1、“.....南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是 新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于。 二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下 社区管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健身点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积......”。

2、“..... 三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排。 停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。 指标说明 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约 ，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。 规划要求 交通组织 合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰， 沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米。 空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局......”。

3、“.....注意和周边环境的整体空间的协调。 单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。 规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第 五立面设计。 间距退让 规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道 路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规 定。 其他要求 规划引导要求 规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。 建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导 规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区。 报审要求 报审图件 建设项目建设基本信息登记表 建筑设计方案自审表 规划设计说明 总平面图落放或地形图上......”。

4、“.....环保部门的同意意见。 其他要求 方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选，由南京规划委员会专家咨询 委员会进行评选。组织不少于家设计单位，送选方案不得少于个。 专项论证方案审定前应完成公示程序。 统设计和安装太阳能热水系统。 六挂牌出让条件 土地交付条件 土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状，出让范围内 干线由受让人自行迁移。外部条件道路水电气等均以现状为准。 中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律法规另有规定者外，均可参加竞 买。可以竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发 成立项目公司......”。

5、“..... 接受竞买报价时间工作日起始时间年月日上午 截止时间年月日下午。 挂牌现场会时间及地点年月日下午，南京市国土资源局三楼会议室。 七竞买须知 竞买保证金 此地块竞买保证金为人民币万元整须在年月日上午前到账。 二竞买保证金账户 账号 开户行招商银行南京分行城东支行 三出让土地的交付与成交价款的缴纳 受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的，其中成交价款总 额的作为履行合同的定金。定金抵作土地成交价款。 土地出让合同签订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。 第期成交价款的，年月日之前 第二期成交价款的，年月日之前 第三期成交价款的，年月日之前 第四期成交价款的，年月日之前。 四开竣工条件 受让人须在年月日之前动工建设，不能按期开工建设的，应提前日向出让人 提出延建申请......”。

6、“.....月份元以上的成交面积增长迅速，表明南京房 市中改善型投资型需求逐步升温。同时从月整体销售比例情况来看，元以上的 成交比例高达，可见南京住宅价格向高位发展的趋势基本形成。 市场发展前景预测 供应 截止年月，南京市可售房源套，相比年初的套，去化超过了，按 照现在的去化速度，后期存量房去化压力较小。 成交 今年月份以来，每月成交量基本达到套，月份更是超过了套。月日均 认购约套，超过了南京上半年的日认购均值套。改善型和投资型需求的进入，高端楼 盘的热销，使得成交量维持在高位。但月份成交数据与月份相比，成交量出现了较为明 显的跌幅，相比上半年而言将会出现明显的回落。 价格 供应短缺和需求持续放大，月份新增住宅价格环比都增长超过了......”。

7、“.....最近市场量降价升的形势，加之房贷政策的变化，使得很多购房者转为观望， 因此后期房市仍存在较大的不确定性。考虑到经济的发展，收入水平的提高以及近几年土地成 本的上涨等因素，从长远看来，房价还是有很大的提升空间。 二区域房地产市场分析 本项目紧邻我司徐庄项目，位于仙林区域仙鹤门板块，同时又紧邻城东区域马群板块，两 板块对本项目未来的销售存在着直接的竞争关系，因此将上述区域列入重点研究区域。 土地市场分析 项目区域内的马群地块与仙林地块年至今住宅类用地出让共宗，合计出让土地约 万，规划总开发面积约万，土地出让净地平均单价约万元亩，净地楼 面均价元。 其中年出让的土地多为毛地，且距今时间较长，参考价值有限年月份仙林 湖周边出现系列地王，但距本项目较远综合分析，对本项目最具参考意义的是紧邻项目 地块的仙鹤门号地块，该地块于年月由南京中豪房地产竞得......”。

8、“.....钱塘 房地产 仙林国道 南学府路西 地块 居住恒基中国 仙鹤门号地块居住 南京中 豪房地 产 我司徐庄项目住宅部分居住苏宁银河 合计居住净地净地 备注我司徐庄项目总用地......”。

9、“.....容积率地块，地块，地块，总建筑 面积。成交价格亿元，因该项目用地性质为居住商业文化娱乐用地，故表中仅统计地块 住宅开发量，单项价格也未列入统计，表格中土地出让总金额仅是项汇总。 二商品房市场分析 区域供应情况 存量供应 根据对现已开盘楼盘的统计，区域内已开盘项目总体量约万，截止年月 日已销售面积约万，剩余未销售含已开盘但未开发面积约，具体如 下 楼盘名称项目位置物业类型住宅总体量已开发待开发体量已销售存量供应 紫园环陵路号洋房别墅 天泓山庄栖霞区环陵路号高层洋房别墅 紫金上 林苑金马路号洋房别墅 钟山美庐金马路号别墅 钟山晶典栖霞区金马路石狮路交界处高层 依云溪谷仙林大道南侧，汇通路西侧别墅 东墅山庄栖霞区东至学子路......”。