1、“.....本市的工业旅游资源中，矿道和寸轨铁路的资源价值较高，具备开发较高 吸引力的项目的条件而锡行街和宝丰隆则得分偏低，但项目用地较前两者又有很大优势， 比较适合开发接待游客较大的旅游服务配套项目。 投资的必要性 本项目将促进本市的经济发展。 为了充分挖掘和利用本市州的工业文化历史文化建筑艺术和自然风光等资源，将资 源优势转化为产品优势，以打造本市州新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有 地方特色的旅游精品区，必须从吃住行游购娱六个方面对项目进行整合。本项目 的建立必然促进本市的经济发展。 政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。 虽然改革开放后的几年中，本市旅游业与本省省日新月异的变化样得到了长足的发 展，但横向比较国内其他地区......”。

2、“.....仍有较大发展空间。本项目对规划范 围内进行本市工业文 回收相对稳定的长期投资项目。 公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展 随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向多元化，需要有更多新 型的休闲产业提供服务，来满足这些新的休闲需求。总体来说，旅游业是休闲业的个组成 部份，而且是个重要的组成部分，随着整个休闲需求的不断增加，休闲产业也必将扩大， 旅游消费在整个休闲消费中的市场空间也将会越来越大。 可持续旅游发展将进步被关注 旅游业的规模越来越大，参与旅游活动的人越来越多，旅游活动所涉及的范围也越来越 广，因此，旅游业的发展对各个方面造成的影响也越来越受到关注。人们在关注旅游业的发 展对地方经济的促进作用的同时，更加关注它对环境生态社会文化遗产可能造成的破坏。 在这方面......”。

3、“..... 本省省旅游业发展现状及趋势 本省特殊的地理位臵与历史造就了丰富多彩的旅游资源。这里自然景观秀丽雄奇，拥有 众多高原湖泊高山峡谷雪山冰川石林溶洞热带雨林，类型齐全规模宏大这里有 浓郁的民族风情和悠久的历史文化这里气候资源独具特点，类型多样立体分布这里还 毗邻边境，与越南老挝缅甸三国接壤，边境线长达公里。 得天独厚的旅游资源使得本省省旅游业迅猛发展，年前，海外国内游客年均增长 率分别为和，成功承办中国昆明世界园艺博览会更使得本省省旅游业发展 迅速，当年海外游客量达到万人次，国内游客达到万人次。 年之后......”。

4、“.....年虽然受非典影响，全省接待旅游人数有所下降，但月份第五届 中国国际旅游交易会在昆明的成功举办，在即将进行全年盘点时为本省省的旅游业增添了精 彩的笔，计全年共接待旅游人数约万人次，旅游业总收入约亿。 西部大开发，旅游需先行，在中国西部大开发逐渐深入的背景下，本省省发展旅游业 的力度也将步步加大中国积极参与东盟湄公河区域的合作开发，作为湄公河次区域进展 最快的领域，旅游业的合作走在了其他合作的前面，本省省的旅游业也将随着各项旅游合作 内容渐渐落实，得到长足的发展。 市场调研的基本结论 重要结论要点摘取 本省旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展......”。

5、“..... 本市所在的滇东南地区靠近本省省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会 经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础交通条件的改善无形中加大了本市与昆 明旅游圈的联系，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民休闲度假的新选择。 无论是本省省还是省外游客最喜欢的本省旅游景点还是自然山水类，而像本市工业旅 游项目这样的娱乐型产品无论对于本省省游客还是对于省外游客都因为认知度不高，没有引 起大众所注意。 家庭型伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者经常采用的旅游组合方式，为家 庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。 本省省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客的住宿首选是三星及三星 以上的酒店。 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平的意 愿是每人每餐元，其中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客......”。

6、“.....市场呼吁高品质有 标志意义的景区纪念品。 大部分的省外游客在本省的旅游消费意愿为元人天除去大城市间的长途 交通费用省内游客的旅游消费意愿为元人天。 市场的选择 根据市场战略定位理论和本次市场调研，确定了此项目的市场选择的依据，并按照滚动 发展的逻辑，将项目的发展和市场的拓展分为近中远三期， 结合现有的产品发展态势，形成以下市场战略方略 表本市工业旅游项目市场战略表 市场分 级游客结构 级市 场 外地到滇 东南旅游的国 内游客 本市开远 蒙自的城镇居民 昆明市的城 镇居民 滇东南及滇中 地区的中小学生 项目总论 项目背景 表项目背景表 位臵 本市市位于本省省南部本州州，本州北岸， 面积 本市市辖区总面积平方公里，东西最长公里，南北最长公里。其中山地 面积占九成左右，森林覆盖率。 品牌 本省是旅游大省......”。

7、“.....本市是世界上最早 最大的产锡基地，拥有独特的工业文化，加上小城依山抱湖，垂柳轻拂，绿草茵茵，湖光山 色美不胜收，被中外朋友誉为东方佛罗伦萨，构成了本市独特的旅游资源体系，深度发掘 后定能大放异彩。 特点 依托本省省大旅游圈的整体强势，开发综合休闲观光的旅游项目。市场基础好， 旅游资源自身特色浓厚。 相关基础设施 城区拥有公共汽车线路条，辖区内公路总长近多公里，近多个景点机动车可 以到达，整体水平不高。 市场状况 以年为例，全年接待游客万人次，其中为公务商务旅游，专程旅游者仅 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 占，且绝大多数为本州州内游客。 关于政府 先有云锡，后有本市是本市市的真实反应，本市以锡而荣，但是锡作为种矿产资 源，具有不可再生性。相对单的产业格局必然存在远期的隐忧，本市市政府正是未雨绸缪， 高瞻远瞩......”。

8、“.....借助旅游业这个朝阳产业，无烟工 业保证本市的长期繁荣。 研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研究 单位的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 项目研究的范围 市场分析与预测 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目的社会效益和生态效益分析 项目投资回报 经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下 总投资万元 内部收益率为 静态投资回收期为年 动态投资回收期为年 财务净现值为万元。 可行性研究初步结论 政策可行该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。 亦契合本省旅游兴省的产业政策导向。 二区位可行文化氛围独特......”。

9、“.....适合开发文化景观类景 区和休闲度假项目。 三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效益均较佳。 五技术可行项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。 六文化可行本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成 璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 项目背景和发展概况 项目提出的背景 世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之， 世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和工业相对落后，都 将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休 日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制。假日里，火车汽车 飞机风驰电掣地搬运人口，旅游业成了取款机。可以预测个和世界经济接轨的旅游经 济潮已经形成......”。