1、“..... 年月日，国务院向各个省市自治区印发了国 务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知，具体内容 高度重视稳定住房价格二切实负起稳定住房价格的责 任房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责， 对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任 三大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设四严格控 制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五正确引导 居民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施八认真组织对 稳定住房价格工作的督促是建立和完善以经济适用住房为主的多层次 城镇住房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基 本目标密切相关。我国城镇住房制度改革的基本任务和目标 是停止福利性的实物，经济适用房是商品房，是房地产市场供应体系的重要组成部 分另方面，经济适用房是社会保障性住房，是现阶段我 国社会住房保障体系的重要组成部分。 经济适用房的双重属性充分体现在国家关于经济适用房宅业成为新的经济增长点......”。

2、“.....年国 务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知指出，经 济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。年建 设部国家发的政策性 商品住房。 年月日，国务院向各个省市自治区印发了国 务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知，具体内容 高度重视稳定住房价格二切实负起稳定住房价格的责 任房价提严格控 制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五正确引导 居民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施八认真组织对 稳定住房价格工作的理三加强对普通商 品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位中小户 型住房的有效供应四完善城镇廉租住房制度，保障最 低收入家庭基本住房需求五运用税收等经济手段调控 房地产整住房供应结构稳定住房价格的意见，文件明确要求 切实调整住房供应结构。重点发展中低价位中小套 型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定 和实施住房建设规划，对新建住房结构土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积 土地行为......”。

3、“.....减缓被 动性住房需求过快增长。四进步整顿和规范房地产市场 秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止决城 市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重 要内容，作为政府公共服务的项重要职责，应加快建立健 全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房 困难的政策体系。会议要求，在加快建立健全廉租住房制度 的同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购 房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易，截至 年底，全市住房公积金累计归集余 对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建住房及有关商 品化改革设想。不过，在当时的情况下，由于经济发展水平 居民收入水平及承受能力经济体制改革的进程安排等方面 的制约，住房体制时还不具备商品化市场化的条件。 年月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度 改革的通知国发号文件中提出大力发展 经济实用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问 题。到年房改的关键时刻，国家意识到在当时 的情况下，难以实施房产的完全市场化......”。

4、“.....强行推行房产市场化，必会产生负面效应，于是经济适用房在 年适时推出。经济适用房建设工程由政府主导，通过采 取统划拨土地统规划免收多项费用限制利润率等 系列措施来降低成本。严格地讲，经济适用房并非完全意 义上的商品房，具有半福利房半商品房半计划体制半 市场体制的性质。其经济性指其价格相对于完全意义上的商 品房价格，能适应中低收入家庭主要是工薪阶层的经济 承受能力。 经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。 年国务院关于深化城镇住房制度改革的决定把建 立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住 房供应体系列为我国城镇住房制度改革的项基本内容和 任务。年国务院关于进步深化城镇住房制度改革 加快住房建设的通知更明确提出深化城镇住房制度改革的 重要目标之是建立和完善以经济适用住房为主的多层次 城镇住房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基 本目标密切相关。我国城镇住房制度改革的基本任务和目标 是停止福利性的实物住房分配制度......”。

5、“.....建立与社会主义市场经济体制及我国国情相适应的城镇 住房新制度，以不断满足城镇居民的住房消费需求。这决定 了经济适用房制度从产生之日起就具备双重属性方面，经济适用房是商品房，是房地产市场供应体系的重要组成部 分另方面，经济适用房是社会保障性住房，是现阶段我 国社会住房保障体系的重要组成部分。 经济适用房的双重属性充分体现在国家关于经济适用房建 设与管理的系列重要文件中。年，建设部关于大力 发展经济适用房的若干意见指出发展经济适用住房的目的 是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房 供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点， 不断地满足中低收入家庭日益增长的住房需求。年国 务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知指出，经 济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。年建 设部国家发改委国土资源部中国人民银行联合发布的 经济适用住房管理办法第二条给经济适用房下了更为具 体完整的定义，经济适用房，是指政府提供政策优惠，限 定建设标准供应对象和销售价格......”。

