务，现 已开通程控电话门。 六规划控制要点 鑫桥地块金银岛西地块还未确定 占地面积亩地块 容积率 规划总建筑面积万左右 其中住宅面积万 文教配套幼儿园面积万 商业配套面积万 物业会所万 七土地价格 儿园二所 医疗拥有二甲区的人民医院和区卫生防疫站。 大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。武汉花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设 配与相关配套的距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图 金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽 快完成，计划先开发鑫桥地块 配市政配套图 供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高合国家饮用水标准。 排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入 渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。 供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立未确定 占地面积亩地块 容积率 规划总建筑面积万左右 其中住宅面积万 文教配套幼儿园面积万 商业配套面积万 物业会所万 七土地价格市发展规划 具备很大的增值潜力。 九立即开发与作为土地储备优缺点分析 立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机 会鑫桥地块计划年内开发销售，售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福 利分房结束时的抢购行为。 过低的房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大 年武汉市商品房售价及变化图 年年年 武汉房地产投资额单位亿元人民币 这种失衡的主要原因还是 经济实用房大规模开发造成的，多数的经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主 要是靠低廉的价格吸引购房者。在并利用具有特色的植物材料花坛铺地材 料水景装饰墙及基座等，作以点缀，以突出豪华 自然或温馨等主题气氛。 植物设计将强调四季色彩变化，以植物的形色香等特征来创造出个诗情画意的环境。植 物材料将采用适合武汉生长的植物做多层次的密集种植，并布置于住宅与车道之间，以减少噪 音遮挡不良的视野。 铺地材料的质地和颜色与建筑材料协调，并配合其它景观材 料，合理地安排深浅色彩的搭配。在建筑物及停车场的出入 口及公众广场中将配以特色铺装材料，这样既能满足功能要 求，又能创造出悦目及舒适的地面景观。 按不同年龄组儿童的要求布置有主题性的游戏场并提供不 同的户外空间，以供各式的动态活动，如集体运动及娱乐 活动等。 户型比户型面积 住宅层，沿金银湖边设少量别墅。 户型配置 平层或错层 房厅单卫 房厅双卫 房厅双米左右，比金山大道的规划标高低。米，比银水湖 平时水位高出约米西半岛地块原为养殖种植用地，现有的鱼塘和菜地需要回填和平整 鑫桥地块西南角有部分民房需拆除住户已迁走，政府承诺在交地块前拆完，西半岛地块内 有条高压线横穿，但政府已同意将移位另有养鸡场须拆建占地亩地块地 下并无任何建筑物或构筑物 地下没有管线电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没 有受保护的历史文物古迹可利用的构建 地块的形状 地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。 三项目周边米范围内的社区配套 交通出行周边有包括高等级金山大道被省长誉为楚天第路在内的八条重要道路，现有 两路中巴经过地块，区政府已答应为地块配置方便的公共交通附近常青花园完善的公交配套 可以借用，武汉市规划中的地铁也将引入常青花园。规划道路红线间距米宽，双向车道。 将周边八大交通要道纵横贯通即国道北京至深圳国道福州至兰州京珠高 速公路北京至珠海武汉市中环路武汉市外环路天河机场高速公路汉渝铁路武汉 至重庆汉江航线陕西至武汉。东西湖区有武汉市的西大门之美称。配交通图教育投资区内有十二所中小学和大中专学校其中，吴家山中学为市重点中学，东西湖 职业学校是国家重点职业高级中学。规划中将新建班小学所班幼儿园二所 医疗拥有二甲区的人民医院和区卫生防疫站。 大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。武汉市西郊 公园，依山傍水，可提供良好的休闲环境。配文娱设施图 社区周边土地开发情况„„概括性的东西即可 北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发的常青花园和吴南 花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设 配与相关配套的距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图 金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险 业务。 医院 四项目周边环境 宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分，风景优美空气清新，保持着良好的自然生态 配金银湖景观图， 五大市政配套 鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽 快完成，计划先开发鑫桥地块 配市政配套图 供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达 万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备 有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设， 水质符合国家饮用水标准。 排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入 渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。 