1、“.....促 进城市南北经济的互动与资源的共享，推动城市南北统筹协调发展。 通过本项目的建设，加强长兴南部工业集中区与中心城区及开发区的 联系，构建新老城区顺畅的交通大通道，解决了人流车流通行不便 的问题，大大提升了周边各企业的发展效率。 因此本项目的建设十分的必要和迫切。二本项目建设是可行的。 本项目投资财务内部收益率为，高于设定基准收益率 ，项目资本金财务内部收益率为，大于设定基准收益率 ，财务评价可行。 项目综合利息备付率为，综合偿债备付率为，各年利 息备付率均大于，偿债备付率均大于，项目偿债分析指标较好， 偿债能力较强，同时又有土地进行抵押，易于取得贷款机构的贷款支 持。 三建议 鉴于本项目的建设十分必要和迫切，建议项目承办单位抓紧办理 前期立项报批手续，并积极与银行方面取得沟通，尽快落实项目资金， 加快项目建设进程。 第二章长兴县城市建设现状及规划目标 长兴县城市建设现状 长兴位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市......”。

2、“.....地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方 公里，辖个乡镇和个省级经济技术开发区，人口万，是长江 三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。 改革开放以后，特别是近年来，长兴的国民经济保持稳定增长， 综合实力进步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。 年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入亿元， 地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会消费品 零售总额亿元。长兴县先后获得全国卫生县城省级示范文明 城市国家花园城市国家园林县城全国文化先进县全国科技进 步先进县省文明城市省教育强县双拥模范县五连冠等称号。长 兴在年全国县域经济基本竞争力百强县的排名已上升到位。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化建设进程。近年来 城市基础设施建设投入逐年扩大，累计投入近个亿。通过城市基 础设施建设，中心城市框架进步拉开，目前城市建成区面积已达到 平方公里，城市框架拉大到平方公里，集聚人口万，城市 化水平达到......”。

3、“.....同时长兴县以创建四张名片为载体， 大力开展生态环境建设，进步美化洁化绿化亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了齐山植物公园台基山遗址公 园和睦塘公园等，城市绿地达到公顷，城市绿地率绿化覆盖 率人均公共绿地三大指标分别提高到和平方米。 坚持高水准设计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市 品位不断提高，人居环境越来越舒适。座设施完善环境优美经 济发达的山水园林型现代化新兴城市已初具形态。年，我县已 获得国家园林城市称号。 随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施 建设，加快了城市周边土地的建设开发，城市土地大幅度增值。长兴 县城市土地价格从年的万亩，普遍上升至万万 元，城市中心地段地价在万万亩公寓房价格从年 的元平米上升至年的元平米，排屋别墅 价格在元平米左右。 二规划目标 按照拉开框架增强功能改善环境提升品位的思路，积 极实施东扩南进北延西控中间完善的城市发展战略，十五 期间长兴城市建设投资合实力进步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。 年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入亿元......”。

4、“.....固定资产投资亿元，社会消费品 零售总额亿元。长兴县先后获得全国卫生县 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化建设进程。近年来 城市基础设施建设投入逐年扩大，累计投入近个亿。通过城市基 础设施建设，中心城市框架进步拉开，目前城市建成区面积已达到 平方公里，城图书馆档案馆等先后投入使用， 城市综合功能不断增强。同时长兴县以创建四张名片为载体， 大力开展生态环境建设，进步美化洁化绿化亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了齐山植物公位不断提高，人居环境越来越舒适。座设施完善环境优美经 济发达的山水园林型现代化新兴城市已初具形态。年，我县已 获得国家园林城市称号。 随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设，排屋别墅 价格在元平米左右。 二规划目标 按照拉开框架增强功能改善环境提升品位的思路，积 极实施东扩南进北延西控中间完善的城市发展战略，十五 期间长兴城市建设 闲度假与大众旅游度假共同发展，古生态文化茶文化佛教文化 红色文化相映生辉，全方位打造长兴特色休闲经济品牌，大力发展城 市经济，支持发展与人民生活息息相关的商业......”。

5、“.....房地产和旅游等项目，进步促进了长兴产业升级和经济发 展，使南京上海杭州安徽人流物流与长兴连接更加紧密。 根据规划目标，回龙山新区将建成具有功能齐全的景观生态和综 合生活共享的宜居城市新区争力将更为突出。 第三章项目建设的必要性 本项目建设有利于贯通长兴南北城区，同时缓解 和建设用地的需要，按照长兴县总体规划和东扩北延西拓南 通的建设思路，以现有城区为立脚点，向东南西北四面发展，扩大 城市范围。 近年来，长兴县的城乡体化速度逐渐加快，乡村人口逐步往城 区集聚，年，长兴的城市化率达到了，城市与乡村的联系日益密切，原有的连系南北的纽带老立交桥已不能发挥其应有的作用， 不雨量公式升秒 式中径流系数，道路径流系数取，地块径流系数取 汇水面积公顷 工程设计内容 经路跨铁立交雨水管设计管径为，分段就近排入 河道，详见各张排水平面图初。雨水管排入长兴港的 管管内底标高分别为米及米，排入黄土港的管管 内底标高为米，管管内底标高为米......”。

6、“.....主要负责都市生态园的营销， 提供良好的客源市场。 深圳市明德投资有限公司，成立于 年成立，注册资本，万元人民币，是在深圳市工商局注册的新兴的专 业化投资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方 向为旅游房地产高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。 第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意 酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园内最核心最具盈利能力的项目 之。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别 墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美 设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之。 本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧 洲等不同风格的别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创 造个融优美的生态环境旅游休闲度假与居住功能为体的社区，是成功人 士梦想居住中最耀眼的道风景。 二项目定位 酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要 为满足前来进行度假休闲商务会务等的群体提供多方位服务......”。

7、“.....不同风格的设计以及每 栋别墅独立的码头游船工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱 乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的 关键。 从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主 要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近 游客。 从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中 个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构的需求。 从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作生活节奏紧张，渴望利 用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系， 公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心 理，为游客营造个融于自然的休憩空间。 从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便各种设施齐全，天津北京 等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区的 游客也能利用各种假期，前来旅游度假......”。

8、“.....交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧 靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海 国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同 意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速 公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都 市生态园的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模括符合城市总体规划发展完善了路网布局，促 进城市南北经济的互动与资源的共享，推动城市南北统筹协调发展。 通过本项目的建设，加强长兴南部工业集中区与中心城区及开发区的 联系，构建新老城区顺畅的交通大通道，解决了人流车流通行不便 的问题，大大提升了周边各企业的发展效率。 因此本项目的建设十分的必要和迫切。二本项目建设是可行的。 本项目投资财务内部收益率为，高于设定基准收益率 ，项目资本金财务内部收益率为，大于设定基准收益率 ，财务评价可行。 项目综合利息备付率为......”。

9、“.....偿债备付率均大于，项目偿债分析指标较好， 偿债能力较强，同时又有土地进行抵押，易于取得贷款机构的贷款支 持。 三建议 鉴于本项目的建设十分必要和迫切，建议项目承办单位抓紧办理 前期立项报批手续，并积极与银行方面取得沟通，尽快落实项目资金， 加快项目建设进程。 第二章长兴县城市建设现状及规划目标 长兴县城市建设现状 长兴位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市， 西接安徽广德县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方 公里，辖个乡镇和个省级经济技术开发区，人口万，是长江 三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。 改革开放以后，特别是近年来，长兴的国民经济保持稳定增长， 综合实力进步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。 年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入亿元， 地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会消费品 零售总额亿元......”。