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(项目论证)武汉城市房地产项目可行性投资论证报告(材料正文) (项目论证)武汉城市房地产项目可行性投资论证报告(材料正文)

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《(项目论证)武汉城市房地产项目可行性投资论证报告(材料正文)》修改意见稿

1、“.....直接用各历时平均点雨量参数代表面雨量,即各历时 平均点雨量即为面雨量,平均点雨量值即为面雨量值,采用。 根据„„山塘所在地理位置查图集得坝址处流域各历时 点雨量均值及值,各频率设计暴雨量计算成果见表。 „„山塘坝址设计暴雨量计算成果表项目 历时 平均点雨量 设计暴雨 量 暴雨衰减指数 各时段暴雨衰减指数采用下列公式计算 当在之间 当在之间 当在之间 暴雨衰减指数值计算成果见表。 „„山塘暴雨衰减指数计算成果表 频率暴雨衰减指数, 本次设计洪水产流采用扣损法,汇流计算采用推理公式法......”

2、“.....初损扣,后损按 扣。设计条件下,成峰暴雨形成时初损已满足,因此只需扣除后损。经初步估算 ,按下式计算  式中暴雨衰减指数,取相应频率的 设计暴雨量,。汇流参数计算 根据坝址以上流域具体情况,„„山塘流域下垫面用Ⅲ类进行计算,计算公式如 下  各频率设计洪峰流量计算成果见表 设计频率 最大 设计雨量 洪峰流量汇流时间 备注 流域下垫面类型Ⅲ类 , 经洪水复核,„„山塘年遇洪峰流量为,年遇洪峰流量为 。 防洪安全性状分析 洪水位的计算 根据山塘导则规定,本工程规模小,无调蓄能力,故采用的简化计算方法进 行,洪水位计算以设计校核的洪峰流量作为下泄流量,求得溢洪道的溢流水深,根 据溢流水深求得设计洪水位校核洪水位。 设计洪水位溢洪道顶高程设计洪峰流量下泄溢洪道堰顶溢流水深校核洪水位溢洪道顶高程校核洪峰流量下泄溢洪道堰顶溢流水深。 原溢洪道尺寸控制断面桩减指数采用下,提出建设该项目。 阿图什市概况 阿图什市位于天山南麓,塔里木盆地西缘......”

3、“.....四周群山环抱,砾石戈壁,气候异常干燥。 是克州发展的中心城市,总面积平方公里,总人口 万人,有维吾尔汉柯尔克孜等个民族。年阿图 什撤县建市,是经国务院批准的沿边开放城市,已成为祖国 西部开发,对外开放的桥头堡。 阿图什市区位优势突出,她是祖国西部边陲的新兴城 市,是克孜勒苏柯尔克孜自治州首府所在地,是著名的西部 商部,有国家类口岸两个,北与吉尔吉斯坦共和国接壤, 距伊尔克什坦口岸公里,距吐尔尕特口岸公里,距 托帕口岸公里,距喀什机场公里。国道乌喀铁路穿越列公式计算 当在之间 当在之间 当在之间 暴雨衰减指数 设计洪峰流量及汇流历时按推理公式计算   式中洪峰流量 相应于时段的最大净雨 汇流历时 汇流因此只需扣除后损。经初步估算 ,按下式计算  式中暴雨衰减指数,取相应频率的 设计暴雨量,。汇流参数计算 根据坝 备注 流域下垫面类型Ⅲ类 , 经洪水复核,„„山塘年遇洪峰流量为,年遇洪峰流量根 据溢流水深求得设计洪水位校核洪水位......”

4、“..... 原溢洪道尺寸控制断数,取 堰顶宽度 堰顶水头淹没系数。 溢洪道下泄流量计算表 水库下泄流量计算表 水位 堰上水头 下泄流量 以上的超高按小型水利水电工程碾压式土石坝设计导则 推荐公式 式中波浪爬高 安全加高,设计标准下取,校核标准下取。 风速风况 根据„„县气象局 由坝轴线中点向各方向上的吹程,在设计和校核情况下,量取水域范围,在 库区地形图上量测计算。得设计情况下„„水库的等效风区长度是,校核情况下 的等平均波周期 计算风速风区长度 水域平均水深重力加速度,取 坝前水深,。 平均波浪爬高  式中平均波浪爬高单坡的坡度系数 斜坡的糙率渗透性系数经验系数 平均波长 波浪爬高计算成果见表。 坝顶高程等于山塘静水位与坝顶超高之和,设计及校核情况下的计算坝顶高程列 表 从表中可以看出,设计情况下坝顶高程应满足,校核情况下坝顶高程应满 足 现有坝体高程为,大坝防洪能力基本满足年遇校核洪水标准......”

