1、“..... 环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污 染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施 设计合理配套齐全，符合环保要求。 投资估算与资金筹措 投资估算项目总投资万元。 资金筹措自筹。 项目综合评价与建议 市镇梅村老年之家项目建成后，能够有效满足社会对养老的 需求，使入住的老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰富多 彩的群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现老有所养 老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。同时，该 项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经 济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和定的经济效 益。对于构建和谐家庭......”。

2、“.....推进社会主义和谐社会建 设具有深远的意义。该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。 主要技术经济指标 序号项目单位数量 建设指标 总用地面积亩 建筑占地面积平方米 总建设面积平方米 总绿化用地面积平方米 建筑容积率 建筑绿化率 停车位个 经济指标 总投资万元万元 工程建设费用万元 设备及工器具购置安装费万元 其他费用万元 预备费万元 利润指标 年收入万元 年利润万元 总投资收益率 净现值万元 投资回收期年 内部收益率第二章项目背景和建设的必要性 市情概况 市地处岛最南端，是汉黎苗回等多个民族聚居的地 方，位于北纬东经之间。 东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。全市面积 平方公里，全市常住人口万人。 历史沿革 古称崖州，历史悠久，源远流长......”。

3、“.....天涯海角 大小洞天崖州古城落笔洞古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史文 化。早在秦始皇时期设置的南方三郡，崖州就是其中之的象郡。汉 代在现在的市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为振州。 宋代成为我国最南端的地级规模的州郡。因其远离帝京孤悬海外， 自古以来直被称为天涯海角。唐代宰相韩瑗名僧鉴真，宋代 名相赵鼎大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对本地区的经 济文化交流和发展作出了重要的贡献。年月日，国务院 市旅游资源得天独厚，是省风景名胜最多而又最密集的地方， 在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾大东海鹿回头公园天涯 海角海山奇观南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。她不仅 具备现代国际旅游五大要素阳光海水沙滩绿色植被洁净 空气......”。

4、“.....在国内外堪称绝。 经济发展 年全市实现地区生产总值亿元不含农垦， 下同，按可比价格计算，增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。产业结构调整取得积极 进展。三次产业增加值构成由年的∶∶优化为 年的∶∶，三次产业对经济增长的贡献率分别为 ∶∶。人均富裕程度进步提高。按户籍平均人口计 算，人均生产总值元，增长按当年平均汇率折算，人 均生产总值约合美元。全年全市全口径财政收入亿元， 比年增长，其中，地方财政收入亿元，增长。 综上所述，市历史文明悠久，旅游资源丰富，交通条件便利， 文化底蕴深厚，经济发展迅速，为市镇梅村老年之家项目建设和项 目的运营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。 市镇梅村老年之家概况 市镇梅村老年之家位于镇梅村白毛小组......”。

5、“..... 梅村主要以生产热带水果为主。该村居住村民主要是黎族为主的少数 民族。该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。 该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。由水果收 购商通过招商确定赞助的费用建设地面建筑物。项目建成后 可以加快市社会养老事业的发展，使更多的老年人入住公寓，享受 到全面的服务。 项目提出的背景 省老龄事业发展十二五规划提出，省将加快把社会养老 服务纳入各级经济社会发展规划，建立以居家养老为基础社区服务 为依托机构养老为支撑的社会养老服务体系。相资料显示，于年进入人口老龄化社会。截至年，全省岁及以上户籍老年 人口达万余人，占户籍总人口的。根据省统计局预测， 到年岁以上老年人口将达万人，占全省老年人口总数的 ，进入高龄化社会。十二五期间......”。

6、“.....在城市全面推行居家养老服务，在农村 逐步发展居家养老服务，以生活照料家政服务康复护理精神慰 藉为基本服务项目，推动社会服务进家庭。养老服务将面向有养老服 务需求的老年人，重点保障三无五保和低收入高龄独居失 能等养老困难老年人的基本养老。 据规划提出的目标，截至年末，城市街道社区将全部建 有养老服务中心，农村的社区村建立综合性老年服务设施或 站点，形成县市区乡镇街道村社区三级养老服 务网络。届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数的。 今后年，将陆续完成省养老院等项目建设，探索建立由政府主导 的长期护理保险制度。其中，公办养老机构建设的重点，以收养三 无五保低收入和失能老年人的供养型和护养型养老机构为主。 根据计划，将在海口儋州通过改建扩建......”。

7、“..... 建设所集生活照料保健康复老年大学文体娱乐和认证培训多 种功能于体，具有示范作用的综合性社会养老服务指导中心。还 将坚持就近便捷小型多样功能配套的原则，在街道社区建设和 改造批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。同时，鼓 第章项目总论 项目背景 项目名称 梅村老年之家养老院项目......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条 例切实做好农村五保供养工作的通知业的意见琼政办 号 市国民经济和社会发展十二五纲要 有关标准规范 老年人住宅设计规范 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设置规定 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能管理规定 建筑给水排水设计规范 研究工作范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定......”。

9、“.....重点研究工程技术方案与投资估算等，为 有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。 可行性研究结论 项目规模 市镇梅村老年之家位于市镇梅村白毛小组，占地面积亩，建筑面积，其中新建老年公寓楼，老年活动中心 配建旅游池和室外活动场地等附属设施配套老年 公寓及老年活动中心各种专用设备。 项目建设进度 本项目建设工期年，年月年月。 项目招投标方案 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公 开招标。 环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污 染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施 设计合理配套齐全，符合环保要求......”。