1、“.....有广阔的市场前景。项目建设地点条件优 越，前期准备工作扎实，项目建设完全可行。项目建设方案经济上 合理，既充分发挥衡金优质农产品有限公司拥有的资源优势资产 存量和基础设施，节约投资，又瞄准国内外先进水平，采用现代高 新技术成果，实现先进实用技术和资源优化组合。 项目建设盈利能力清偿能力和抗风险能力都较强，带动能力 大，农业增效湖南省政府关于加快发展养殖业的通知 湖南省水库移民开发管理局印发的湖南省大中型水库移 民后期扶持规划项目管理暂行办法 国家农业综合开发办年农业综合开发产业化经营项 目申报有则的通知 农业部关于鼓励和引导农业产业化龙头企业界参与新农村 建设的意见 中共衡阳市委市人民政府关于加快农业结构调整的决 定 企业基本情况和项目规划基础资料。 综合评价移民示范养殖基地扩建项目，符合国家产 业政策，是促进库区移民开发移民增收农业增效国家增税的 迫切需要是提高人民生活质量，促进身体健康的迫切需要是改 善生态环境，高效利用自然资源，实现库国内最先进的养殖技术和设备......”。

2、“.....在技术上具有可行性。衡金优质农产品有限公司 的蛋鸭及其相关制品，特别拥有的资源优势资产 存量和基础设施，节约投资，又瞄准国内外先进水平，采用现代高 新技术成果，实现先进实用技术和资源优化组合。 项目建设盈利能力清偿能力和抗风险能力都较强，带动能力 大，农业风险，还有突发 性重大疫情的风险，如禽流感可能再次出现。但是风险是完全 可以化解的，项目建设的目标就是化解风险，确保库区家禽产业健 康快速发展。 带动作用 项目达标后，大源渡库区移民示范 蛋鸭养殖的最大风险是疫病防治，其次是蛋鸭品种老化。 解决方案 这些风险因素要靠项目建设增强实力来化解。根据可行性研究 结论，建议湖南省移民开发局和相关部门能批准可行性研究报告， 落实资金来化解。项目的盈利能力清偿能力都较强，在 财务上是完全可以接受的。建议湖南省移民开发管理局给予资金扶持，使该项目能尽早实施，从而促进大源渡库区农业发展移民增 收社会和谐及新农村建设。第二，已经失去了价格竞 争优势。但是入世为水果蔬菜禽蛋和肉类产品的出口带来了机 遇......”。

3、“.....具有明显的价第二章项防治措 施严格进行操作。 生产流程 整个生产流程为首先从原种保护区基础鸭群中选育原种场核 心群然后，通过对原种场核心群培育，在种鸭繁殖场繁殖优质鸭 苗最后将鸭苗在养殖基地或签约农户中养殖，并将生产的鸭蛋和 蛋鸭制品进步深加工。 工艺技术来源的可靠性与可得性第五章建设方案 衡金优质农产品公司的咸蛋黄加工项目已列入国家星火计划， 现为省级民营科技企业。衡金公司龙金平陈香平两大股东多年 从事养鸭和经营，他们不仅自己已经摸索了定的鸭和衡东县畜牧局。聘请资深畜牧 生产专家为技术带头人，采用无公害养殖技术和国内先进生产设备， 使项目产品达到国家和国际行业标准。 项目建设进度安排 计划年月前完成场地三通平年月至月完成 土建项目的招投标年月至月完成厂区建设辅助用房建 设设备招投标和设备采购年月之前完成设备安装并通过 验收。 市场营销方案 市场营销方案销售目标。年销售优质蛋鸭雏苗万羽，淘 汰蛋鸭万羽，新增亿枚鸭蛋的储存能力和咸蛋黄的加工能力， 新增销售总收入万元市场定位......”。

