1、“.....大于零。主要赁收入万元 年均娱乐项目收入万元 年均会务会展收入万元 年均旅游商品销售收入万元 年均营业税金与附加万元 年均总成本费用万元 年均经营成本万元 总定员人 投入总资金万元 建设投资万元净现值万元 项目税后静态投资回收期年年 资本金内部收益率 资本金财务净现值万元 总投资收益率万元 第三节存在问题及建议 项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力出切实可行的营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间的投 资风险，保证项目的财务安全。 第二章市场分析 酒店业发展状况 中国酒店业现状 我国酒店业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业国际化进程的逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州的 亚运会大型活动的成功举办年我国将成为世界最大的旅游目 的地等众多利好因素，我国酒店业无疑将有进步的发展和新的动 向，目前来看......”。

2、“.....这是个不断满足市场多样化需求的过程 酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国 市场 目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动 调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程 网络预定等，句话，酒店业的发展越来越离不开科技进步 绿色环保节能健康将成为酒店业发展的新时 尚。绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世 纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建 绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主 题的新时代，将是国内酒店业的必然选择。 汉川市酒店业现状 从汉川现有酒店的绝对数及容纳能力来看 汉川市目前有高档标准酒店家，二星级酒店家，再加上些小 型宾馆总数不超过家。全市客房平均开房率为以上，节假日 开房率为......”。

3、“.....汉川酒店市场无疑是个值得投资 的市场。 从利好因素对汉川酒店业的支撑来看 汉川市属武汉城市圈内的卫星城市，现已形成纺织服装食品加 工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称 号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强，有湖北县域经济 四小虎的称号，年月入选湖北省纺织服装产业集群地。 伴随着汉川市工业强市战略的实施 该地块处于汉川市城区核心地段，主要出入口为滨湖大道和泵站 路，项目地北边紧邻风景秀丽汉川公园，西连刁汊湖旅游区。项目附 近有汉川市卫生局汉川市工商局汉川市地方税务局汉川市中医 院汉川市实验小学城关中学等单位及活动场所。另外项目附近还 有金山公园华府汉川福星城等高档住宅区。片区以汉川公园为亮点， 以汊湖旅游区为依托，交通便利，在此建造大酒店是应势所需......”。

4、“.....建筑面积约平方米 不含住宅楼面积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。 项目建设进度 项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研 究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程 施工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成 施工任务，并申请竣工验收。截止目前，大楼已完成主体工程层， 施工仍在有序进行。 投资估算和资金筹措 项目总投资估算为万元。其中建设投资万元 其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，无建设期利息，流动资金万元。 建设资金来源全部由建设单位自筹......”。

5、“.....年均利润总额万 元，所得税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含 建设期年，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指 标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。 项目财务评价指标表 序号名称单位数量备注 项目营业收入 年均休闲度假中的餐饮收入万元 年均住宿收入万元 年均商铺租赁收程建设其他费用万元，工程预备费万元，无建设期利息，流动资金万元。 建设资金来源全部由建设单位自筹。 目前已投入资金 已投入资金汇总表 序号费用金额 规费 土地款 土地税费 价 本项目年均营业收入为万元，年均利润总额万 元，所得税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含 建设期年......”。

6、“.....汉川每年将会有数量 庞大的各种类型的招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁 汊湖马口白石湖旅游资宁乌公路南京绕城公路穿镇而过， 紧临南京长江三桥，水陆交通便利，区位优势明显，是南京市重 点建设的三城九镇之，并被纳入南京三桥经济开发区空间 布局规划，在新轮南京市总体规划中被定位为桥林新城。为实 现桥林经济又好又快地发展，全面建设小康社会，按照桥林镇十 五发展规划和农业发展总体规划的总体要求，以巩固和发展 现有万亩鲜食玉米示范带万亩旅游农业示范带万亩苗木花卉 示范带千亩龙虾养殖示范带为基础，不断培育新的农业经济增 长点，适应高效农业现代农业都市农业发展的要求，促进农 业增效，农民增收农业可持续发展。为此，我们多次组织人员 到山东莱阳青岛，安徽和县陕西杨陵等国内知名的蔬菜生产 加工基地进行考察论证，致认为，我镇紧领南京主城区......”。

7、“.....可以通过发展蔬菜高效种植 示范基地，示范带动广大农户发展蔬菜种植，形成蔬菜规模种植 产业带。并以此为基础，发展蔬菜深加工，进行出口贸易，逐步 形成产业化生产加工链，从而促进我镇农业种植结构战略性调整， 实现我镇农业经济健康协调可持续发展。 项目建设的重要性与必要性宁可三日无荤，不可日无蔬，蔬菜与人们生活关系十 分密切。随着生活质量的不断提高，人们的健康消费意识越来越 强烈，吃菜问题更被寻常百姓所重视。主要表现在，是叶菜价 格波动大，特别是在重大节假日以及冬雨季节价格波动较大二 是蔬菜的质量安全问题，对外来客菜尤为担心。市民对青菜小 白菜苋菜空心菜等速生叶菜特别偏爱，而这些叶菜不耐贮存， 不适宜长途运输，不能异地供应，只能依靠本地生产但同时，名的蔬菜生产 加工基地进行考察论证，致认为，我镇紧领南京主城区，部 分农户又有种植蔬菜的传统和经验......”。

8、“.....示范带动广大农户发展蔬菜种植，形成蔬菜规模种植 产无荤，不可日无蔬，蔬菜与人们生活关系十 分密切。随着生活质量的不断提高，人们的健康消费意识越来越 强烈，吃菜问题更被寻常百姓所重视。主要表现在，是叶菜价 格波动大，特别是在重大节假日以及冬时， 高温季节虫害较多，安全生产难度较大。 南京是省会城市和特大城市，农副产品消费需求量大，据统 计，蔬菜日交易量达吨，但值万元，大于零。主要赁收入万元 年均娱乐项目收入万元 年均会务会展收入万元 年均旅游商品销售收入万元 年均营业税金与附加万元 年均总成本费用万元 年均经营成本万元 总定员人 投入总资金万元 建设投资万元净现值万元 项目税后静态投资回收期年年 资本金内部收益率 资本金财务净现值万元 总投资收益率万元 第三节存在问题及建议 项目属于高档高档商务酒店，经营过程中......”。

9、“.....以规避项目运营期间的投 资风险，保证项目的财务安全。 第二章市场分析 酒店业发展状况 中国酒店业现状 我国酒店业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业国际化进程的逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州的 亚运会大型活动的成功举办年我国将成为世界最大的旅游目 的地等众多利好因素，我国酒店业无疑将有进步的发展和新的动 向，目前来看，酒店业等，这是个不断满足市场多样化需求的过程 酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国 市场 目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动 调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程 网络预定等，句话......”。