎 盛时期，在年的巴拿马万国博览会上，醴陵釉下五彩瓷精品曾取得金 奖，获得世界美誉。作为釉下五彩瓷的原产地......”。

8、“.....使得古老而神奇的陶瓷艺术焕发出勃 勃生机。年，醴陵釉下五彩餐具茶具荣获国家金质奖。醴陵近 年的陶瓷生产历史奠定了人才优势基础，近几年来，醴陵市积极推进陶瓷企 业与科研院所合作，加大陶瓷教育投入，为醴陵市陶瓷产业大发展积极培养 储备陶瓷人才，形成以企业主体产学研相结合的陶瓷教育陶瓷技术创新 的格局。在研学方面，有省陶瓷研究所湖南省轻工技校职业中专等院校， 形成了较完备的陶瓷科研教学体系在人才方面，醴陵陶瓷行业人才济济， 造就了批陶瓷科研技术人员管理人员和数万熟 价方法与参数第二版可行性研究与项目评价以及 监事会 总经理 副总经理副总经理副总经理 内设机构 办 公 室 财 务 审 计 部 经 营 开 发 部 资 产 管 理 中 心 各 项 目 经 营 部国家的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范 围主要是 项目建设的必要性 市场分析 建设方案 实施进度 风险分析 投资估算和财务分析。 六结论与建议 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展......”。

9、“.....实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施 投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目的实 施，对开发区的长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划的顺 利实施和建设资金的筹集都具有重要意义。 本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利 润总额万元，投资利润率。 财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财 务净现值万元，投资回收期年。项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。 七主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表。 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 项目规模 整理土地面积平方公里 项目周期年 土地整理成本万元......”。