1、“.....流动资金万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。 项目计划建设期为三年，建设投资中第年投入万元， 第二年投入万元，第三年投入万元流动资金从 经营期第年开始安排，其中经营期第年投入万元，经营 期第二年投入万元，经营期第三年投入万元。 盈利能力分析 总投资收益率 资本金净利润率 项目投资财务内部收益率 项目投资净现值万元 项目投资回收期年 项目资本金财务内部收益率 研究结论 老年服务中心是家非营利性养老服务机构，项目建设符合国家产业政策，中心建成后将致力于为老年人提供规模化标准化和专业 化服务，能有效缓解我市养老设施不足的局面，提高养老机构服务质 量和服务水平。本项目场址位于市长安区太行大街以东北三环以 南，周边环境优美，空气清新，交通较便利。建筑设计方案符合规范 要求......”。

2、“.....经计算，项 目总资金为万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。项 目建成后养老社区的正常年收入为万元。年均利润总额为 万元，总投资收益率，投资财务内部收益率，项 目投资回收期年。由此表明，该项目具有定的盈利能力和抗 风险能力。 综上所述，该项目可行。 主要技术经济指标表表 序号名称单位数量 技术指标 项目总占地面积公顷 总建筑面积 其中老年公寓面积 综合配套公建 容积率 绿地率 二经济数据 总资金万元 其中开发建设投资万元 流动资金万元 正常年收入万元 总成本费用万元 利润总额年平均万元三财务评价指标 总投资收益率 资本金净利润率 财务内部收益率 投资净现值万元 投资回收期年 资本金财务内部收益 率 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 世纪是人口老龄化的时代。目前......”。

3、“.....许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。年， 中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之。据 全国第六次人口普查数据显示，岁及以上人口占，比 年人口普查上升个百分点，岁及以上人口为人， 其中岁及以上人口为人，占。预计年将达 到亿，占当时总人口的左右。研究表明，世纪的中国将 是个不可逆转的老龄社会。中国是世界上老年人口最多的国家，占 全球老年人口总量的五分业发展严重滞后。全国几次较大规模调查的数据表 明，岁以上老年人口余寿中有平均左右的时间处于肌体功能受 损状态，需要不同程度的照料护理。照此推算，我国约有万老 年人需要不同形式的长期护理。调查还表明，的老年人约 多万人有入住养老机构的愿望，且将逐步增加。发达国家养老床位 数约为老年人口总数的，而我国目前共有各类老年人社会福利机 构万个，床位数万张......”。

4、“.....仅占老龄人口总数的。许多地方排队入住养老院 的现象十分普遍，特别是经济比较发达的地区供需矛盾更为严重。 项目建设的必要性 加快发展养老服务业是社会发展的需要 老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。中华民族素有 敬老尊老的传统，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，社 会生活方式的转变，老年群体在日常生活照顾精神慰藉心理支持康复护理临终关怀紧急救助等方面呈现出日益增长的需求。妥 善处理人口老龄化问题，关注老年人的生活状况，关心老年人的生活 需求，研究并不断提升老年人的生活生存质量，是政府社会家 庭的共同责任。我们必须清醒地认识到，我国仍处于社会主义初级阶 段，仍属于欠发达国家，我国的福利政策，只能从我国的国情出发， 根据经济发展的总体水平，协调有关部门，动员社会力量......”。

5、“.....统筹规划合理负担逐步实现老 有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所乐的目标。 养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特 殊生活需求的服务行业。加快发展养老服务业，是贯彻落实科学发展 观坚持以人为本的具体体现。认真解决老年人生活中的实际问题， 有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与其他群体和谐相处， 这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志。 同时，加快发展养老服务业，有利于促进相关行业发展，推动经济增 长，提高全体人民生活质量和水平。只有充分认识到发展养老服务业 的重要意义，才能采取有效措施，切实推动养老服务业加快发展。 建设老年社区公寓是提高我市养老机构整体水平的需要 目前，市岁以上的老年人口约万人，占全市人口总 数的，其中市区老年人口万人，占市区总人口的。全 市现有老年公寓家......”。

6、“.....入住老人人。这些老 年公寓普遍存在位臵偏规模小设施差床位少档次低管理落 后等问题，全市养老机构的数量和档次均与社会养老需求不相适应。 建设市级示范性老年公寓对于改变我市养老设施落后状况将起到十分重要的作用，可以引领和带动社会力量投资建设养老设施的积极性， 促进不同形式不同规模养老服务机构全民发展，有效解决社会多层 次养老需求可以发挥示范作用，为社会养老机构提供设计建设 服务管理等方面的样板，带动养老机构整体水平的提高，进而推动 我市逐步形成以政府兴建的养老机构为示范多种形式养老机构为补 充社区养老服务为依托居家养老为基础的养老机构网络。 随着老龄化社会的来临，老年人口已经成为个有其特殊需求的 庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多 人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻 挑战......”。

7、“.....如何解决老年人的养老问题，成为社 会各界广泛关注的问题，各级政府更是极为重视此问题。老年服务中 心项目致力于解决社会的养老问题，必将得到政府的大力关注与支持。 综上所述，此项目的建设是十分必要的......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,建设方案公用配套工程项目实施进度投资估算与资金筹措经 济评价等方面进行全面系统的分析和研究。 推荐方案 拟建场址 老年服务中心拟建场址位于市太行大街以东，北三环以南，石 太高速以北，规划路以西。 建设内容与建设规模 建设内容 本项目建设内容包括老年公寓和综合配套公建。老年公寓包括高 层公寓栋和多层公寓栋。综合配套公建包括老年康复医院老年 研发中心老年大学养护职业培训中心文娱健身中心国医堂等。 建设规模 本项目总用地面积公顷亩，老年公寓共设 个床位，老年康复医院设个床位，总建筑面积，其中老 年公寓建筑面积，综合配套公建建筑面积。建筑 密度，绿地率，容积率。 建设条件 供电项目设备总需要容量为，由太行大街和规划路引两 路电源线路为本工程供电......”。

9、“..... 供水项目给水水源为市政自来水，由太行大街和规划路引两根 给水干管接入加压水泵房。本项目最高日用水量， 最大时用水量，水质水量可满足项目需求。 供暖项目采用地源热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热源。夏季空调冷负荷为，冬季空调热负荷为。采暖热 负荷为。 燃气项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按人 天，则总用气量测算为年。 土地利用 本项目建设拟选地块位于市兆通镇，符合我市土地利用总体规 划，为城市建设用地。按照国家及省市有关文件精神，通过行政划拨 方式取得土地使用权。 资金筹措及投资计划 项目总资金为万元，其中开发建设投资万 元，流动资金万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。 项目计划建设期为三年，建设投资中第年投入万元， 第二年投入万元，第三年投入万元流动资金从 经营期第年开始安排......”。