1、“..... 基础设施及市政设施条件 蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电 力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。 政策条件 在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区 内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，协调需要 开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严 重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解路交汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。 率。 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适方材料价格较低......”。

2、“.....确保了建筑用砖低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型 水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发资环境下，县委县政府明确指示城区 内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第 年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。 市场分析 房地产市场环境分析 人口环境 年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关山作为湖南新兴的边贸城市，在建设初期，政府引进 了大量的年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较 快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大， 对房地产商品的需求进步加，第二产业亿元，第三产业亿元， 年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品的要求也不断加强。 政治环境 本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委县政府的重 峰路和城东路为核心的商圈范围 内，该商圈是县城的核心商圈......”。

3、“..... 商业分布缺乏规划，不成体系 县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。处 于比较低级别的商业发展阶段。随着县城的发展，这问题将更加 突出，势必要得到解决。 缺乏现代商业形式 虽然有个号称蓝山商业步行街的项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上的步行街。县城目前也没有 等现代的商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核。 缺乏上档次的卖场 目前市面上销售的产品多为低廉质低的产品，缺乏品牌商品， 也缺乏上档次的商品，以销售品牌产品为主的卖场。 缺乏餐饮娱乐蓝山县城东路的十字路商业中心地段， 交通便捷，是经商的黄金地段，又是居家的风水宝地。该项目进行 综合开发，将地理优势转化为商品经济优势，来满足市场需求，拉 动地方经济发展。 本项目总投资万元，项目预测房地产销售收入万 元，财务内部收益率，开发企业该项目获纯利万元。 全部投资回收期年，借款偿还期年，同时可向国家和地 方财政上交税金万元，开发该项目经济效益明显。 该项目的实施，为蓝山县域经济发展创造了良好条件，增加 就业渠道，可同时解决多人就业和改善旧城区近户居住 条件......”。

4、“..... 该项目的实施，有利于蓝山县城的城市发展，有利于美化 亮化城市，有利于提高蓝山县城的品位。项目建设的必要性 项目建设适应城市化发展的要求 随着永连公路二广高速公路在蓝山的贯通，蓝山县城城市化 发展进程将进步加快城市的形成，经济速度发展的越来越快，城 区人口越来越多，居民消费水平的不断向高档次高质量方向发展 以及日益壮大的交通系统，迫使蓝山县城原有的商业中心地位越来 越需要提升以适应社会发展的要求，同时，居民对中高档次的住宅 需求也变得日益旺盛。项目建设地位于蓝山城东路商业核心区中 心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业 中心形成有极大的促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心 住宅的稀缺。 项目建设是旧城改造和新规划的商业中心商圈建设的需要 开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严 重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为 蓝山人民创造更好的生活条件......”。

5、“..... 项目开发条件 开发项目基本情况 地理位臵及场地概况 蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。 降水年平均降雨量在，雨量集中在月。 湿度年平均相对湿度。 日照时间年平均。 风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为， 其次为西北风，频率，西南风，频率。 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适宜建设中高层建筑。 地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。 开发项目建设条件 原材料供应情况 蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接 取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型 水泥厂，丰富而低廉的地方材料......”。

6、“..... 禁锢了企业发展。酒业公司两年前就谋划扩大规模，酿造白酒，无 奈周边密布住宅楼，企业没有寸扩张余地，扩建的动议被迫搁置下 来。二是企业在生产过程中不可避免地产生噪音废气废水，尽管 采取了必要措施进行降噪排污处理，仍然影响周边居民的生活，导 致企业与居民间矛盾频发，严重影响和谐安定的环境，因此迁址势在 必行。 第五节项目建设的必要性 今年，旗政府开辟工业园区，为各类企业打造集聚发展的平 台。考虑到酒业公司是地方利税大户，又有发展前景，便在工业园 区划出亩土地，供白酒厂迁址扩建，扩大规模，提高产品档次，在 集聚过程中淘汰经营落后效益差高耗能高污染的工艺技术，实 现产品提档升级。据测算产业集聚后，可以节约用地，提高能源 利用率，节约行政管理费用以上，这为白酒产业入园集聚 发展提供了理论和实践支持。 调整种植业结构的需要 总耕地面积万亩，其中粮食作物播种面积完成万亩， 年粮食生产能力达到亿斤以上，其中是玉米，种植品种单调， 直接影响下年的轮茬耕作。提高种植业效益就必须调整种植结构。 世纪初......”。

7、“.....新品种，平 均亩产斤以上，增产效益比较高，投入却比种玉米少，农民 大面积种植，全旗曾度种植高粱万多亩，产量达亿多斤。酿酒 就成为高粱转化的主要途径。因此，扩大酒业公司的规模，提高转 化高粱的能力，成为调整种植业结构的有效措施。据测算，酒业公 司生产能力扩大倍，可转化高粱余吨，富余高粱则由国内著 名酿酒厂家订单收购转化。盛产红高粱不愁卖，就促进了种植业结 构的调整。 富民强县的需要 旗幅员辽阔，人口达到万人。白酒是人们消费的热点，酒 业酿造的系列白酒纯粮酿造，绵甜爽口，好喝不上头，除受到当地 百姓的青睐外，周边地区的百姓也认品牌，纷纷购买消费，市场对 白酒的需求超出了旗域界限。旗每年销售白酒吨。上交利税 余万元，成为地方财政的支柱企业。随着人们生活水平的不断提高， 要求消费的各类饮品相应提档升级，这就为白酒产业提高产品档次提 出了要求。酒业有限责任公司依据消费者的消费心理，决定再开发 清香型芝麻香性两个白酒新品种，靠创新拓展市场空间。酒业有 限责任公司拥有酿造人才技术优势，这些宝贵的技术力量为公司发 展壮大提供了人才支撑......”。

8、“.....是用当地产红高粱和当 地优质矿泉水酿造的，绵甜爽口，好喝不上头，连续蝉联名牌产品 称号，在市和东北地区小有名气，销售状况直供不应求。进入新 世纪后，从城乡居民消费水平和食品消费结构的变化趋势看，国内市 场对绿色优质白酒和饮料产品需求仍有相当潜力，这将支持我国制酒 行业持续增长。近年来我国城镇化速度加快，城镇人口迅速增长，城 乡居民尤其是农民收入不断提高，为我国酒类消费提供了稳定上升的 空间。据权威部门预测，未来十年的建设成本。 基础设施及市政设施条件 蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电 力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。 政策条件 在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区 内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，协调需要 开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严 重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造......”。

9、“.....发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解路交汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。 率。 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适方材料价格较低，砂砾石可直接 取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型 水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发资环境下，县委县政府明确指示城区 内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第 年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。 市场分析 房地产市场环境分析 人口环境 年前......”。