1、“.....商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间，为平方米的单元房 户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平 方米的单元房户公建及配套服务设施用房平方米，其中 商业用房平方米包括会所社区卫生所超市快餐店 银行电信等公既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照 按照中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准 中建设规模。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元......”。

2、“..... 财务效益英伦小镇居住区项目可行性研究报告 七台河恒基工程投资咨询有限公司年月 经计算，本部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之目经济可行。 社会效益分析 本项目的实施有利于促进七台河市和谐社会的发展。 本项目的建设有利于促进七台河市经济健康稳定发展。 研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需 高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目 建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基 本具备，因此，本项目是必要的可行的。英伦小镇居住区项目可行性研究报告目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质 当前，七台河市围绕作为东部经济圈中心的目标定位，紧紧 抓住有利的发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把档住宅的消费趋势，提升七台河市住宅品质的需要。 是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来......”。

3、“.....然而由 于缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市英伦小镇居住区项目可行性研究报告 七台河恒基工程投资咨询有限公司年月 容市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下 水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村 居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文 卫配套设施建筑面积平方米人约平方 米，按户人考虑，住宅建筑面积平方米，公建 及配套服务设施用房平方米，地下建筑面积平方米，总 建筑面积平方米，需新征建设用地面积万平方米村民住宅用地，其余多为农业生产用地，周围环境 状况良好。 七台河交通便利，城市发达。省道横穿东西，国道纵贯南 北，地方道路四通八达，项目用地距七台河市中心区约公里， 到七台河拟建新火车站约公里。城区建设日新月异，三纵五 横主干道路网已经形成。 目前七台河市的自来水供水总供给能力能够满足日常需要。排水英伦小镇居住区项目可行性研究报告 七台河恒基工程投资咨询有限公司年月 采用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电， 周边设有的电源开闭所采暖为城市集中供热......”。

4、“.....由煤气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便 用户接入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接 至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网 络运营服务商已将光缆接至市内。 主要建设规模及主要内容 建设规模 根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照中华人民共 和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准中建设 规模或类型人数规定，人均建筑面积平方米人约平方 米，按户人考虑，住宅建筑面积平方米，公建 及配套服务设施用房平方米，地下建筑面积平方米，总 建筑面积平方米，需新征建设用地面积万平方米 亩。 建设内容 本项目为多层和小高层住宅区，建筑面积为平方米的单元房 户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平 方米的单元房户公建及配套服务设施用房平方米，其中 商业用房平方米包括会所社区卫生所超市快餐店 银行电信等公建用房平方米物业管理办公平方米， 活动中心健身房平方米，其他配套用房平方米学校用房 平方米......”。

5、“.....也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照 按照中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准 中建设规模或类型人数规定，人均建筑面积平方米 人约平方米建筑密度。 本项目征地面积万平方米亩总建筑面积 平方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为 平方米容积率为绿地率为。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资 万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万 元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用 预售收入解决。 财务效益英伦小镇居住区项目可行性研究报告 七台河恒基工程投资咨询有限公司年月 经计算......”。

6、“.....已成为国家和农业部农业基本建设投资的 个重点。本项目重点突出我县及武陵山区的主要旱粮作物玉米，并可 兼顾其他作物，承担新品种及其配套技术的引进展示与示范，切合 我省农业生产的关键，符合国家投资方向。 湖南省农业发展要求 湖南是农业大省，是我国重要的农产品生产基地。年农作物种植 面积多万亩，年生产粮食万吨，油料万吨，棉花万 吨，糖料万吨，烤烟万吨，麻类万吨，茶叶万吨，水果 万吨。长期以来，湖南依托良好的自然条件和资源优势，其农业和农 产品在全国具有举足轻重的地位。但是，近年来由于农产品品质较差， 市场滞销，价格低下，农民收入降低，直接影响农民的生产积极性。 这是我省十五期间农业生产和农村经济发展面临的许多新问题 中尤为突出的问题，必须从加快新品种安全推广等方面加以解决。 当前，随着育种技术和手段的全面提高，种子市场经济体制的建 立和新品种保护制度的建立健全，种子企业和科研单位的育种积极性 大为提高，相继选育出了大批优良的农作物新品种。十五期间 以来，我省经过严格的区域试验，共审定农作物新品种多个，特别是最近几年......”。

7、“.....因此，必须切实加强区试工作，满足农业生产发展的迫切需要。 因此，在我县建设个国家玉米品种区域试验站，对于完善我省农作 物新品种区域试验站网络，提高区试的可比性和对品种评价的客观性， 保证玉米等旱粮新品种在生产上的安全推广，具有十分重要的现实意 义。 同时，尽管我省审定了批玉米等旱粮新品种，但农民依然种植 以前的品质较差的没有市场竞争力的玉米品种。究其原因，主要 是新品种的展示示范力度不大，基层农业技术推广部门和农民对新品 种缺乏感性认识，没有认识到很多优良新品种的推广应用价值。虽然 我们通过发文发公告和广播电视报刊杂志宣传等多种形式推介新 品种，但基层农技推广部门和农民更相信眼见为实。因此，加强 玉米等玉米新品种展示示范工作，对于加快优势农产品新品种推广具 有十分重要的意义。 我省正在组织实施的湖南省优势农产品区域布局规划要点， 对新品种创新和推广提出了更加明确的要求。是品种数量上的要求。 到年，优质稻米高支纱棉花双低杂交油菜等都有新的发展目 标，相应的现有良种供给能力与发展需求间还有很大的差距......”。

8、“.....二是品种结构上的要求。如我省的优质旱粮种植的比例还偏低，专用特种玉米品种太少。三是品种技术 上的要求对种业的建设和发展提出了新的要求。因此，在湘西北地区 建设个国家玉米品种区域试验站，对于全面促进我省优势农产品区 域布局规划的实施，加快农作物新品种推广，满足农业产业结构调整 的需要，将起到十分重要的作用。 我县及武陵山区农业发展要求 区试是品种利用和推广的前提，农作物品种区试是农业部门承担 的公共性鉴定任务，是个敞开式为公众服务的平台。新品种推广前 应对其在适应性丰产性抗逆务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间，为平方米的单元房 户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平 方米的单元房户公建及配套服务设施用房平方米......”。

9、“.....也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照 按照中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准 中建设规模。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用 预售收入解决。 财务效益英伦小镇居住区项目可行性研究报告 七台河恒基工程投资咨询有限公司年月 经计算，本部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之目经济可行。 社会效益分析 本项目的实施有利于促进七台河市和谐社会的发展。 本项目的建设有利于促进七台河市经济健康稳定发展。 研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需 高......”。