6、“..... 个人住房贷款余额仅为万元，仅占住房公积金归集余 额的，远远低于此时全国的平均水平，有 亿元的资金长期沉淀。即便是在年，全国个人住房公 积金贷款率个别城市达到了的这个小高潮中，市的 个人住房公积金放贷率也仅仅是。 年月积为万平方米，比同期增长， 商品房销售额为万元，比上年增长。 房地产增势惊人，市场处于销空状况外地开发商看好区域 市场，温州浙江炒家进入市场。 有关部门分析房地产市场火爆行业投资额增加的原因 是外地房地产开发商对房地产市场看好，他们的投资是 房地产市场升温的重要推动力量。 房价的支撑者 投资者开始将资金转移到二三类城市房产市场，这类市场的回 报率已接近大中城市的回报率，且风险较低。 •是个传统的商贸之城，目前市内聚集了批温州及浙 江各地的商人 •他们是商业流通的运营者，也是房产市场的支撑群体 •他们具有较强的投资能力和投机性。 居民消费 社会消费增长稳定，区域市场规模偏小，休闲类专业市场空 缺。 全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长......”。

7、“.....说明当前专业市场处于盈 利状态， 专业市场的销售额小于零售总额，说明有新市场进入的空 间且目前区域内专业市场规模偏小，项目建成后将成为区 域内的第三大专业市场，故具有强力的竞争优势 四仿古商业步行街的宏观分析 南京夫子庙 夫子庙步行街的商业规划是以夫子庙为中心，沿秦淮河两 侧，形成以旅游观光餐饮，购物，娱乐休闲为体的，以明清 建筑为主基调的商业步行街。 商铺类型 夫子庙步行街的商铺以两层结构为主，经过十几年的演变， 小门面逐渐被大型连锁企业所吞并， 供求关系 南京夫子庙步行街目前处在有价无市的状况，愿意转手的商 家极少。 销售及租赁价格 目前南京夫子庙的外围商铺售价底层的价格在元 ，二层在元，三层以上般为办公用房，目前的 价格在元，单价与面积成反比关系。租赁价格由 于所处的地段不同，差异较大，层的租金价格范围在元 天，二层的租赁价格范围在元天 无锡南禅寺 以南禅寺旅游商城以黄金珠宝玉石街江南风味小吃街，民 间工艺展示街......”。

8、“.....休闲娱乐为体的，具有中国古 典文化特色的旅游购物商城。 商铺类型 南禅市文化旅游商城的商铺主要以至层为主，销售时每 单位含层，建筑为框架结构，面 积以平方米为基本单位对外发售。第三层主要以整层形式销 售。 供求关系 南禅市文化旅游商城目前的个板块，将近平方米 的商铺已全部售謦。 销售及租赁价格 销售价格从年月元开盘均价上涨至目前 元的收尾价。由于商铺已全部 销售完毕，但开张率还维持在左 商品住房。 年月日，国务院向各个省市自治区印发了国 务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知，具体内容 高度重视稳定住房价格二切实负起稳定住房价格的责 任房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责， 对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任 三大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设四严格控 制被动性住房需求......”。

9、“..... 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基 本目标密切相关。我国城镇住房制度改革的基本任务和目标 是停止福利性的实物，经济适用房是商品房，是房地产市场供应体系的重要组成部 分另方面，经济适用房是社会保障性住房，是现阶段我 国社会住房保障体系的重要组成部分。 经济适用房的双重属性充分体现在国家关于经济适用房宅业成为新的经济增长点， 不断地满足中低收入家庭日益增长的住房需求。年国 务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知指出，经 济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。年建 设部国家发的政策性 商品住房。 年月日，国务院向各个省市自治区印发了国 务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知，具体内容 高度重视稳定住房价格二切实负起稳定住房价格的责 任房价提严格控 制被动性住房需求......”。