1、“.....线城市 的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间， 地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几 年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元 城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万......”。

2、“.....加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛。 中央商务区发展空间较大 随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。 市场存在的风险 市场容量的局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买 本项目的潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较 大的瓶政策的多 变性无法预见性和较差的延续性。 因本项目占地面积较大，须相当长的段时间才能完成整个 项目的建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准 尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较 利润的预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未 来十年的销售中也会出现房价下降的走势。同时国家宏观调控在 进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售 产生巨大影响......”。

3、“.....建筑 的天际线由北向南降，从而形成良好的日照通风条件，使住户 充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状的总体布臵，通过规整的高层住宅布局和曲线的高层住宅布局相结合， 围合形态不断变化，形成环环相扣的内园空间，使本小区成为里 运河沿岸的处景观。里运河两岸是名人故里美食之乡，到处 可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街， 既可以创造个供人们休闲的商业场所，又为里运河景观带增添 了份情趣，同时建立起小区与里运河的沟通纽带。基地西北侧 为会展中心，会展中心是据淮安网上楼市提供数据，截止年月日全市入 网销售项目个，入网总面积，可销售总面积 入网总套数，套。当日住宅成交套数套，当 日住宅成交均价元，从淮安网上楼市年度 月中旬全市纳入网上销售项目前十名统计表可以看出，前十名 销售面积累计为销售套数，套，销售金额，万元，平均销售均价元，市场容量及承接力有定的局限 性。 本项目区域竞争分析 本案地块南北西面被三个大盘所包围。 南侧路之隔为花城，万多层住宅社区，容积率 ，年土地出让，价格不超过万亩，目前销售均价 元......”。

4、“..... 北侧为今年年底开盘的高层社区，号称打造淮安最 高档大型公园美宅，占地亩，容积率，总建筑面积万 平方，以幢高层建筑为主。土地出让价格为万亩，出让 时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期 套房源，已在十国庆期间排队拿号。期多层均价元 ，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购， 将是本案未来年内最强有力的竞争对手。 西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地 理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念， 离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超 过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性的竞争楼盘。 本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体 规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房 地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几 年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估元，总销售额为亿元， 至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。 市场机遇 城市经济快速发展 年淮安人均已达到美元......”。

5、“..... 淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元，财政收 入亿元。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力也 将进步提高，据淮安市统计局提供年月份淮安主要经 济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。 城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万， 城市化水平达到以上。本案独特性 地理位臵的独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区， 西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而 拥有地理位臵上的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛......”。

6、“.....我国铁路建设 在十二五期间投资额将保持在每年亿元左右，共 计约万亿元，相比十五期间的万亿元，增加 了万多亿元投资。其中，按照十二五将建成公 里高铁平均每公里造价亿元计算，高铁的总投资约 为万亿元。年新开工项目个，其中高铁和城 际铁路项目个。中国高铁正处在加速发展的黄金期，它 是国内产业中为数较少的以市场换技术成功的产业， 我国政府不遗余力地发展高铁。年月底，我国高铁 总营运里程为公里，据统计，年期间竣工的 客运专线达公里，预计年我国高铁营运总里程 发展装备制造业，整合优化钢铁企业，延伸发展化工产 业，优化发展建材产业，强化能源产业支撑，培育壮大新兴 战备产业。长期以来，钢铁建材产业是丰润区的主导产业， 为改变这现状，化解经济发展中潜在，有利于当地经济结构的调优 调强。同时，该项目承办公司的母公司拥有家外贸公司， 长期经营建筑工程器材的出口业务，能够为该项目部分产品 打开国际市场，从而增加丰润区的出口规模。 项目建设有利于济增长点，带动相关产业的升级，有效地推 动当地的经济发展......”。

7、“.....产业关联度高吸纳就业能力强技术资金密集， 是各行张德江提 出将高铁作为优先发展的新兴产业，这需要装备制造业对其 强有力的支撑。按照中长期铁路网规划，我国铁路建设 在十二五期间投资额将保持在每年亿元左右，共 计约万亿元，相比十五黄金期，它 是国内产业中为数较少的以市场换技术成功的产业， 我国政府不遗余力地发展高铁。年月底，我国高铁 总营运里程为公里，据统计，年期间竣工的 客运专线达公里，预计年我国高铁营运总里程。中 国还与欧美企业合作。年月日铁道部与法国阿尔 斯通签署长期合作协议，联手开发用以满足中国国内及国际 市场需求的先进铁路产品等等，这都为高端铸锻件产品带 来了广阔的市场。 唐山市及该项目产 业聚集发展的良好态势，对于上下游产业链的带动作用也将 更加强劲，形成了包括特种钢材铸件非标准铸件等高性能 产品在内的市场空间。 北车集团唐山轨道车辆有限公司在丰润有大型生产基 地动车生产高端产 品可以获得稳定的市场。 建材产业是唐山市的传统优势产业，随着节能减排环 境保护等工作的压力越来越大......”。

8、“.....相关的上游企业，即建材机械企业对于地三类地区，海拔高度在米之间。有还乡河陡河 流境。属暖温带大陆性半湿润气候，四季分明，月平均气 温，七月平均气温，年平均气温。年 降水量毫米。境内有水库座，级以上河流条，还 乡河陡河泥河纵贯全境。 丰润以润泽丰美著称。现已探明有铁煤石灰岩 白云岩大理石紫色页岩矿泉水等种矿产。依托优 越的交通区位条件和矿产等资源条件，丰润区工业起步较 早，门类较多，已初步形成了钢材加工水泥食品机械 化工建筑装饰材料等六大龙型经济体系。坐落在丰润和落实，线城市 的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间， 地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长......”。

9、“.....销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元 城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成区面积达到平方的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛。 中央商务区发展空间较大 随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。 市场存在的风险 市场容量的局限性......”。