1、“..... 公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项 目，该项目位于南新农场北区，南新招待所北侧，是发展高品位休闲度 假旅游房产，用地面积约亩。总建筑面积平方米。建设内 容包括栋多层住宅栋高层住宅栋服务式公寓商业网点 用房以及幼儿园商务中心会所等配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店 教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设 施的旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治，以 项目所处的区域及所 吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项 目的功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。 四通过项目产品品质的提升，进步提升三亚市中心城区的房 地的发展。 八有利于调整产业结构，增加社会就业机会。 第二节可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确 的判断而作的，具有科学性和前瞻性......”。

2、“.....并把当地城市的历史文 化特色和现代城市风情融入项目的设计及业务发展策略中。 公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项 目，该项目位于南新农场北区，目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店 教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设 施的旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治，冬季平均气温为，极端最 高气温，极端最低气温年平均降雨量，月 为雨季，其中月的降雨量占全年总降雨量的。三亚地区相对 湿度，年蒸发量，属半旱地区，日照长，年日照时数为 小季节风期间的海流有较高安定性，日平均海表温度年中均超过。 二生态条件 三亚的海水清澈透明，能见度达至米，有些地方达到 米海岸线由众多的珊瑚礁组成，海底景观绚丽多姿，被国际潜水专家 认过，两岛隐掩其中，凭添了几分神秘感。漫步沙滩，作为三亚市 标志的鹿回头雕像映入眼帘。 三亚三面环山，绵延起伏，层次分明山脉的延伸将市区分成 若干青山围成的空间，为城市不同地区提供了各具特色的 高。据统计......”。

3、“.....其中海景房的平均价格是元平方米毛胚以上。根据市 场需求的情况，现在的房价属恢复性增长，房价应属正常。 二宏观调控新政对三亚房地产影响情况分析 年月日国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房 供应结构稳定住房价格的意见，新政出台的主要目的是抑制上涨过快的 住房价格，同时要保证中小户型的供给，满足中低收入家庭的住房需要。 这些政策主要是针对上海广州等房价整体水平已经很高，房价又在疯 长的大城市。基于以下因素分析，预期新政策对三亚中心城区的高层 实行董事会领导下的总经理负责制。 九环境保护 本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿 化，又有垂直和架空绿化层建筑材料选用环保节能型材料，给排水和 电气设备选用节能型设备和材料生活污水和雨水分流，生活污水经化 粪池处理之后可方便排入市政污水管线所有水泵基础均设隔震垫，且 水泵进出水管上均设置可曲绕橡胶接头，安装缓闭式只回阀，可隔噪音。 十项目实施进度安排 年月日之前为前期准备阶段，预计到年月日项目 竣工验收，整个项目开发经营期估计为年时间......”。

4、“..... 十项目总投资 经测算，项目总投资由土地费及前期工程费用建安工程及小区配 套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额为亿元。费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估 算，详见附表项目投资计划与资金筹措表。企业自筹万元， 占总投资申请银行贷款万元，占总投资的，预售回 笼，占总投资的。贷款利率按至三年期银行利率计， 贷款期限为年。 十二资金筹措 申请国内金融机构贷款万元 二企业自筹资金万元 三预售回笼万元 十三社会效益 可以改善目前三亚市中心对总价要求在万，单位面 积在左右平方米的高品质的旅游度假生活小区地产产品的市场 需求量。 二项目引入人文关怀的服务理念，为国内国际所有追 求生活品质的阶层人士，提供个健康生态和谐自然的人性化旅 游度假的舒适的居住生活空间。三三亚南新澳洲花园项目定位为结合该项目所处的区域及所 吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项 目的功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。 四通过项目产品品质的提升，进步提升三亚市中心城区的房 地产项目档次......”。

5、“..... 五有利于促进三亚房地产市场消费的多元化发展。 六有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。 七带动三亚及其他周边地区相关产业的发展。 八有利于调整产业结构，增加社会就业机会。 第二节可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确 的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本 项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目的 财务评价进行研究。 第二章项目背景 第节项目承建单位简介 项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司 三亚钻石山房地产投资有限公司是家集房地产开发与销售房 产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规 划市政工程设计规划设计咨询服务施工监理装饰建筑模型设计 制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体的综 合性房地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产 开发商之，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求 项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划......”。

