1、“.....是经商的黄金地段，又是居家的风水宝地。该项目进行 综合开发，将地理优势转化为商品经济优势，来满足市场需求，拉 动地方经济发展。 本项目总投资万元，项目预测房地产销售收入万 元，财务内部收益率，开发企业该项目获纯利万元。 全部投资回收期年，借款偿还期年，同时可向国家和地 方财政上交税金万元，开发该项目经济效益明显。 该项目的实施，为蓝山县域经济发展创造了良好条件，增加 就业渠道，可同时解决多人就业和改善旧城区近户居住 条件，具有极大的社会效益。 该项目的实施，有利于蓝山县城的城市发展，有利于美化亮化城市......”。

2、“.....项目建设的必要性 项目建设适应城市化发展的要求 随着永连公路二广高速公路在蓝山的贯通，蓝山县城城市化 发展进程将进步加快城市的形成，经济速度发展的越来越快，城 区人口越来越多，居民消费水平的不断向高档次高质量方向发展 以及日益壮大的交通系统，迫使蓝山县城原有的商业中心地位越来 越需要提升以适应社会发展的要求，同时，居民对中高档次的住宅 需求也变得日益旺盛。项目建设地位于蓝山城东路商业核心区中 心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业 中心形成有极大的促进作用，同时......”。

3、“..... 项目建设是旧城改造和新规划的商业中心商圈建设的需要 开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严 重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为 蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。 项目开发条件 开发项目基本情况 地理位臵及场地概况 蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整......”。

4、“..... 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。 降水年平均降雨量在，雨量集中在月。 湿度年平均相对湿度。 日照时间年平均。 风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为， 其次为西北风，频率，西南风，频率。 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适宜建设中高层建筑。 地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区......”。

5、“..... 开发项目建设条件 原材料供应情况 蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接 取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型 水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本。 基础设施及市政设施条件 蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电 力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。 政策条件 在全市实行大力优化投资环境下......”。

6、“.....大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，协调各部门关系， 确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的 建设。政府，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为 蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴......”。

7、“.....雨量集中在月。 湿度年平均相对湿度。 日照筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适宜建设中高层建筑。 地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型 水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本。 基础设施及市政设施条件 蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调......”。

8、“.....协调各部门关系， 确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的 建设。政策对外发布。 市场分析 房地产市场环境分析 人口环境 年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周 边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新的城市规划实 施后，城市建设速度年青，人口增长速度较 快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大， 对房地产商品的需求进步加强。 经济环境 近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经 济增长速度断增加，对房地产商品的要求也不断加强......”。

9、“.....纳入蓝山县委县政府的重 要工作目标，享有系列的招商引资优惠政策。县政府要求各职能 部门给予本项目各种优惠措施土地协议，年投入元，支付地 价款。 贷款还款计划 本项目实际贷款万元人民币，建设期累计利息万 元，建设期利息计入总投资，用售房收入还款。 项目财务分析 说明及基本数据 该项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版 和有关的建设项目经济评价方法实施细则和建设项目可行性研究 报告编制内容及深度规定，以及现行的会计制度和税收制度等相关规定进行测评......”。