1、“..... 第二部分成都房地产市场概况 略。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 项目地处成都主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具 有较浓的商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了成都人民 商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友谊广场等商业楼盘。商 业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛 市口递延。 项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右 的车程......”。

2、“.....沿线分布了路 路路路路路路路路路路路路 路等公交线路。 项目地块是成都东面，乃至成都二环路内不可多得的地块。由于历年的房产开发， 成都二环路以内已几乎没有可供开发的土地。该地块的开发不但切合了成都市民二环路内 的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。 根据有关规划，东大街将继续向东跨过二环路东延至老成渝公路，直接连接成都 城东副中心。 二环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。由于地块业主属于申请破产企业......”。

3、“.....因此 项目不存在拆迁安置费用，大大降低了成本，土地增值的空间很大。 项目二环路以外即为沙河塔子山公园，项目南面即为望江公园东湖市政公园， 环境优美。 二项目劣势 目前项目东面二环路外是成都钢铁有限责任公司即原成都无缝钢管厂。虽然成 都无缝钢管厂是东郊工业结构调整的重点企业之，但该厂整体搬迁尚需时日，因此在 定程度上制约了项目向东的辐射力。 东大街东延线东门大桥至二环路牛市口段商业氛围的提升还需较长的时间。 牛市口商贸大市场杂乱无章，管理混乱，将直接影响商业投资者对该地块商业铺 面的投资行为......”。

4、“.....运作项目，建议以北亚集团的名义控股成立新的房地产开发 公司，在成都锦江区注册，注册资金为，万元。在组织架构及人员的安排上，可以先 跟成都东方新城房地产开发有限公司实行两套班子，套人马，交叉作业，待以后投资开 发项目增多，业务量增大时，再进行业务分割。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点......”。

5、“.....前期只需分批次投入，万的成都破产的启动费 用及较少的其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让 金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快 的回收成本。但这种模式远远没有取得本地块的最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收 取划拨土地成交价款的土地出让金，这将大大降低项目的经济效益。 二房产开发模式 根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好的经济回报。而且......”。

6、“..... 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 路以外即为沙河塔子山公园，项目南面即为望江公园东湖市政公园， 环境优美。 二项目劣势 目前项目东面二环路外是成都钢铁有限责任公司即原成都无缝钢管厂。虽然成 都无缝钢管厂是东郊工业结乱，将直接影响商业投资者对该地块商业铺 面的投资行为......”。

7、“.....交叉作业，待以后投资开 发项目增多，业务量增大时，再进行业务分割。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 土地开得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快 的回收成本。但这种模式远远没有取得本地块的最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收 取划拨土地成交价款的土地出让金，这将大大降低项目的经济效益。 步入良性循环和可持续发展的道路......”。

8、“.....为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩规定。 二项目技术经济指标 项目主要技术指标 序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注 小区总用地面积， 地上建筑面积， 其中商业 住宅共计户 每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 小计商业，机动车非机动车每平米辆。 合计， 其中......”。

9、“.....拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路东 四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本项 目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完成 样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买家 享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二 期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年零个月。整个工 程分两期进行......”。