1、“.....受益于亚热带气候和优良的生态环境，除了海口 三亚外，琼海市文昌市儋州市五指山市定安县等二线市县房 地产市场陆续启动，发展势头良好，打破了海口三亚两市的房地产 市场枝独秀的局面。二线城市房地产市场的迅猛发展，使海南省房 地产市场区域性分布更加平衡，陵水琼海五指山等等区域已经成 为岛外购房者的青睐区域，并有逐渐扩散到其它市县的趋向。 海南优美的环境清新的空气适宜的温度，毫无疑问已经成为 中国大陆尤其是北方人士在海南购房的最主要理由。海南正在逐渐成 为中国甚至整个东北亚地区高薪阶层的休闲后花园。去海南买房度 假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 海南城市基础设施的不断完善，城市面貌的逐渐美化，城市建设水平 和品位的不断提高，大批配套完善环境优美的商品住宅小区的强力 推出......”。

2、“.....与此同时，随着人们经济 实力的增长和居住观念的转变，多次置业异地购房的潮流也已基本 形成。大部分有条件的家庭和老年人均选择了在异地购房养老和投资 升值。据权威机构抽样调查，大陆主要大中城市有三成意向购房者想 到省外置业，这些客户瞄准的置业城市首选是北京，其次是是上海 海南和大连，置业的动机是为了在异地工作学习的子女生活方便，或者看好对方城市的居住环境和发展前景。各省欲在外地置业者多为经 济收入偏高的群体，的异地置业者属于私营企业从业人员。 海南度假天堂的品牌越来越吸引岛外人士的关注，海南楼盘越 来越备受人们热捧，在人们青睐的沿海购房区域中海南排在首位，沿 海区域海南房最被看好，这个趋势在国际旅游岛建设中将更为增 长。在各主要城市的每个房地产展会现场，海南楼盘都是最闪耀的 关注点。越来越多的市民了解到海南的气候环境价值......”。

3、“.....海南的房产是奢侈品，可自用度假，升值潜力也大， 到海南购房已经不仅是有钱人士的风尚，很多普通工薪阶层也加入了 异地购房的消费大潮。这使得除了三亚海口外，琼海文昌定安 等地的楼盘也受到广泛关注，海南的二三线区域正在成为海南楼市 构成的重要力量。户型稍小价格在每平方米元至多元的 楼盘展会前，咨询了解的人群络绎不绝，海南环境自然资源之优美 气候之怡人生态之宝贵。人们对宜居舒适环境的追求，使得国内外 富裕人讯和给排水条件能满足本项目建 设的实际需要。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设 施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金 万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设......”。

4、“.....经济性优越，建设条件充分，开发时机 良好......”。

5、“.....本项目建成后，可加快定安 县的城市化进程，改善周边的整体环境，提升当地的房地产品位。 建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。 加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度 进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。为确保建设工程质量， 应按照项目管理的四制要求聘请质检员，负责整个建设工程的质量 并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行 竣工验收。 考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用 量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资 金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本的目 的。同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单位进行土石方 及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。 为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作......”。

6、“.....将项目作为地 区精品推向国内外市场。建议承办单位抓紧时间立项建设。同时，建议项目所在地政 府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上 马，早日竣工，早见成效。 第二章房地产市场需求分析 我国房地产市场现状 年我国房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调 整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各 种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融 危机影响的结果。经过年的调整期，当前房地产市场已经出现供大 于求的状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超 过半的城市房价出现下降。 年我国房地产市场运行状况呈现以下三个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点......”。

7、“.....现房销售面积为万平方米，同比减 少期房销售面积为万平方米，同比减少。商 品房销售面积降幅逐月增加，由月份的降为月份的 。个重点城市中，有的城市商品房销售面积同比下降 以上，下降程度较高的城市包括南宁宁波北京福州石家庄 郑州深圳上海等......”。

8、“.....凡涉及 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,许可经营的项目凭证经营 海南顺得发实业有限公司是家集房地产开发农产品贸易加工 为体的多元性民营企业，是具有法人资格的经济实体。公司自 年成立以来，坚持以市场为导向，以现代企业管理制度为核心， 不断规范及完善企业内部的各种经营管理机制和经营管理模式，不断 探索及总结适合公司发展的经营管理经验。经过近几年的快速发展壮 大，已形成了万元的固定资产投资规模以及批具有高水平专 业素养和丰富实践经验的技术人才队伍。公司目前拥有各类中高级技 术职称人员多名。近几年来，公司根据海南各地市场需求的发展趋势， 抓住难得的发展机遇，主动出击，分别在海口定安等地进行投资开 发项目，取得了不错的经济效果和社会效果......”。

9、“.....今后，公司将如继往，在市场经济 的竞争中进步提升企业资质品位，增强企业活力，不断地做大做强。 编制依据 国家及海南省现行有关技术标准设计规范 建设项目经济评价方法与参数第三版之要求 建设项目可行性研究报告编制指南试行本 建设部年颁发的建设工程项目管理试行办法 年国家关于工程建设技术标准强制性条文 海南统计年鉴 五届省政府第次常务会原则通过的海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见 承办单位提供的相关资料 本次调查研究收集的其它相关资料等。 项目提出的背景与理由 年以来，受益于亚热带气候和优良的生态环境，除了海口 三亚外，琼海市文昌市儋州市五指山市定安县等二线市县房 地产市场陆续启动，发展势头良好，打破了海口三亚两市的房地产 市场枝独秀的局面......”。