1、“.....石龙悦陶阁，壮陶阁 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向......”。

2、“.....立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁，华夏珍陶阁，悦陶阁，石龙悦陶阁，壮陶阁 永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心韩国服饰服装 永外城文化用品市场体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品 新世纪商城服装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 目前北京市场商铺销售价格水平 全市商铺售价平均水平建筑平方米。 区域内商业价格与住宅价格的相互关系 按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间......”。

3、“.....立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁，华夏珍陶阁，悦陶阁，石龙悦陶阁......”。

4、“.....立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁，华夏珍陶阁，悦陶阁，石龙悦陶阁，壮陶阁 户型构成情况 区域内主力户型分布图 平米以下 平米 平米 平米 平米 平米以上 区域内项目装修情况 毛坯房 厨卫精装 精装修 平米以下居多毛坯房居多 区域内住宅供给特点如下 规模 区域内现状供应量较少，在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主，有部分商住公寓。 价格依陶阁项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁，华夏珍陶阁，悦陶阁......”。

5、“.....壮陶阁 现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展 户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良 好。 依陶阁项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁，华夏珍陶阁，悦陶阁，石龙悦陶阁，壮陶阁 二住宅市场需求情况 专业公司调查周边商户结果 是否考虑购买或租用办公用房 考虑购买 考虑租用 不考虑 受访者年龄 岁 岁 岁 岁 岁以上 区域内住宅需求特点如下 回款比例回款金额回款比例回款金额 商业部分 住宅部分 车位 合计 注假设住宅部分未剩余尾房考虑地下车位销售......”。

6、“.....项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁，华夏珍陶阁，悦陶阁，石龙悦陶阁，壮陶阁 第三节项目投资测算 项目投资测算表 序号项目计算标准金额万元 土地费用 土地价款根据与土地转让方协议 出让金依据评估公司暂估地价款 契税土地出让金的 二前期费用四 三大小市政及园林暂估每建筑平米成本元 四建安费用 地上部分 住宅万平米元平米 商业万平米元平米 地下部分万平米元平米 五销售费用销售额的 六管理费用二三四 七不可预见费二三四五六 八财务费用拟贷年期万元贷款，利率为，并考虑利率上浮。 九工程总投资 依陶阁项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁，华夏珍陶阁，悦陶阁，石龙悦陶阁......”。

7、“.....本项目不需运用银行借款，但筹措资金应考虑部分财务 费用。为保证项目的开发紧凑性及施工连续性，需注意以下几点 保证年万元的资金按时到位 保证年开工时回收底商部分销售收入 年上半年全部回笼商住两部分销售回款。 依陶阁项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁，华夏珍陶阁，悦陶阁......”。

8、“.....壮陶阁 第五节财务可行性分析 损益表 序号项目总额年下半年年上半年年下半年年上半年 销售收入 销售费用 营业税及附加 项目工程投资 财务费用 累计税前利润 所得税 累计税后利润 二项目现金流量表 序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年 现金流入 销售收入 现金流出 项目工程投资 销售费用 营业税及附加 所得税 借款利息 净现金流量 累计净流量 折现净流量 累计折现净流量 年财务内部收益率 财务净现值年 动态投资回收期年 静态投资回收期年 三盈利能力分析 投资利润率税前利润项目总投资 资金利润率税前利润项目启动资金 投资净利润率税后利润项目总投资 资金净利润率税后利润项目启动资金依陶阁项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，壮陶阁书画录，陶阁......”。

9、“.....悦陶阁，石龙悦陶阁，壮陶阁 第四章商铺投资收益分析 第节商铺市场定位分析 利用区域已经形成完善的商业氛围 依陶阁项目位于北京木樨园地区，为京城服装鞋帽等批发性质商业最繁华区域之。 项目经营者应最大限度利用区域内便利的交通大环境及浓厚的商业氛围，使之能够立足北 京，面向三北。 二专而精的业态定位 依陶阁项目商业面积为平方米，在和周边众多商业批发性质的项目比较，尤其是 邻近的百荣世贸商城万平方米，规模为中小型。基于中小型商业面积更易于销售推广 及形成特色鲜明的专业市场的特点。依陶阁项目的底商部分定位为儿童用品专业市场。经营 商品的种类上做到精而专，以区别于周边大型综合类的批发市场。 下表为儿童用品大致分类......”。