供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前 仍未敷设管道。 通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务的系列服卫 基础设施平方米建构筑物 立方米立筒仓 田间工程亩 土地平整亩 土地改良亩 排灌渠系米 田埂及田间道路米 机井含配套设施眼 生产性辅助设施 变配电间平方米 围墙延米 输变电线路米优质水稻良种繁育及加工基地建设项目可行性研究报告 地中衡台 仪器设备台套件 农机具台套件 新品种引进补助按比例控制 科技推广费按比例控制 项目管理费按比例控制 三总投资万元 四资金来源万元 中央投资万元 地方配套万元 自筹资金万元不含流动资 金五效益指标 年总收入万元正常投产年 年利润总额万元 投资利税率免农业税 投资利润率 税后投资回收期年 税后财务净现值万元 税后财务内部收益率优质水稻良种繁育及加工基地建设项目可行性研究报告 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 全国农业和农村经济发展第十个五年规划年指 出，十五时期，要把粮食增产作为关系农业和农村经济发展全局的 重大目标，大力加强综合生产能力建设，确保国家粮食安全。着力提高粮 食单产水平。围绕重点区域重点作物重点环节重点技术，加快适用 生产技术的集成推广和应用。以水稻小麦玉米大豆四类粮食品种 九大优势产业带为重点，以提高单产质量和效益为核心，加快超级稻等 高产优质良种的选育推广，集成推广批高效栽培技术和栽培模式，促进 良种良法配套农机农艺与工程设施结合，为提高单产和品质提供技术支 撑。通过项目建设，进步提高农作物的良种供应能力和辐射效益，确保 粮食安全和农民增收。 自年起中央连续下发五个关于农业的号文件，明确提出要集 中力量支持粮食主产区发展粮食产业，促进种粮农民增加收入，并加大了 对农业的投入。 年农业综合开发农业部专项投资安排的总体思路是深入贯彻落 实中央农村工作会议和中央号文件精神，以强化农业基础设施建设，提 高综合生产能力，实现确保粮食稳定发展和主要农产品有效供应促进农 民持续增收为目标，努力加大对良种繁育优势特色种养示范的投资力度， 建设批区域骨干性示范指导性项目，改善和提高农业基础设施条件， 促进新农村建设和农业产业化发展。主要安排良种繁育及加工基地原原 种扩繁基地脱毒马铃薯良种繁育基地牧草种子繁育基地园艺类良种 繁育及生产示范基地畜禽良种繁育水产品苗种繁育及养殖基地秸秆优质水稻良种繁育及加工基地建设项目可行性研究报告 养畜等类项目。 年月日国务院常务会议强调，必须立足于基本靠国内保障供 给，加大政策和投入的支持力度，依靠科技进步，提高粮食综合生产能力， 加快构建适应社会主义市场经济发展要求符合我国国情的粮食安全保障 体系。 作为全国个粮食主产省之的安徽，耀眼处在于它的粮食生产面 积产量和多年来为全国粮食安全作出的贡献水稻生产面积水稻产量 分别居全国第二第三位，粮食面积占农作物播种面积的以上多年 来，全省粮食生产能力直稳定在亿公斤以上，每年调出粮食亿 至亿公斤，是新中国成立务，现 已开通程控电话门。 六规划控制要点 鑫桥地块金银岛西地块还未确定 占地面积亩地块 容积率 规划总建筑面积万左右 其中住宅面积万 文教配套幼儿园面积万 商业配套面积万 物业会所万 七土地价格 儿园二所 医疗拥有二甲区的人民医院和区卫生防疫站。 大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。武汉花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设 配与相关配套的距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图 金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽 快完成，计划先开发鑫桥地块 配市政配套图 供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高合国家饮用水标准。 排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入 渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。 供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立未确定 占地面积亩地块 容积率 规划总建筑面积万左右 其中住宅面积万 文教配套幼儿园面积万 商业配套面积万 物业会所万 七土地价格市发展规划 具备很大的增值潜力。 九立即开发与作为土地储备优缺点分析 立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机 会鑫桥地块计划年内开发销售，售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福 利分房结束时的抢购行为。 过低的房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大 年武汉市商品房售价及变化图 年年年 武汉房地产投资额单位亿元人民币 这种失衡的主要原因还是 经济实用房大规模开发造成的，多数的经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主 要是靠低廉的价格吸引购房者。在并利用具有特色的植物材料花坛铺地材 料水景装饰墙及基座等，作以点缀，以突出豪华 自然或温馨等主题气氛。 植物设计将强调四季色彩变化，以植物的形色香等特征来创造出个诗情画意的环境。植 物材料将采用适合武汉生长的植物做多层次的密集种植，并布置于住宅与车道之间，以减少噪 音遮挡不良的视野。 铺地材料的质地和颜色与建筑材料协调，并配合其它景观材 料，合理地安排深浅色彩的搭配。在建筑物及停车场的出入 口及公众广场中将配以特色铺装材料，这样既能满足功能要 求，又能创造出悦目及舒适的地面景观。 按不同年龄组儿童的要求布置有主题性的游戏场并提供不 同的户外空间，以供各式的动态活动，如集体运动及娱乐 活动等。 户型比户型面积 住宅层，沿金银湖边设少量别墅。 户型配置 平层或错层 房厅单卫 房厅双卫 房厅双