1、“.....投资在固定资产的投资居高不下，成为城市 整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而 所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互关 联协调致。 近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台， 货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺 激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展，使房地产业逐渐成 为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。 年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房 地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。 政策优惠，政府推进房地产业健康发展 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场， 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类住 宅上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型......”。

2、“.....与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。如今人 们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型孰 好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔的发展空间。本项目的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构城乡结构所有制 结构，确保经济超常规高速度跨越式发展的必由之路......”。

3、“.....菏泽市各 级各部门进步提高了对园区建设重要地位和作用的认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。 按照工业园区化园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济园区， 加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府的共识。充分考虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生的影响因素，建设菏泽市职业技术学 校将对公司的发展和进步壮大将起到积极的促进作用。 符合区域经济发展 菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快的增长，综合经济 实力不断增强，人民生活水平大幅度提高，但仍存在着专业人才科 技人才缺乏专业结构不合理，经济效益水平较低，基础设施薄弱不 足等问题。为此，省委省政府在年月召开的加快菏泽发展 现场办公会议上明确提出，加快菏泽发展，在工作中，要着力抓好三 个关键，建设三个基地，采取三大动作。建设三大基地， 培植经济增长点，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展 第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出 统对加快菏泽发展重大措施的认识，集中全力，建设三大基地， 进步加快菏泽经济发展。本项......”。

4、“.....厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素下，菏泽市各 级各部门进步提高了对园区建设重要地位和作用的认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。 按照工业园区化园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济发展 菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快的增长，综合经济 实力不断增强，人民生活水平大幅度提高，但仍存在着专业人才科 技人才缺乏专业结构不合理，经济效益水平较低，基础设施薄弱不 足等，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展 第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出 统对加快菏泽发展重大措施的认识，集中全力，建设三大基地， 进步加快菏泽经济发展......”。

5、“.....人才市场的繁荣与否直接反映了个国家的生产状况。特 别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众的基础生活和社会的 进步。搞好人才培养对促进工镇建设要优先发展条件较好的小城镇，通过建设批 辐射功能强的农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范 带动作用，最终实现全国城镇经济水平的提高。 有利于加快城市化进程 城市化水平是衡量快小城镇基础设施建 设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化 水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局，加强基础 设施建设，加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会经验，打造定陶 的完美社区 品质建设严谨知名的建设部门，技术老到，经验丰富，保 证工程质量无忧知名物管专业物管，照顾生活点滴，营造温馨生活环境 价格定位 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的多层住宅均价在元，高层住宅 均为元，商铺均价是较为客观和适宜的。 二投资办学项目 项目规模 项目按个教学班容纳人规模设计，其中普通高中 个教学班，学生人，职业高中班个，学生人......”。

6、“.....项目总投资为万元，全 部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表 所示。 项目投资和效益 本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地 费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额 万元。投资构成如下图所示 项目投资构成图 土建工程 安装工程 室外总体 土地费用 前期工程及专业费用 配套费用 其它费用 图项目投资构成图 效益主要反映在社会效益方面。项目建成后将为居住区的居民 提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。幼儿园能够对儿童进行 学前教育，从而提高整个社会的人口素质。幼儿园的运营也会提供定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。幼儿 园作为教育实体，主要承担着教育的功能和其他的些社会性功 能，如提高全民族的素质，促进社会的公平和进步等。幼儿园是以 儿童的发展和社会的发展为其服务目标的，它具有很强的公益性， 是以促进社会的公平为其教育的基本目标。幼儿园的效能取向则主 要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决 定的......”。

7、“.....幼儿园的主要目的是实 施教育而不是赢利。赢利与教育是两种性质截然不同的活动，赢利 可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人道主义原 则赢利可以不太关注社会公平问题，但教育则必须关注社会公平 问题，必须对弱势群体进行公平补偿。幼儿园的任务是实行保育 与教育相结合的原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展 的教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作 学习提供便利条件。基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不 以赢利为目的，项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管 理。 第二章项目概况 项目建设条件 自然条件 地理位置 闵行区位于上海市中心区的西南部。东与徐汇区浦东新区 南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北 邻嘉定区长宁区。总面积平方公里。黄浦江纵贯南北，把 全区分成浦东浦西两部分。吴淞江流经北端。河道纵横，地势平 坦，是长江三角洲冲击平原的部分，平均海拔米。颛桥镇地处 闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业 区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇......”。

8、“..... 气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。 年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。现有河道 条，水面积平方公里，占全区面积。市级河道条不 含黄浦江吴淞江，区级河道条，镇级河道条。水闸座， 根据淀北片浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除 涝，引清排污。区内地表水资源总量亿立方米含本地区径流黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量 立方，投资在固定资产的投资居高不下，成为城市 整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而 所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互关 联协调致。 近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台， 货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺 激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展，使房地产业逐渐成 为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。 年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房 地产开发增长过快......”。

9、“.....但对我 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。 政策优惠，政府推进房地产业健康发展 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场， 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类住 宅上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而整个商品住宅的面貌焕然新。与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。如今人 们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型孰 好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素......”。