1、“.....在房地产开发投资中，住宅投资亿元，比上年同期增长商 业及服务业等经营性用房投资亿元，增长，其他投资亿元，增 长。房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，比上年同期增长 。有开发业绩企业明显增加。在今年注册的房地产开发企业中，有开 发业绩的企业明显增多，由上半年的家增加到家。有力支撑了株洲开发 量稳步增长。今年有续建和新开工过亿元计划项目的企业就达家，超出上半 年同期家，完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资的， 提高了个百分点。家计划投资小于亿元的企业中有家本年没有开发投资......”。

2、“.....另外家企业开发完成亿元，同比增长，户均完成 万元，同比增长。 三降 竣工面积下降年，全市商品房竣工面积万平方米，比上 年同期下降。其中住宅万平方米，下降商业营业用房 万平方米，下降办公楼万平方米，下降。销售面积下降年，全市商品房销售面积万平方米，比上年 同期下降。其中期房销售万平方米，现房销售万平方米。在 全部销售面积中，商品住宅销售万平方米，比上年同期下降。占全部 销售面积的比重，同期下降个百分点商业营业用房销售万平 方米，比上年同期增长，占全部销售面积的比重，同比增长个百分 点。 空置面积下降年......”。

3、“.....比上 年末下降其中住宅空置面积万平方米，下降。 整体走势分析房地产业受宏观经济的影响比较直接。总体上看，房地产 市场已经越过了前阶段的高峰期，虽仍在高位运行，但面临调整压力。由 于房地产业是本次宏观调控的重点行业，各项政策在影响开发商的同时，对消费 者的心理影响也不可忽视。从调查样本显示，我市房地产景气指数虽处在景气区 间，但已出现下降趋势。就目前情况看，株洲房地产市场的回落，是相对于前 时期的高位运行而言的，而整个房地产市场就此继续大幅回落的可能性较小......”。

4、“.....预计今年二增三降 的差距会有所缩小，即增幅会进步平稳，降幅会进步回升。 二年楼市概况 楼市发展潜力巨大，发展空间不可低估 藩内群雄逐鹿株洲，省外枭雄虎视眈眈 楼盘开发水平逐步提高，购房群体消费逐渐理性 市场成交表现分外活跃，开发与销售呈同步增长趋势 土地市场风起云涌，二手房市场骤然升温 株洲地产如沫春风 在中国乃至世界经济稳定发展的大环境下在中国城市化进程迅速发展的历 史机遇下，据发达国家经验，在城市化水平达到时，该国城市化建设将迅猛 发展......”。

5、“.....而我国的城市化水平刚好在左右，因 此，可以预计的将来，我国的城市建设将飞速发展，房地产业伴随着城市建设的 飞速发展也必将是欣欣向荣。 大环境如此，注定了株洲市房地产业的繁荣。 开发行业重新洗牌 本土开发企业随着市场的发展而成熟，而外来成熟开发商的强势介入必将进 步加速行业的整合，优胜劣汰势所必然。 株洲市现有余家开发公司，而年开发量在万平方米以上的企业仅仅 几家，年房地产开发面积万平方米，而分摊到每家开发企业仅几千平 方米。这就意味着，株洲市众多的开发企业没有业绩，没有事做，形同空壳......”。

6、“.....普遍实力不足。市场 契机给予品牌地产公司巨大的成长空间，机遇与挑战并存。 产品有待创新，功能有待完善 建筑风格缺乏主题和个性。建筑是有语言降其中住宅空置面积万平方米，下降。 整体走势分析房地产业受宏观经济的影响比较直接。总体上看，房地产 市场已经越过了前阶段的高峰期，虽仍在高位运行，但面临调整压力。由 于房地产业对于前 时期的高位运行而言的，而整个房地产市场就此继续大幅回落的可能性较小，从 前段时期的高位回落到平稳运行段时间的可能性较大......”。

7、“.....即增幅会进步平稳，分外活跃，开发与销售呈同步增长趋势 土地市场风起云涌，二手房市场骤然升温 株洲地产如沫春风 在中国乃至世界经济稳定发展的大环境下在中国城市化进程迅速发展的历 史机遇下，据发达国家发展也必将是欣欣向荣。 大环境如此，注定了株洲市房地产业的繁荣。 开发行业重新洗牌 本土开发企业随着市场的发展而成熟，而外来成熟开发商的强势介入必将进 步加速行业的整合，优胜劣汰势所必。 由此可知目前株洲市房地产公司除极少数初成规模外，普遍实力不足。市场 契机给予品牌地产公司巨大的成长空间......”。

8、“..... 产品有待创新，功能有待完善 建筑风格缺乏主题和个性。建筑是有再者在楼盘外立面颜色的运用上缺乏亮点，无法激起消费者的置 业欲望。 营销专业化水平有待提高 根据对株洲市房地产市场考察，发现株洲房产市场营销水平普遍不高。就目 前株洲市场而言，营销推广存在的武器。 价格制定 在价格方面，大部分楼盘的价格制定不甚合理，没有充分融合景观位置 朝向污染等定价依据进行价格细分，在价格制定策略上，对产品本身素质所体 现的价格差异挖掘较少。 营了个楼盘成功与失败，因为不管前 期策划多么完美定位多么精确......”。

9、“.....根据对株洲销售人员的考察，发现存在以下几个问题 基本知识待加强 体现在些专业知识或项目基本知识上，许多销售人员对自己楼盘的基本信 息掌握不够，这样导致楼盘卖点无法全部向客户传递。 把握客户心态能力待加强 体现在对客户的真实目的理解不够，只是机械的向客户推荐楼盘，把握不住 客户的心理。 客户引导能力不强 销售技巧有待丰富，以便在最短的时间把客户引向下定阶段。 三株洲房地产相关政策 目前国家管紧土地，看好信贷的新政是加强土地和资金的供给约束......”。