5、“.....对坝顶整平即可,原坝顶设有防浪墙,高度能满足要求,但是 大坝左岸防浪墙长度不够,需新建防浪墙接至新建启闭机房处,新建防浪墙长。 波浪爬高及超高计算成果表 计 算 情 况 水位 坝前 水深 平均 水深 风速 ,砼压顶,地梁总长,与山体 衔接。 坝体防渗处理 本次坝体防渗处理最初采用套井方案,后经专家讨论改为套井回填,套井孔直径管理经验,制定了严谨的工艺 标准,严格的质量控制体系和检测手段信奉真正做到客 户满意追求服务的专业化标准化和多元化。的服务理念。 项目概况 项目名称 江苏中阳建设集团有限公司新疆分公司轻质彩钢项目 项目建设背景 根据行业发展的特点,结合新的社会经济形势及发展趋 势,以企业现有的技术经济条件为平台域设计暴雨。 山塘集水面积主河长度河道平均比降等流域特征值,均采用万分之地形图 浙江省测绘局年版。主河道平均比降计算公式如下    式中,主河道与等高线的交叉点之间的分段河长......”

6、“.....但是第三产业在经济发展中是滞后的 产业。公司户农家店城乡物流中心的建设将成为中等规模的物 流中心,对缩小本市城乡差别具有重要意义。从而促进第二产业 的发展将增加许多的就业机会,因此该项目的建设是第三产业发展的 需要。 经济意义 项目实施后,公司年实现收入万元上交税费万 元,各农家店实现收入万元,上交税费万元。 可行性研究范围 本次可行性研究范围包括公司户农家店城乡物流中心的 土建电气总图布置给排水暖通消防安全环保及公用工程 项目运营方案设计投资估算和资金筹措财务分析和经济评价等。第二节研究结论 研究的简要综合结论 物流产业是新的国民经济增长点,是经济发展的动脉和基础产 业,其发展水平成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之 。本项目为完善现代物流设施项目,项目的建设符合国家产业政策 和地区规划要求,可推动省和当地产业结构调整,促进城市规划的 建设。 本项目具有得天独厚的基础条件。交通条件十分优越,企业具 有丰富的仓储发运经验。市场前景十分广阔。 本项目园区内的水电供应且充足,交通便利,项目的各项建 设条件良好......”

7、“.....优化资源配置,提 高工商企业的竞争力,增加财政收入,提供就业机会,具有明显的社会 效益。 本项目财务内部收益率,投资回收期年,具有较好 的经济效益。 综上所述,本项目有理想的建设条件,市场广阔,具有明显的经 济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极的意义。 研究结果本项目是可行的,建议尽快组织实施。 存在的主要问题和建议 本项目在推广招商过程中,可能存在以下不利因素经营户对项目前景的认可程度。项目发展需通过以物流中心 为核心,将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广 节奏中,最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。 农村市场商业氛围不很成熟,招商难度增大。应首先启动小 商品招商,以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解经营户 对项目能否发展成功的疑虑。 经营户对经营成本的敏感性较高,应通过定的措施尽量降 低经营户的经营成本......”

8、“.....直接用各历时平均点雨量参数代表面雨量,即各历时 平均点雨量即为面雨量,平均点雨量值即为面雨量值,采用。 根据„„山塘所在地理位置查图集得坝址处流域各历时 点雨量均值及值,各频率设计暴雨量计算成果见表......”

9、“..... „„山塘暴雨衰减指数计算成果表 频率暴雨衰减指数, 本次设计洪水产流采用扣损法,汇流计算采用推理公式法。 设计洪峰流量及汇流历时计算 设计洪峰流量及汇流历时按推理公式计算   式中洪峰流量 相应于时段的最大净雨 汇流历时 汇流参数 主河道长 主河道平均比降 设计净雨计算 按照水利水电工程设计洪水计算规范采用扣损法,初损扣,后损按 扣。设计条件下,成峰暴雨形成时初损已满足,因此只需扣除后损。经初步估算 ,按下式计算  式中暴雨衰减指数,取相应频率的 设计暴雨量,。汇流参数计算 根据坝址以上流域具体情况,„„山塘流域下垫面用Ⅲ类进行计算,计算公式如 下  各频率设计洪峰流量计算成果见表 设计频率 最大 设计雨量 洪峰流量汇流时间 备注 流域下垫面类型Ⅲ类 , 经洪水复核......”

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