1、“.....原建筑物没有统规划，建筑密度过 大，人畜混居现象突出，配套设施滞后，建筑质量低劣，房 屋陈旧，脏乱差问题十分严重，与旬阳县经济发展极不相称， 严重影响旬阳的对外形象。同时存在着安全隐患，危及群众 生命安全基础设施无处可寻各种线路随意拉接，隐患无穷物业管理无从谈起，治安条件差，人身财产安全受到威 胁。 总之，刘湾社区棚户区改造工程的前景十分广阔，投资 十分必要......”。

2、“.....是为解决长期以来该 社区配套设施滞后，房屋陈旧，建筑密度过大，人蓄混居现 象普遍，脏乱差十分严重，作为县城区的重要组成部分和对 外窗口与县城建设发展极不协调，严重影响旬阳对外形象等 突出问题，项目建设将改善人居环境，提高城市综合载体功 能，提升城市品位。经旬阳县人民政府年月日第 次专题会议和年月日第次县长办公会议确定 该项目为政府重点民生安居工程......”。

3、“.....规划总建筑 面积其中地上地下。住宅用房 商业用房，提供停车位个。配套 基础设施建设链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥 座，桥长米宽米。防洪堤县城规划旬河大道 长米高米宽米。城市景观广场 。小区道路长米，宽米。幼儿园。给排水项目给水主管道米雨水管道米 污水管道米。电力设施开闭所座 变配电站个。环卫设施公厕座垃圾回收点 处。绿化建设绿地草坪。 四项目前景预测 近几年来......”。

4、“.....国家治 理房价上涨的举措不断完善，但旬阳县不存在这情况，也 没有泡沫经济现象。房屋空置率直保持在以下， 符合房地产市场经济全面启动条件。近三年来，地域房价水 平虽然年年都在上升，但上升的水平约为，低于经济 发展速度，符合房地产经济再发展速度要求。 随着旬阳县该市步伐的不断加快，三镇体化建设的有 效推进，未来五年旬阳城区居住人口由现在的五万增加为十 五万，加之政府实施惠农政策，鼓励农民进城入住......”。

5、“.....旬阳县城未来房地产市场将处于 供不应求状态。目前市场上的在建住房，瑞莲小区丽都小 区风景嘉范小区锦绣家园小区及国家经济实用房廉租 房三年内竣工，不足万平方米，约套，目前旬阳县 城建设用地十分紧变配电站个。环卫设施公厕座垃圾回收点 处。绿化建设绿地草坪。 四项目前景预测 近几年来，全国大中城市房地产开发程度过热，国家治 理房价上涨的举措不断完善，但旬阳县不存在这情况，也求......”。

6、“.....三镇体化建设的有 效推进，未来五年旬阳城区居住人口由现在的五万增加为十 五万，加之政府实施惠农政策，鼓励农民进城入住，并发放 进城居住补贴的不断深入，旬阳分紧缺，已无现有的建设用地，按未来旬阳县 城人口由五万增至十五万人计算，还有十万人无房住，如按 户计算需要购房户户，每户按平方米计算，需住 房平方米，这样以来旬阳县城住宅需求量十分之大，故项目改量标准 项目建设和生产对环的影响 环境空气影响分析建设施工期间......”。

7、“.....会形成扬尘。 噪音环境的影响分析施工时所使用的施工机械和车噪声影响距离为，夜间 噪声影响距离为。本项目建设过程中不会对环境造 成任何污染。对周围环境的影响主要来源于施工过程中产 生的些设备噪声生活污水生产废水生产废料及生活 垃圾等固必须进行净化处理，并配备专 门的清洗人员，车体和车轮带有泥土的车辆不得使出工地。 施工工地出入口必须设立环境保护监督栏牌......”。

8、“.....必须采取覆 盖等防尘措施。对露天堆放的砂子渣土灰土等物料应进 行围挡和覆盖，不得露天堆放。 遇有级以上含级风力时 成任何污染。对周围环境的影响主要来源于施工过程中产 挡落尘进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。 施工工地的出入口必须进行净化处理，并配备专 门的清洗人员，车体和车轮带有泥土的车辆不得使出工地。 施工工地出入口必须设立环境保护监督栏牌。项目收益总额为亿 元，税费亿元......”。

9、“.....实行社会效益 亿元，其中消费拉动效益亿元，投资拉动效益亿 元，就业劳动效益亿元。 八结论 本项目的实施，符合国家加强基础设施建设，扩大内 需，增加就业机会的方针有利益县域经济社会指标的全面 发展，有利于棚户区居民居住条件的改善和生活水平的进 步，有利于县城形象的整体提升，有利于和谐社会的构建。 本项目具有改善和提升环境风险小社会经济效益较好 的特点，因此本项目建设是合理可行的......”。