4、“.....用优质的产品和诚信的服务吸引客 户对销售人员采用四定奖。即定销量定价格定费用 定报酬超额奖励。 组织管理方案 项目单位衡阳市衡阳县衡金优质农产品有限公司，按照产权 清晰权责明确政企分开的原则，构建现代企业制度，建立决 策层经营层监督层，互相监督，互相制衡的管理体制， 投资结构及资金来源第章总论 项目总投资为万元，其中建设投资万元， 铺底流动资金万元。 资金来源申请湖南省移民开发管理局扶持资金万元，国 家农业综合开发产业化经营项目财政资金万元其中中央财 政万元，地方财政万元，企业自筹万元，银行贷 款万元......”。

5、“..... 综合评价 项目建设的必要性可行性及风险评估 项目建设的必要性 禽蛋禽肉是人民生活的重要食品，养禽产业是现代畜牧业的 高效支柱产业，是国家产业政策重点鼓励发展的产业之。衡东县 大源渡库区万羽蛋鸭移民示范养殖基地扩建项目，符合国家产 业政策，是促进库区移民开发移民增收农业增效国家增税的 迫切需要是提高人民生活质量，促进身体健康的迫切需要是改 善生态环境，高效利用自然资源，实现库区以及农业和农村经济可 持续发展的迫切需要。 项目建设的可行性 衡东县，特别是在大源渡库区的周边乡镇，有着丰富的粮饲资 源养殖资源和可利用的基础设施公司与畜牧技术推广单位联合 开发，采用国内最先进的养殖技术和设备，努力实现低成本扩张并 推行节能节水节约原材料和废弃物品回收综合利用无污染排 放的技术与方法，在技术上具有可行性。衡金优质农产品有限公司 的蛋鸭及其相关制品......”。

6、“.....这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发 优势。随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。 百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开 发区的其他居住区拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至 南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。 二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质售价建设十分必要。 市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人的消费需求。从目前情况 看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合 理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项 目开发的切入点。 百家湖宅小区地处江宁 开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢 院......”。

7、“..... 交通及其他配套条件业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家 湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸新型居住家园，从而与江宁开 发区的其他居住区拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至 南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。 二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质江宁第城金轮房地产 多层住宅现 房 湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山庄天地房目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建 区后，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。 三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等 方面胜出筹，区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设， 在百家湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家 级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道景之中......”。

8、“.....使利源公司提前进入了面向 更大第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南 小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构或砖混结构 幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。 场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视 勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础公建框架部分采用独立 基础。 三公用工程 供配电及强弱电等 本项目总装机用电量约，按的同时使用系数，项目需设 变配电所座。供电由东善桥变电品的金黄牌咸蛋黄具 有较强的市场竞争能力，有广阔的市场前景。项目建设地点条件优 越，前期准备工作扎实，项目建设完全可行。项目建设方案经济上 合理，既充分发挥衡金优质农产品有限公司拥有的资源优势资产 存量和基础设施，节约投资，又瞄准国内外先进水平，采用现代高 新技术成果，实现先进实用技术和资源优化组合。 项目建设盈利能力清偿能力和抗风险能力都较强，带动能力 大......”。

9、“..... 综合评价移民示范养殖基地扩建项目，符合国家产 业政策，是促进库区移民开发移民增收农业增效国家增税的 迫切需要是提高人民生活质量，促进身体健康的迫切需要是改 善生态环境，高效利用自然资源，实现库国内最先进的养殖技术和设备，努力实现低成本扩张并 推行节能节水节约原材料和废弃物品回收综合利用无污染排 放的技术与方法，在技术上具有可行性。衡金优质农产品有限公司 的蛋鸭及其相关制品，特别拥有的资源优势资产 存量和基础设施，节约投资，又瞄准国内外先进水平，采用现代高 新技术成果，实现先进实用技术和资源优化组合。 项目建设盈利能力清偿能力和抗风险能力都较强，带动能力 大，农业风险，还有突发 性重大疫情的风险，如禽流感可能再次出现。但是风险是完全 可以化解的，项目建设的目标就是化解风险，确保库区家禽产业健 康快速发展......”。