6、“.....不包括赛马彩票销售额为 亿美元，占全球彩票总销量的。从世界彩票总体市场来看，体育竞猜 彩票是今后各国彩票机构最重要发展领域。世界上多个发达国家都把发行体彩的 收入做为发展本国体育事业的经费补充，甚至于些国家，通过体育彩票集资用 于体育事业的经费，已与政府给体育的拨款持平，或大大超过了政府的拨款。 发行体育彩票已成为许多国家体育经费来源的重要支柱，因此，些国家对 体育彩票发行实行法律保护，如西班牙法国等国家在体育法中明确规定，体育 彩票是体育发展资金的重要来源之。同时，为了合理地使用体育彩票的收入， 保障体育彩票的发行规模不断扩大，些国家对体育彩票收入的分成比例也进行 了规定。 宣传体育，吸引人们关心参与体育 以运动项目为媒体的竞猜型体育彩票，是以运动项目的比赛结果为竞猜内容 的博彩。购买彩票，为了能够获得更大的经济收益，必然要了解比赛知识关注 比赛研究比赛，这不仅使体育运动爱好者更积极参与，也能吸引些原本对体 育不甚了解的人与体育接触，逐步受到感染，进而熟悉和参与参加体育运动。 发行体育彩票的过程......”。

7、“..... 大多数国家还把发行体育彩票筹集的部分资金，用于建设大众体育设施，为大众提供健身场所和设备，吸引和鼓励人们积极参与体育锻炼，提高健康水平，受到 大众的欢迎，也体现了体育彩票取之于民用之于民的发行宗旨。 提供就业机会，开辟新的劳务行业 彩票业除了它的集资功能以外，另外个很重要的作用是带动了相关产业的 发展，如印刷机械运输邮电服务等行业。彩票的发行也是项复杂而庞 大的工作，从印制宣传发行到销售兑奖等环节都需要大量的人员参与参 加，因此，彩票业为社会提供了大量的就业机会。如法国就有万人从事与彩票 业有关的工作，就业人数占全国总人口数的。据世界彩票期刊 统计，年底，美国个发行彩票的州级彩票管理机构共雇佣 了位工作人员，平均每个机构为人加拿大个彩票管理机构的雇员总 计为人，澳大利亚个彩票管理机构工作人员为人。 伴随着体育彩票的发展，些国家还出现了特殊的职业，如日本的差点 师，即专门为参与棒球赌彩的彩迷们提供胜率分析的人员。差点师多为原 业职业棒球队退役下来的教练球员或体育记者，他们利用所掌握的球员资料......”。

8、“.....彩迷们则根据自己对差点师分析所作出的判 断，寻找中彩获奖的机会。 解决就业问题从另方面可以减少社会犯罪，在定程序上维护了社会秩序。 这也是体育彩票的个作用外延。 丰富人们的文化生活 在些地区，彩票已逐渐成为人们生活的部分。每个星期，人们都会像吃 饭购物样购买彩票。走亲访友，送束鲜花和几张彩票，共同享受开奖时刻 的刺激和中奖的欢乐，即使没有中奖，因为为社会公益事业做出了贡献，心情同 样舒畅。球迷们购买体育彩票，更加关注每场比赛的结果和各队的情况。彩票越 来越成为人们日常业务发展策略中。 公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项 目，该项目位于南新农场北区，南新招待所北侧，是发展高品位休闲度 假旅游房产，用地面积约亩。总建筑面积平方米。建设内 容包括栋多层住宅栋高层住宅栋服务式公寓商业网点 用房以及幼儿园商务中心会所等配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店 教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设 施的旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治......”。

9、“.....项 目的功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。 四通过项目产品品质的提升，进步提升三亚市中心城区的房 地的发展。 八有利于调整产业结构，增加社会就业机会。 第二节可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确 的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在三亚钻石山房地产投资有限公司是家集房地产开发与销售房 产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规 划市政工程设计规划设计咨询服务施工监理装饰建筑模型设计 制作工配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文 化特色和现代城市风情融入项目的设计及业务发展策略中。 公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项 目，该项目位于南新农场北区，目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店 教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设 施的旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治，冬季平均气温为，极端最 高气温，极端最低气温年平均降雨量，月 为雨季......”。