1、“.....唐大明宫遗址公园，西安大明宫遗址，大明宫遗址公园地图，大明宫遗址公园图片 大明宫遗址区保护改造领导小组的执行机构，全面负责大明宫遗址区 保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址 区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职 能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政 建设国土资源管理房屋管理等。其它社会行政和事务工作仍由莲 湖新城未央三区政府负责。 商业运作实体 由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政 府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司， 承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土 地开发和经营管理工作。 二合作方的诉求 改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护 区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址 区保护改造开发建设周期......”。

2、“..... 三合作模式投资地产工程设计联动 合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体 合作模式如下 资金换土地毛地挂净地交有利息 中建股份于年月投资亿元人民币的资金，合作方将中 央公园东侧的地块约亩，以万元亩的价格，通过挂牌 的方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。该地块大明宫遗址改造工程项目投资立项资金申请报告，大明宫国家遗址公园，大明宫遗址，大明宫遗址公园，西安大明宫遗址公园，大明宫遗址公园门票，大明宫遗址公园简介，唐大明宫遗址公园，西安大明宫遗址，大明宫遗址公园地图，大明宫遗址公园图片 在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。 改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年的资 金占用费。该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。 工程设计联动 在中建股份的亿投资款到位后......”。

3、“.....总承包价约亿元。先锋村拆迁安臵项目 预计年国庆开工，年底完工。 同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公 园项目的顾问。 回购安排 在交地前若中建无意于土地的开发，改造办承诺平价回购地块， 回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。 在我方投资款到位后若因改造办的原因致使我方拿不到宗地，则 改造办按照的年利向我方支付资金占用费。 上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。 四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润......”。

4、“.....大明宫国家遗址公园，大明宫遗址，大明宫遗址公园，西安大明宫遗址公园，大明宫遗址公园门票，大明宫遗址公园简介，唐大明宫遗址公园，西安大明宫遗址，大明宫遗址公园地图，大明宫遗址公园图片 来巨大的市场。 因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。 第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米......”。

5、“..... 西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。大明宫遗址改造工程项目投资立项资金申请报告，大明宫国家遗址公园，大明宫遗址，大明宫遗址公园，西安大明宫遗址公园，大明宫遗址公园门票，大明宫遗址公园简介，唐大明宫遗址公园，西安大明宫遗址，大明宫遗址公园地图，大明宫遗址公园图片 生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是 投资兴业的理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州 温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。 交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。西安咸阳国 际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国 际地区航线条......”。

6、“.....年民航 旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要的航 空港。公路建设形成了以西安为中心的米字型干线公收入 毛利润 所得税 税后利润 盈亏平衡点销售量万平方米 投资回收期年，自年月起 销售利润率 全投资内部收益率 成本净利率 售价第期年元，以后每年增长 注该售价相当于现价元 三财务分析结论 本项目盈利能力较高，抗风险能力较强，财务上可行。大明宫遗址改造工程项目投资立项资金申请报告，大明宫国家遗址公园，大明宫遗址，大明宫遗址公园，西安大明宫遗址公园，大明宫遗址公园门票，大明宫遗址公园简介，唐大明宫遗址公园，西安大明宫遗址，大明宫遗址公园地图，大明宫遗址公园图片 第五章项目实施方案 项目定位 主题定位城市中的绿洲田园中的城市 通过分析地块自身的条件项目规划条件，以及相关市场的特点......”。

7、“..... 在环境资源极大化的原则下营造公园概念，以充分发挥地块资 源的综合价值，通过资源整合，实现新的附加价值。 大盘概念的重点在于突出规模效应给本项目带来的诸多优势， 如系统的景观环境完备的社区配套服务成本的降低等。 二发展理念 从项目整体价值提炼分析可见，本项目最独特的方面是，所在地 段特性与用地环境特性，两方面相结合，产生了城市中的绿洲田 园中的城市，这超越市场现有项目的优势。具体而言，项目的价值 就在于，城市生活的现代化与园景生活的生态化，在本项目发生 叠合。 由此将立足于如何最大化发挥项目价值，提出城市自然主义风 景园式的原生态住区这定位，以造园的理念，建造城市中的大规 模居住社区。 三功能定位 具备商贸文化娱乐休闲等综合功能，富有地方特色的 人性化的城市居住区。 四目标客户群界定和分析大明宫遗址改造工程项目投资立项资金申请报告......”。

8、“.....大明宫遗址，大明宫遗址公园，西安大明宫遗址公园，大明宫遗址公园门票，大明宫遗址公园简介，唐大明宫遗址公园，西安大明宫遗址，大明宫遗址公园地图，大明宫遗址公园图片 依据对西安市房地产市场需求特征分析，对本项目目标客户做如 下定位 主力客户城北区域和城东区域的白领人士 次主力客户城中区域和城南区域的白领人士 城东北区域想改善居住条件的原住民。 投资者 二初步的产品构想 根据上述项目定位，我们初步构想的产品如下 概述 地块亩大致呈长方形，通过两条十字交叉小区道路将用地分 为四个组团。 建筑面积万平方米 容积率 其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米 二住宅部分 住宅面积万平方米，多为层层层板楼，均为 南北朝向，根据规划的布局需要布臵不超过总量的塔式小户型投 资需求的景观公寓。 三公建部分 用地西北角设两栋层高塔楼......”。

9、“.....建筑面积 约万平方米。大明宫遗址改造工程项目投资立项资金申请报告，大明宫国家遗址公园，大明宫遗址，大明宫遗址公园，西安大明宫遗址公园，大明宫遗址公园门票，大明宫遗址公园简介，唐大明宫遗址公园，西安大明宫遗址，大明宫遗址公园地图，大明宫遗址公园图片 紧邻太华北路侧即用地西侧为层局部层商铺， 建筑面积万平方米。 四相关配套 九班托幼平方米 会所平方米 餐饮小吃平方米 农贸百货平方米 邮政银行平方米 公共厕所平方米 物业平方米 三项目总体计划 项目开始时间完成时间计划销售面积 项目土地整理与前期运作年月年月 项目期住宅年月年月万 项目二期住宅年月年月万 项目三期住宅年月年月万 项目四期住宅年月年月万 项目五期住宅年月年月万 项目六期住宅商业年月年月万 大明宫遗址改造工程项目投资立项资金申请报告，大明宫国家遗址公园......”。