1、“.....和省 会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从 根本上改变太原市的城市面貌。 经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造 的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。为了将此工作落到实处，市政府于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。 项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。因此预期销售前景良好的经济效益和良好的社会效益。 经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划元平均 利润总额万元平均 所得税万元平均 净利润万元平均 投资利润率 投资利税率 累计净现金流量万元税后 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期设方针的指导下......”。

2、“.....随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省 会城市的，促进我市经济的发展。为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。为了将此工作落到实处，市现状的需要 太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革的深入发展，我市的住宅建 设有了较快的发展。但同全国发展较快的省市相比，由于人们长期危旧房普查结果 可知，我市直管公房中万的危旧房，占公房总数的，些国有企业， 近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们的安居乐业和社会稳定。 二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务的需境嘈杂混乱， 既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新的住宅小区，远离摊点商 贩，改善了居住环境和质量。 第三章市场分析 第节本章研究方法概述 关于对房地产价存在的，必须根据实际情况做 出必要的经验修正......”。

3、“..... 本报告的对项目可行性的微观判断均建立在以上方法理论基础之上。 第二节宏观经济形势分析 宏观经济形势有利于房地产市场 中国自八十年代改革开放以来，经济发展的总体趋势是由南方向北方， 由东方向西部，由沿海向内陆的推为先进， 但由于厂家营业员比例较大，素质普遍不高，而且内部管理不善，售中服务差， 曾出现种无序的状态，负债严重，资金短缺。今年下半年改名为美莎世纪购 物广场后，重新装修，改组决策层，把质量重服务，不断开拓新的增长点， 促销形亚服装城东方红服装城等 批发商场。附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学 太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国 工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。该区交通较便利，门口 有路路路路路路路路路 等多路公交车通过，距站点约米。距火车站约公里，距长途汽车站约 公里。是具商业住宅为体的较理想的地段。 该地区特殊的地理位臵，为本项目的发展提供了良好的市场前景。相信该 项目建成之后，会使该地区更加繁华靓丽，成为太原市颗耀眼的明珠......”。

4、“..... 二研究要点 项目建设的必要性分析 市场分析及预测 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 经济效益评价 三可行性研究的依据 中华人民共和国和太原市现行的有关法律法规。 山西新大陆房地产开发有限公司委托书。 国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 山西省建设工程投资估算指标 山西省建设工程其他费用暂行标准山西省计划委员会山西省 建设厅 山西省建设工程概算指标山西省建设厅 建设项目经济评价方法与参数第二版国家计划委员会 太原市城市规划 第四节研究结论 由于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。 项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。因此预期销售前景良好。项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。 所得税后投资回收期年。贷款偿还期年......”。

5、“..... 项目完成后，可实现年平均利润万元。可实现年平均税金 万元，具有较好的经济效益和良好的社会效益。 经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划道路用地城市干道 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 二财务指标 项目总投资万元 其中企业自筹万元银行贷款万元 营业收入万元平均年 营业税金及附加万元平均 总成本万元平均 利润总额万元平均 所得税万元平均 净利润万元平均 投资利润率 投资利税率 累计净现金流量万元税后 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 太原市是山西省的省会城市，是全省政治经济文化发展的中心。近 年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路 桥梁建设及旧城改造。随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 幢幢高楼大厦在主要街道的崛起......”。

6、“.....使智能化管理进入建 筑，推进建筑化的进步。 应用数字化网络化管理平台的主要功能在于实现太阳能消防 应急系统，解决了上述存在的诸多问题在出现故障时能够及时 发现和控制，大大减轻消防管理部门的检查压力，同时为人民的 生命财产安全提供保障，这是个可延伸可扩展的平台，它既可 向更高更深的技术领域延伸，又可向其他行业和领域的监管扩展， 只要需要的时候向平台注入不同的元素，即可获得更大的扩展空 间，是未来数字城市的组成部分。 项目优点 太阳能消防应急系统项目使用与所有新旧工业与民用建筑， 符合国家建筑节能产业政策，具有非常广泛的市场空间。该项目 的实施具有重要的政治意义巨大的经济效益及环保效益，将拉 动多个产业的大规模生产和市场应用。 太阳能电池供电，绿色环保，免维护，不受外界电源的限 制，可长时间工作，而且超高亮信号灯显示，节能，显示距 离远，效果好，采用高亮度光源，光线柔和，可使用年以 上，频繁开关无任何影响。 本系统可取代传统的消防应急照明，可为开发商降低开发 费用，并且在定程度上提高了居住环境的条件......”。

7、“..... 解决了传统灯泡易损坏维护难电费高等问题，给用户 带来长期长效的实惠。 不用市电，成为名副其实的长明灯，同时定程度上减轻 了电力紧张的问题。 采用安全电压，杜绝了传统照明的事故隐患及低觉悟者的 偷电行为。 系统经久耐用，无须频繁维护，减轻了物业管理维护和电 费收缴的烦琐，切断了业主和物业管理公司之间矛盾产生的源， 次投入，劳永逸。 照明与应急结合，举两得。 无须改变用户使用习惯，便可彻底取代传统照明方式。 项目建设资金及资金来源 本项目建设总资金为万元人民币，其中固定资产投资 万元人民币，占总资金的，流动资金投资 万元人民币，占总资金的。项目总资金万元人民币 全部由公司自筹。 第二章项目建设规模与目标 建设规模 厂区位于。市产业园区，项目建设投入资金万元， 占地面积亩，建筑面积万平方米，重点建设以太阳能消 防应急系统及消防系列产品为主的产业基地。 基地引进国内外最先进的技术，消化和吸收，结合国内太阳 能应用的实际发展情况，生产符合国家需求的太阳能应用产品。 通过产业化基地建设......”。

8、“.....为太阳能之城建设提供更多的技术成熟质 量可靠的产品，扩充中国电谷产业内涵确保太阳能之城建设达到 预期效果。 我公司还从事消防自动报警喷淋消火栓气体灭火防 排烟及防火涂料等消防工程的设计安装及防盗监控系统的安装施 工。另外我公司还拥有整套防火门窗生产流水线，为社会提供 优质的产品，优良的服务。 太阳能消防应急系统应用到消防领域中，既起到了消防应急 的作用，保护了人民的安危又实现了可再生能源的充分利用， 达到了环保的目的。 建设目标 太阳能消防应急系宅相形见拙，和省 会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从 根本上改变太原市的城市面貌。 经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造 的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。为了将此工作落到实处，市政府于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机......”。

9、“.....生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。因此预期销售前景良好的经济效益和良好的社会效益。 经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划元平均 利润总额万元平均 所得税万元平均 净利润万元平均 投资利润率 投资利税率 累计净现金流量万元税后 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路 桥梁建设及旧城改造。随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省 会城市的，促进我市经济的发展。为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。为了将此工作落到实处，市现状的需要 太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革的深入发展......”。