1、“.....缺乏市场竞争力本区域没有个 度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响 到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效 益。城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数, 三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城 项目形 象 项目总况 该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅 公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。投资 亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。预计年左右收回投资......”。

2、“.....瀑布长米，地形高差米，水面 落差米，与山谷浑然体，宛若天成。号称中国滨海第 瀑。 森林广场可同时容纳辆车的超大型生态停车场。 丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。 森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。 云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。 雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心 峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。 三洲茶 溪 缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏......”。

3、“..... 木栈道绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。 茵特拉根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。 茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。 借鉴意义 该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想......”。

4、“.....环境就是优势的开发理念。 四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。以郴州山水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成 投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。 公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园外建造旅游物业......”。

5、“.....这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 升。但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。 生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。 ④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西 北麓。 华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取 成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远 低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险......”。

6、“..... 以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提 升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营。郴州政 府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。 枢纽模式。郴州和根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。 茶艺广场位于青翠欲滴的茶园思想，继续秉承华侨城集团规 划就是财富，环境就是优势的开发理念......”。

7、“.....结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成 投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。 公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。 ④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西 北麓。 华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的关联产业延伸，相应的房价也得到了提 升......”。

8、“.....郴州政 府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。 枢纽模式。郴集中模式先进 资本通畅的战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商的专门支持。 从对本泛旅游产业项目的规划上积极宽松地考量如下五类产品情形 是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供的直接用于 旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间......”。

9、“.....带动区域生态平衡，创造郴州资源的品 牌价值。 政府服务管理推动的导向要催生种生舒适温馨的游憩小站完全溶入森林的自然环境之中，就像在 林地里自己生长出来的建筑。 森林趣苑。林地的娱乐也是充满了森林的气息，体现了林间的风情。这 些游乐项目都溶进了树林的大背景中，具有森林游乐的独特品位。 丛林野战。茂密的森林植被提供了较好的遮掩性功能，结合现代时尚的 射击体验类项目，于丛林内开展具有军事休闲体验功能的实战游乐活动，使游客 获得在丛林中进行虚拟野战的全新体验。 野牛园。引入模式......”。