1、“.....因此选取该地块的市场 期望价作为计算基础，来测算该宗地的投资价值。 项目盈利能力分析 税金计算见表 因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税 是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的级超额累进税率来计算征收 的，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。根 据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右。 损益宗地使用权转让合同签订后个工作日内次付清地价款。 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担依法属受让 方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担。 地价范围 经测算......”。

2、“.....其中市场正常价 位点应在万元，扣除土地转让契税，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。 对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元平方米 地块投资价值 对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表所示。 综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区当地 价在万元人民币之间时，即进入投资风险区超过万元后，将进 入高风险区，投资者需慎重考虑。 表宗地投资财务效果指标 项目地价为万元地价为万元地价为万 元 投资利润率 税后利润万元 内部收益率 财务净现值万元 投资回收期静态年 投资回收期动态年 研究方法 剩余法求地价 运用剩余法来确定宗地的最高限价......”。

3、“.....即全部投资的财务效果评价和自有权益过万元后，将进 入高风险区，投资者需慎重考虑......”。

4、“..... 全部投资的财务效果评价，即排除财务条件的影响，将全部资金包括全部借贷资金 和权益资金作为计算基础，考察项目的盈利能力。由于它不考虑投资资金的来源构成，以及借贷还进行方案的选优。 自有权益资金的财务效果评价，即从企业的角度出发，分析包括财务条件在内的 两类因素对项目的影响，以企业投入的权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投 入的权益资金的盈利能力能 力通过全部投资的现金流量表，得出项目内部收益率投资回收期 财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上的可 行性。 研究依据广东省房地产开发各类管理费用标准 中国人民银行存贷款利率 广东统计年鉴 搜房网确定......”。

5、“.....就必须按高尚住宅住宅 总建筑面积， 住宅规划为户，平均每套面积为左右，规划户数户。计划 规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。 ，均按层考虑，占地计。 停车位 基于该地块未来将规划建设成深圳的豪宅区，故应至少考虑每户个车位不含别墅用 户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划 面积位，低层为元，停 车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为 万元。具体测算详见附表。 地价成本测算 根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场的竞争程度， 取定开发商投资该宗地的可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场 投资回报率的城东南处公里，地处山区是革命老区乡，。东与县接壤......”。

6、“.....北与群山乡以茅兰河相连。 自然概况 全乡所辖个行政村，个自然屯，拥有户，人口万人，其 中农业人口人，非农业人口人。总行政面积平方公里，有耕地 万亩，气候摄氏度，特点五积温带，降水量，无霜期 天左右。 资源概况 与县新鄂乡以茅兰河为界，区域内河流众多，泡泽星罗棋布。乡草 原面积万亩。主要分类为豆状沼泽类和沼泽草甸类，除此之外，还有疏林灌 丛类，灌丛草甸类。草质优良，适口性强。此外，为山区乡，每年还可生产 余万吨豆秸和豆皮子，因此发展草食动物潜力很大，发展大鹅养殖条件得天 独厚......”。

7、“.....本可行性研究报告的范围包括项目区概况 项目提出的必要性畜牧业发展规划建设地点项目建设内容及规 模投资估算及资金筹措项目的组织实施及管理项目区环境保护 经济效益分析。 该项目建成后，可以带动当地及周边乡镇大鹅养殖业的快速发展，进步 促进龙头企业发展壮大，加快产业结构调整和新农村建设的步伐，使农村剩余 劳动力向二三产业转移，在给农民带来经济效益的同时并带动其他相关产业 的发展。是每年可提供大量的农家肥，并转化生产大量的粮食，促进种植业 的发展二是大鹅的收购，产品的外运可以促进运输业的发展三是可以加快 饲料加工业的发展四是利用龙头产业带动周边乡镇大鹅养殖业的发展。 综上所述，该项目的建设是非常必要的可行的......”。

8、“.....畜牧业的发展方面解决了黑龙江省卖粮难的问题，另方面可以提 高粮食等初级产品的增值能力。依靠科学技术，建立畜牧养殖基地，提高畜牧 业的总体水平，推进生产发展，实施农转牧战略，逐步建立畜牧示范养殖 基 国务院关于调整农村产业结构的决定 县进步加快畜牧产业发展的意见 县国民经济和社会发展第十个五 年计划 县畜牧业产业发展第十个五年计划 综合评价 根据国家 该项目建成后，可以带动当地及周边乡镇大鹅养殖业的快速发展，进步 促进龙头企业发展壮大，加快产业结构调整和新农村建设的步伐，使农村剩余 劳动力向二三产业转移，在给农民带来经济效益的同时并带动其乡镇大鹅养殖业的发展。 综上所述，该项目的建设是非常必要的可行的......”。

9、“.....畜牧业的发展 基地，提高对分散经营生产农民的社会化服务水平，从而为新农村建设的深入 开展奠定坚实基础。 项目提出的可行性 全乡草原面积万亩。主要分类为豆状沼泽类和沼泽草甸类，除此之，年养鹅 亿羽，年养鹅亿市场份额上，鹅肉已经从年前的上升至，目前仍呈上升趋 势，在短期内不会出现供大于求。 鹅羽绒国内国际市场均紧俏。中国产鹅羽绒万吨，其中以原料或制 品出口，内销。假定万吨都加工成羽绒服，可制美味佳肴，在欧洲市场直供不应求。据市场调查， 些大中城市的四星级以上宾馆都有鹅肥肝这道佳肴，但许多地方无货。目前 国内市场生产总量不足吨，又不能达到均衡生产......”。