1、“.....为拥 有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因 此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美 国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆 明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。 天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 天域二期的定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区的家有五年成功经营历史的五 星级度假酒店的二期工程。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比 重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于 世界旅游大国之列......”。

2、“.....旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新 的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地 产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的 时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸投资资愈三亿， 在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。现在，批依山傍海，环境优美的海 景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销 售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销 售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨，三亚房地 产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源......”。

3、“.....则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。国家环保总局对全国个沿海城市的 个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优 最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外 游客赴三亚休闲度假，居住养生。亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。 的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城 市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以 旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海 河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。 为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程 建设，组织地面积总建筑面积 容积率建筑密度 绿化率总套数 层数层户型项目优势 地处目前房地产开发最佳地滨海大道，分享椰梦长廊之美景处市中心......”。

4、“.....实用率高八层带电梯，提升了项目的档次。 项目劣势 项目规模稍小，无法构筑更完美的社区环境 户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积的要求 本项目地处椰梦长廊的尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。 宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统的店铺方式销售 销售价格元起，高层加到不等，均价 客户主要来源以上为内地游客 目前销售情况住宅部分销售率已达到 其他装修标准为毛坯房 本项目优劣势分析 本项目同华宇皇冠项目相比较，具有共同的特点 都位于亚龙湾。 均为新建项目 本项目与华宇皇冠项目相比较具有如下优势 位置更好，我们为临海线， 产品概念户型设计更符合市场的需求突出旅游房地产概念，迎合客户对旅游度 假房产的需要，套房户型可自由组合 总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精 心打造度假空间，充分营造度假氛围。 本项目与其他项目相比较具有的劣势 采用酒店式设计及配套......”。

5、“.....但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。我 们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格成本， 又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游产业的快速稳定发 展，房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人 们的关注，而位于世界级旅游目的地的天域度假酒店二期，更会为三亚旅游房地产业增添新 的亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。 第三章项目定位 主题定位 天域度假酒店二期 绝版海景视野，生的度假计划 国宝级的海景，您将不再是过客 功能定位 结合天域度假酒店期成功之处，规划设计的天域度假酒店二期，完善第期的设施， 满足不断增长的客流量的需求，提高接待能力，增强市场竞争优势......”。

6、“.....提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 项目开发的市场需求定位 天域度假酒店期已经运行五年。过去的五年里天域积累了许多成功的经验，这些都 将成为天域二期建成后，成功运作的保障。五年中客人反馈了很多好的建设性建议，是促使 业主尽快开发天域二期的重要源动力。这些意见包括 对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客 房的需求 对多功能厅和现代化会议设施的需求 对现有园林和开敞的空间的满足和称赞，需求更多的自然园景和多变的热带植物 需求更多的娱乐设施，包括海滩和水上运行 需求更多的康体设施和水疗设施 需求更多的独家休闲和空间需求更多的文化活动和短程旅行活动。 行业发展趋势项目影响 天域度假酒店建成以后，亚龙湾出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格的建筑 与优美的环境，国外先进的管理经验与优质服务，对天域形成了压力......”。

7、“.....天域应该在以下方面跟上行业发展趋势，通过二期的规划与建设，创造更完美 更能迎合市场需求的中国式热带滨海度假酒店 规划设计更大面积的客房和可灵活组合的套房 更高质量的建筑更漂亮的外立面和更精细的室内装饰 体现与其它国际品牌和酒店的合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际 客源的吸引力，提高市场竞争力 招聘培养培训并保持高素质的员工队伍，提高服务水准 增加康体和健康水疗设施 与期合并，建成具有明显独特热带风格的超大的园林，强化其不可比性。 公共的配套条件 亚龙湾国家旅游度假区年建立......”。

8、“..... 市场定位 第章总论 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在 地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道， 呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最 明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。 世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界个国家 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环境保护 总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源 使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建设用地东接天域度假酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星 级北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔......”。

9、“.....是建设高档度假 酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于 世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新 的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产 的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方 向发展，三亚的房地产开始了新轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转国家假日 经济的刺激国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯 的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，三亚也因为良好的气候 和优美的自然环境使得内地人特别是东北华北地区的人们对到三亚过冬度假充满热情......”。