1、“.....不过该 组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个 老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老 人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老 人为亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增 到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中， 世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿 人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达 地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由 目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班 牙意大利和日本。 表年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅 玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销 因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见， 政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相 对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加 到约亿元人民币。因性增值性是有保证的。而对于 市场方面......”。

2、“.....才是市场运作中最大 的风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力的传播公司合作， 尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该 组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个 老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老 人生活在发展中国家。 到亿 人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达 地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由 目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班 牙意大利和日本。 分析 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分，最初以为 三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是 以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点 放在万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区 服务设施要发展到万个，的街道都要有所老年公寓。这与现 有的不同层次老年人的需求已经不相适应，如果没有新的举措，仍采 取对现有房地产开发商的贷款条件界上老年人口最多增长最快的国家之，年成 为老年型的国家......”。

3、“.....岁以上的老年人口平均每 年以的速度持续增长，更为突出的是，岁以上高龄老人已高达 万，并以年均的速度递增。本世纪中叶，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策 性老龄化，人口老龄化发展大体上分为三个阶段 第阶段过渡阶段年年 岁以上老年人口由万增长到亿，占总人口的比重 由增长到。年比年老年人口几乎翻了番。 这期间，老年人口以的速度递增，大大快于总人口年均增长 的速度。 第二阶段发展阶段年 岁以上老年人口由亿增长到亿，比重由增 长到。从到年的年中，老年人口净增了二亿 多，翻了两。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的保障系 统更难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见的将 来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。 在营销与管理上，本公司参照国际通行惯例与基本准则，按照现 代企业制度的要求，来设立企业运行与管理模式。 在推广上，本公司将采用分区负责，分区管理模式。每分区设 立个办事机构，单独核算，单独管理，业绩与收入挂钩。在分区的 设立上，将纬度偏北且有着相同的人种与文化源头，同时又为老年化 问题困扰的日本和韩国作为个分区......”。

4、“.....而北美与欧洲作为第三个分区。以上分区的推广工作， 主要聘用本地具有丰富人脉与推广经验的人员或机构来负责。在国 内，我们把推广重点放在北方，成立北方分区，尤其是北方些大型 国有企业军工单位国家部委等作为我们推广的重点对象。 在宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类 文化类旅游类节目，以扩大影响，同时用免费或少花费的手段吸引 些老年人前来短期休养等。 在管理上，针对村民和些优秀的核心村民员工，本公司将推行 村民及员工持股计划。村民以其土地林权作价入股，村民和员工持 股总额在左右。 本项目计划融资总额为亿元人民币。主要采用债权融资。融资 期限为年，担保形式为项目担保。资金使用范围为海南国际老年城 期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目的酒店式老年 公寓和公寓住宅的部分玫瑰园小区，期项目建设与销售期为 年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅 玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销 售均价计算......”。

5、“.....销售收入为万， 税前利润为万。 在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现 实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升，海南经济的增长提供 助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见， 政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相 对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加 到约亿元人民币。因此，仅土地增加的价值这项，就可以规避 所有的投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金 的使用范围，的融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从 使用方面来看，资金的安全性有效性增值性是有保证的。而对于 市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大 的风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力的传播公司合作， 尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到最低。 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以 上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊 的和日本的......”。

6、“..... 第三个阶段高峰阶段年上升空间大 年，美国的医疗保健支出为的 年，中国的医疗保健支出仅为的当人均达到美元以上之后，对于医疗保健等服务性 需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范 围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保 健产业的产出支出会相应提高。 中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场 根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年的 速度增长，已成为全球经济的主要增长点之。而未来三年中，中国 医疗保健领域的增长速度将超过，在未来五到七年，中国甚至要 超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。 中医养生养老产业的发展分析 中医养生养老产业的概念 我们所指的中医养生养老产业，并不是传统意义上的独立 产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转 变，为满足这样些人群的需求而出现的新兴产业 中医养生养老产业，是指为有养生需求人群和老年人提供 特殊商品设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的 具有同类属性的行业企业经济活动的产业集合 养生养老产业......”。

7、“.....具有明显的公共性福利性和高赢利性。 中国中医药文化养生学说 中国中医药文化养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身 体内潜在的生命力。中国传统的养生概念，来源于传统中医理论，是指保养调养补养根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。养 生是根据生命的发展规律，达到保养生命健康精神增进智慧延 长寿命的目的的科学理论和方法。 中国中医药文化养生学的特点为 形神兼备，首重养神。 掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。 强调先天因素，重视后天调摄。 ④因年龄而异，注意分阶段养生。 顺应自然，保护生机。 西方养生学 西方的养生概念，最流行和典型的莫过于 是集水疗泥疗光疗石疗音乐疗法 芳香疗法按摩疗法花草茶餐宁静素雅的环境 温馨周到的服务和精湛的专业技术为体的医疗保健养生方 法。国际上又称之为另类疗法随着西方养生潮流的兴起，由此发展 出系列的养生文化，养生旅游，养生珍疗，养生居住等项目......”。

8、“.....无论从数量功能 及服务上，都难以满足人们的对健康的需求。博鳌同世达国际滨海养生社区以整合中国中医药文化资源，为打造全新的中医药文化健 康产业区而准备的。博鳌同世达国际滨海养生社区是实现中医药养 生养老产业多元化战略的载体，是推动度假休闲居住中医 药养生中医药文化博览中医药教育商业等产业向更高层次联动 的平台。 博鳌同世达国际滨海养生社区的业态构成为以中医药养生 养老社区为龙头，集合房地产中医药文化旅游中医药专业服 务中医药健瑞典的。不过该 组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个 老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老 人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老 人为亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增 到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中， 世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿 人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达 地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由 目前的增加到......”。

9、“..... 表年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅 玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销 因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见， 政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相 对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加 到约亿元人民币。因性增值性是有保证的。而对于 市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大 的风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力的传播公司合作， 尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该 组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个 老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老 人生活在发展中国家。 到亿 人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达 地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由 目前的增加到......”。