1、“.....国际汽车城修配基地已于年月开工建设，首期工程将于 年底竣工并具备商户入驻条件。 这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务， 立足周边，辐射中国北方地区，规模大功能全品位高的汽车服务贸易 平台, 市房地产开发有限责任公司成立于年月，是市实业有限公司的全资子公司。公司注册资本万元，是从事地产开发房 屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司 正在开发建设的汽车博览园二期是市区两级政府的重点项目。 市房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师 名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立 座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经营，规 范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母......”。

2、“.....目前，已经发现的具 有工业开采价值的重要矿产资源有类种，是我国煤炭和天然气的重 要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为营造了得天独厚的发展 空间，丰富的煤炭资源成为的城市发展的强力助推器。随着国家西部大 开发的实施，的煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足 发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。 近两年，市经济的快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民 收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打 下经济基础。经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境拆迁人口 自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多，粗略估计将带来近 万平米的刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利的进行，市政及 生活配套设施日渐完备，随着城市环境的改善......”。

3、“.....且由于土地日渐稀缺，房地产开发受 到政府严格控制，因此该区域物业升值潜力极大。 房地产开发有限责任公司作为市房地产行业的佼佼者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发了诸多优质楼盘，在市场及客户中建立 了良好的口碑，拥有定的影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎 密的市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开发建设汽车博览园商住小 区项目建设。 项目建设的必要性 市商住小区项目的建设符合市汽的其他基础资料 可行性研究报告研究范围 按照国家对编制可行性研究报告的有关要求，结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容......”。

4、“.....距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。 项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升......”。

5、“.....按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较，我们可以得到两方面的信息 的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模......”。

6、“.....如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素......”。

7、“.....市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占 第章总论 项目名称市汽车博览园住宅小区建设项目 建设单位市房地产开发有限责任公司 项目建设地址市镇 可研编制单位内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号 证书等级 发证机关国家发展和改革委员会 建设单位概况 本项目由市实业有限责任公司全资子公司市房地产开发 有限责任公司以下简称房地产组织开发。 市实业有限责任公司成立于年月，公司注册资本 万元，是家集土地级开发商业地产车辆销售商铺租赁路桥施 工园林绿化和物业管理为体的大型企业......”。

8、“.....公司注册资本 亿元，主要从事土地开发商业地产开发汽车物流销售维修等产业 为主导的多元化股份制企业。 公司旗下全面开发建设的塔拉壕国际汽车博览园是市政 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,府规划的市区四大产业园区之，是市政府年重点工程。园区本着高 起点高规格高标准建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易汽车 修配汽车物流汽车展览汽车检测工程机械展销车辆与机械相关 服务人员培养培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体 的大型综合服务平台。 塔拉壕国际汽车产业园规划有汽车销售区包括世界名车 区二手车交易区工程机械交易区汽车维修区汽车物流服务区试 乘试驾区车辆检测区汽车博览区汽车文化及信息区和综合服务区等 九大区域......”。

9、“..... 公司旗下开发建设的汽车博览园二期是市区两级政府的 重点园区，该项目立足，辐射晋陕蒙甘宁等周边地区，项目总 占地约平方公里，总投资多亿元，集汽车贸易修配物流展览 检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培训信息与技术咨询服 务汽车文化综合展示服务为体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸 易服务新园区。 市实业有限公司将在园区内建设多个汽车专业市场。目前园区内 正在建设的有国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的国际汽车 城卡车贸易修配广场工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业 园区。国际汽车城修配基地已于年月开工建设，首期工程将于 年底竣工并具备商户入驻条件。 这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务， 立足周边，辐射中国北方地区......”。