1、“.....利用金州原有 道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。 地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向......”。

2、“.....开 发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。 项目建设的必要性 建设地下商业街是金州区经济发展的需要 现代城市发展土地资源尤为奇缺，充分开发利用地下空间资源，节约城市建 设用地，是解决城市用地紧张的有效途径之，符合地区可持续发展的战略性要 求。 本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华 的商业圈和交通枢纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦 大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。但随着金州区诸多新建住宅 小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜的重要站......”。

3、“.....原有的商业结构已经远远不能满足居民和游客的物质和文化需 要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新的商业 经营企业入住商业区。本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路 美化街景，在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区的商业竞争能力， 推动金州区整体经济发展。 建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。随着金州区的发展扩容......”。

4、“.....该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。因此，地下商业街的建设十分必要......”。

5、“.....同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州 区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。本项目建成后，还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大 连市城市及经济建设，具有重大的现实意义......”。

6、“.....选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向。经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定 规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需业 经营企业入住商业区。本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路 美化街景，在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，。随着金州区的发展扩容，城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈......”。

7、“.....由于车流量激增，市民穿行于车 流解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。因此，地下商业街的建设十分必要。 建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选增加商业景观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。本项目建成后，还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大业街及其配套 设施......”。

8、“.....经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定 规模，经营地下商业街完全有商业市场客司经营发展的迫切需要。 项目概况 拟建地点 大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。 建设目标 金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与业中心交通拥堵的状况，并减少交通事故。同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网点自 然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。 经营方式项目建成所有商铺用于林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽......”。

9、“..... 进出口 地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出 入口个。同时设有电动扶梯部，每个出入貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用， 建议加快设计，尽早建设。 第章市场预测 市场调研 金州区经济发展概况 大连市经济发展概况 金州区是大连市的重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨 大的推动作用。大连市是金州区的直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和 消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此......”。